Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А50-1776/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-1776/2020
10 ноября 2020 года
город Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 02 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола помощником судьи Е.А. Костылевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об обязании пролонгировать договор аренды,

в судебном заседании принимали участие:

от ООО «Кристалл» – ФИО1, руководитель, паспорт, ФИО2, дов. от 23.09.2020, паспорт, диплом,

от Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа – не явились, извещены,

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о расторжении договора аренды земельного участка от 14.11.2014г. № 257-11/14, возложении обязанности передать истцу земельный участок общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 59:40:0010502:1761, расположенный по адресу: <...>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2020 исковое заявление принято к производству судьи И.Е. Ремянниковой.

Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» обратилось в суд со встречным иском к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района об обязании Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:40:0010502:1761 с обществом на новый срок без проведения торгов (с учетом изменения предмета иска, принятого судом протокольным определением от 01.10.2020).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.06.2020 произведена замена судьи, дело № А50-1776/2020 передано на рассмотрение судье И.В. Елизаровой.

В судебном заседании представитель ООО «Кристалл» на встречном иске настаивал, с первоначальным иском был не согласен.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

14.11.2014 между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 257-11/14, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на основании распоряжения главы Чернушинского муниципального района от 08.08.2014 г. № 329-р «О продаже с аукциона права аренды земельных участков», протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о размере арендной платы земельного участка от 11.11.2014 года № 112 - земельный участок (далее - Участок), кадастровый номер участка — 59:40:0010502:1761, общей площадью - 50 кв.м., расположенный по адресу: ул.Коммунистическая, д. 4 а, г.Чернушка, Пермский край; категория земель - земли населенных пунктов; целевое использование - под торговый павильон, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане Участка (п.1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 14.11.2014 (л.д.30).

Договор заключен на срок с 14.11.2014 по 13.10.2019 (п.1.7 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

03.09.2019 Управлением в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении права аренды на земельный участок по договору аренды от 14.11.2014 года № 257-/14 с предложением подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок.

Как указывает истец, арендатор получил данное уведомление, но соглашение о расторжении договора не подписал, земельный участок не освободил.

13.09.2019 от ООО «Кристалл» в Управление поступило письмо с просьбой о продлении договора аренды земельного участка от 14.11.2014г. №257-11/14.

26.09.2019 в адрес арендатора Управлением направлен ответ на заявление с разъяснениями о невозможности продлении заключенного договора аренды от 14.11.2014г. № 257-11/14, истец повторно предложил подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок.

Как указывает истец, соглашение о расторжении договора не было подписано, земельный участок ответчиком не был возвращен.

В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что считают договор аренды действующим, поскольку соглашение о расторжении договора аренды достигнуто ими не было, при этом, арендодатель после истечения срока договора не возражал против дальнейшего использования земельного участка ответчиком, направлял расчеты арендной платы, которые ответчик оплачивал, договор исполнялся сторонами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с первоначальным иском о расторжении договора, возложении на ответчика обязанности передать участок путем подписания акта приема-передачи.

Обращаясь со встречным иском ООО «Кристалл» указало, что торговый павильон не включен в схему размещения НТО в Чернушинском городском округе на плановый период 2020-2024 утвержденную постановлением администрации Чернушинского городского округа от 17.09.2020 № 23-261-01-04, в связи с чем, в целях реализации преимущественного права общества, предусмотренного договором аренды, Управление обязано заключить с обществом договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать ввиду следующего:

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст.610 ГК РФ).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Учитывая, что стороны не достигли соглашения о расторжении договора аренды, а также принимая во внимание волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений, наличие у него право на отказ от договора (ст.610 ГК РФ), требования истца о расторжении договора аренды суд считает обоснованными.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды, ответчик обязан освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи, что предусмотрено п.4.2.12 договора аренды.

Таким образом, требования истца по первоначальному иску обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется ввиду следующего:

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При отсутствии у арендатора земельного участка, оснований и условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, он лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи, с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка для размещения павильона в порядке реализации преимущественного права без проведения торгов, основания для обязания Управления заключить с обществом договор отсутствуют.

На основании изложенного, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО «Кристалл» в соответствии ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.11.2014г. № 257-11/14.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» передать Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010502:1761, путем подписания акта приема-передачи.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова