Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А60-45717/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45717/2021
17 марта 2022 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Государственному автономному нетиповому образовательному учреждению Свердловской области « Дворец молодежи» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников жилья «Восточная56» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 252792 руб.61 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 28.05.2021, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Государственному автономному нетиповому образовательному учреждению Свердловской области « Дворец молодежи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 252792 руб.61 коп..

Определением суда от 14.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 08.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 17.12.2021.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв (приобщен к материалам дела).

Определением от 17.12.2021 суд назначил дело к основному судебному разбирательству на 17.01.2022.

Определением от 17.12.2021 суд назначил дело к основному судебному разбирательству на 17.01.2022 и привлек к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников жилья «Восточная56» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании представители сторон пояснили о необходимости проверки доводов.

Определением от 17.01.2022 судебное заседание отложено на 21.02.2022.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Определением от 21.02.2022 судебное заседание отложено на 14.03.2022.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает свои доводы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2021 по делу № А60-29516/2020 ООО «УК «Юмашев» (истец) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 22.07.2021. Конкурсным управляющим ООО «УК «Юмашев» утверждена ФИО3.

Согласно ответу правового отдела Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ООО «УК «Юмашев» осуществляло управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <...>.

Между правопредшественником ООО УК «Юмашев» - обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и ГАНОУСО «Дворец молодежи» (ответчик) заключались договоры на управление офисным зданием в соответствии с которыми собственник передает, а управляющий принимает на себя функции по управлению общим имуществом офисного здания по указанному адресу, в котором находятся помещения собственника.

Ответчику на основании Распоряжения Правительства Свердловской области от 07.03.2019 № 90-РП на праве оперативного управления принадлежат:

1) нежилые помещения № 1-19 4 этажа в здании, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 66:41:0206032:15700);

2) нежилые помещения № 1-7, 9-23 5 этажа в здании, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 66:41:0206032:15703).

Ссылаясь на наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с 31.01.2020 г. по 30.11.2020 г., в сумме 204389 руб. 60 коп., ООО УК «Юмашев» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым иском.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 п. 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 названного Кодекса.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 Постановления № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Пунктами 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, обслуживание и содержание здания, расположенного по адресу: <...>, с октября 2020 года на основании протокола общего собрания собственников №1 от 30.09.2020 осуществляет товарищество собственников недвижимости «Восточная 56» (далее – ТСН «Восточная 56»).

Из представленных документов следует, что ТСН «Восточная 56» фактически приступило к исполнению своих обязанностей в октябре 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих оказание спорных услуг в октябре, ноябре 2020 года.

Следовательно, суд приходит к выводу о недоказанности факта осуществления истцом функций управления нежилым зданием, расположенным по адресу: <...>, в октябре, ноябре 2020 года.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании долга за октябрь, ноябрь 2020 года удовлетворению не подлежат.

Задолженность за период с 31.01.2020 г. по 30.09.2020 ответчиком оплачена, что не оспаривается истцом.

Таким образом, ввиду исполнения обязанности по оплате исковые требования в части взыскания суммы основного долга удовлетворению не подлежат.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 48403 руб. 01коп., за период с 11.02.2020 по 31.08.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку доказательств своевременной оплаты долга за период с 31.01.2020 г. по 30.09.2020 ответчиком не представлено, суд, проверив расчет процентов, удовлетворяет исковые требования в части суммы в размере 40750 руб. 52коп.

Доводы ответчика о просрочке кредитора ввиду несвоевременного невыставления счетов, отсутствия договора судом отклоняются, поскольку обязанность по оплате возникает не в силу выставления счета, а по факту оказания услуги.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленный законом, и, действуя добросовестно разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно. Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40750 руб. 52 коп..

В соответствии с ч. 1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Государственного автономного нетипового образовательного учреждения Свердловской области « Дворец молодежи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40750 руб. 52 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

3. Взыскать с Государственного автономного нетипового образовательного учреждения Свердловской области « Дворец молодежи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юмашев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 1299 руб. 00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяВ.В. Коликов