Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А75-8122/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8122/2017
28 апреля 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.09.1994, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.03.2010, место нахождения: 119334, <...>, копр. 3) Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югры» об устранении недостатков,

третье лицо - акционерное общество «МИКРОРАЙОН 6», ФИО2,

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилых помещений, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, в том числе:

- произвести работы по герметизации примыкания вентиляционной шахты к кирпичной кладке на кровле. Работы выполняются в соответствии с СНиП 41-01- 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- произвести косметический ремонт в местах намокания. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

- провести работы по закреплению листа облицовки на внешнем откосе окна. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам).

Исковые требования мотивированы не надлежащим качеством проданных ответчиком квартир по муниципальному контракту от 11.08.2014 № 18-МК на приобретение благоустроенных жилых помещений (квартир) в г. Нягань для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 28.07.2017 в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нягани отказано (т. 1 л.д. 76-81).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 28.07.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением от 08.12.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда произведена замена ответчика – общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ» (т.2 л.д.130-136).

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.02.2018 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 28.07.2017 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (т. 3 л.д. 42-51).

Определением суда от 16.03.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу, предварительное  и судебные заседания назначены на 26.04.2018.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 3 л.д. 5-8).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

11.08.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (муниципальный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югры» (продавец) заключен муниципальный контракт № 18-МК на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани для улучшения жилищный условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань (далее – контракт, т .1 л.д. 35-43).

В соответствии с условиями контракта для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань, продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить два благоустроенных жилых помещения (квартиры), в том числе и квартиру № 154, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр. 6-й, д. 4, кв. 154.

Пунктом 4.3 контракта продавцом установлен гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование - пять лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

На основании названного контракта жилое помещение (квартира № 154) принято истцом от ответчика по акту приема-передачи от 04.09.2014 (т. 1 л.д. 47).

Право собственности муниципального образования город Нягань на квартиру № 154, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,<...> было зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 51).

В дальнейшем, данное жилое помещение (квартира) на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 27.01.2015 № 4252 передана в собственность гражданке ФИО2 (т. 1 л.д. 52-53).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности к вышеуказанной гражданке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 53).

На первом листе искового заявления истец также указал, что жилое помещение из муниципальной собственности перешло в собственность гражданки.

Как указал истец в тексте иска, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ, о чем составлен акт осмотра от 09.03.2017 (т. 1 л.д. 59).

Истцом 06.03.2017 вручена ответчику претензия от 06.03.2017 № 2047 (т. 1 л.д. 55, 56) о необходимости устранения недостатков жилых помещений.

Ответчик письмом от 07.03.2017 № ДВ.03.070317/2 указал, что жилое помещение приобреталось им у застройщика (общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ») и он принимает все необходимые действия для устранения претензионных требований (т. 1 л.д. 57).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно части 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Исходя из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.12.2017 отсутствие права собственности у Департамента на квартиру на момент рассмотрения дела и регистрация права собственности на указанную квартиру за иным лицом не прекращает гарантийных обязательств ответчика перед истцом и не лишает Департамент права обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с изменением структуры Администрации города Нягани, на основании решения Думы города Нягани от 22.12.2017 № 197 «О переименовании и утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани», Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>) переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>) о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие изменения (т. 3 л.д. 18-29).

Поскольку переименование Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани подтверждается соответствующими доказательствами, названное юридическое лицо является надлежащим истцом по делу.

Рассматриваемый контракт является смешанным договором, правоотношения по которому регулируются нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), действовавшим на момент заключения контракта Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ), а так же условиями заключенного контракта.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По нормам пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как отмечено выше, стороны в пункте 6.2. контракта пришли к соглашению об установлении гарантийного срока на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи (т. 1 л.д. 47) датирован 04.09.2014, следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока.

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено содержанием акта осмотра от 09.03.2017 (т. 1 л.д. 59) и не отрицаются ответчиком.

Пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным заявленный истцом срок для устранения недостатков (в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу).

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югры» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- произвести работы по герметизации примыкания вентиляционной шахты к кирпичной кладке на кровле. Работы выполняются в соответствии с СНиП 41-01- 2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- произвести косметический ремонт в местах намокания. Работы выполнить в соответствии с СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

- провести работы по закреплению листа облицовки на внешнем откосе окна. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОРЕОЛ» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Территория Югры» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       И.С. Неугодников