Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-218058/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-218058/23-125-1050
г. Москва
27 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТМАРКЕТ" (140050, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г, КРАСКОВО ДП, КАРЛА МАРКСА УЛ, Д. 117Г/19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2009, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2021)

о признании  недействительными уведомлений от 15.08.2023г., от 19.08.20023г., о признании договора заключенным.

при участии

от истца – не явился, извещен,

от ответчика -  не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЕТМАРКЕТ" заявлен иск к ИП ФИО1 содержащий следующие требования: признать недействительной одностороннюю сделку - уведомление ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) исх. № 1 от 15.08.2023 г. о расторжении договора аренды от 06.10.2021 г., заключенного между ИП ФИО1 и ООО "МетМаркет" (ИНН <***>, ОГРН <***>); признать недействительной одностороннюю сделку - уведомление ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) от 19.08.2023 г. о расторжении договора аренды от 06.10.2021 г., заключенного между ИП ФИО1 и ООО "МетМаркет" (ИНН <***>, ОГРН <***>); признать договор аренды от 06.10.2021 г., заключенный между ИП ФИО1 и ООО "МетМаркет" действующим на срок до 06 октября 2024 года.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей  истца и ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, 06.10.2021 г. между ИП ФИО1. ("Арендодатель") и ООО "МетМаркет" ("Арендатор") был заключен договор аренды земельного участка и нежилого помещения.

Согласно п.1.1. данного Договора, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: часть земельного участка, площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером 33:26:030606:16, расположенного по адресу: <...> и находящееся на данном земельном участке здание, площадью 255 кв.м., с кадастровым номером 33:26:050113:71.

Срок аренды указанного недвижимого имущества установлен с 06 октября 2021 года по 06 сентября 2022 года (п.2.1. Договора).

В силу п.8.2. Договора, Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае, если не позднее чем за полтора месяцы до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

Указанное в п. 1.1. Договора аренды от 06.10.2021 г. недвижимое имущество было принято Арендатором, за время действия Договора и за время пользования Арендатором переданным недвижимым имуществом никаких претензий со стороны Арендодателя в адрес Арендатора не поступало.

15.08.2023 г. в адрес ООО "МетМаркет" поступило уведомление исх. № 1 за подписью ИП ФИО1., в котором было указано, что " Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении договора аренды земельного участка и нежилого помещение от 06.10.2021 г. Обязательства по договору прекращаются с 06 сентября 2023 года, и Арендатору предлагается возвратить земельный участок и нежилое помещение".

19.08.2023 г, в адрес ООО "МетМаркет" поступило уведомление за подписью ИП ФИО1., в котором было указано, что Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении договора аренды от 06.10.2021 г. в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы; также указано, что договор аренды считается расторгнутым в течение 7 (семи) дней с момента направления данного уведомления.

22.08.2023 г. ООО "МетМаркет" в адрес ИП ФИО1. была направлена претензия исх. № 78, в которой истец указывал на необоснованность требований о расторжении договора аренды от 06.10.2021 г., содержащихся в уведомлениях ИП ФИО1. исх. № 1 от 15.08.2023 г, и от 19.08.2023 г., и предлагал во внесудебном порядке разрешить сложившийся спор.

23.08.2023 г. в адрес ООО МетМаркет" по результату рассмотрения претензии от 22.08.2023 г. поступило письмо за подписью ИП ФИО1., где ООО "МетМатркет" предлагалось подписать соглашение о расторжение договора или подготовить имущества для передачи собственнику.

Истцом указано на то, что уведомление ИП ФИО1. исх. № 1 от 15.08.2023 г. и уведомление от 19.08.2023 г. с требованиями о расторжении договора аренды от 06.10.2023 г. и об освобождении арендуемого имущества являются незаконными.

Истцом указано на то, что  уведомление ИП ФИО1. исх. № 1 от 15.08.2023 г. о расторжении договора аренды, было направлено в адрес ООО "МетМаркет" с нарушением срока, предусмотренного п. 8.2. Договора аренды, а именно за 21 день до истечения срока аренды, предусмотренного п.2.1. Договора, в этой связи ИП ФИО1. был нарушен п. 8.2 Договора аренды от 06.10.2021 г, согласно которому Арендодатель обязан уведомить Арендатора о расторжении договора аренды не менее чем за полтора месяца до окончания срока аренды, то есть не позднее 24.07.2023 г.

Истцом указано на то, что при направлении в адрес ООО "МетМаркет" уведомления исх. № 1 от 15.08.2023 г., вопреки требованиям п. 4 ст. 450 ГК РФ, Арендодатель действовал недобросовестно, с нарушением условий заключенного между сторонами договора аренды от 06.10.2021 г., что дает основания для признания недействительной односторонней сделки - уведомления ИП ФИО1. исх. № 1 от 15.08.2023 г. о расторжении договора аренды от 06.10.2021 г., заключенного между ИП ФИО1. и ООО "МетМаркет".

Истцом указано на то, что вопреки требованиям п. 3 ст. 619 ГК РФ, Арендатор не направлял в адрес ООО "МетМаркет" письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, ответчик сразу направил в адрес ООО "МетМаркет" уведомление от 19.08.2023 г. о расторжении договора аренды от 06.10.2021 г., что следует расценивать как нарушение ответчиком предусмотренного ст. 619 ГК РФ, порядка расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, что при направлении в адрес ООО "МетМаркет" уведомления от 19.08.2023 г., вопреки требованиям п. 4 ст. 450 ГК РФ, Арендодатель действовал недобросовестно, с нарушением требований ст. 619 ГК РФ, что дает основания для признания недействительной односторонней сделки - уведомления ИП ФИО1. от 19.08.2023 г. о расторжении договора аренды от 06.10.2021 г., заключенного между ИП ФИО1. и ООО "МетМаркет".

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пункт 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.ст. 168, 169 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, в материалы дела ответчиком  представлено соглашение о расторжении договора от «24» октября 2023 года, подписанное со стороны истца и ответчика.

Как следует из представленного текста соглашения о расторжении от 24.10.2023, согласно п. 1 стороны считают договор расторгнутым с 01.11.2023.

Согласно п.2 соглашения от 24.10.2023 до 1 ноября 2023 Арендатор обязуется освободить арендуемый земельный участок и нежилое помещение, переданные по Договору, от имущества Арендатора. В случае не освобождения в срок до 1 ноября 2023 года, арендуемого земельного участка и нежилого помещения, переданных по Договору, Арендодатель с 1 ноября 2023 года прекращает доступ Арендатора к арендуемому земельному участку и в нежилое помещение, при этом Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, возникшие (или могут возникнуть) у Арендатора в связи с не освобождением им арендованного имущества, в том числе Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, оставленного Арендатором на территории земельного участка и нежилого помещение, переданных по Договору.

Согласно п.3 соглашения от 24.10.2023 Арендодатель обязуется не препятствовать коммерческой деятельности Арендатора (по средствам отключения электроэнергии, перегораживания проезда сотрудникам и клиентам Арендатора, не создавать других подобных препятствий).

Согласно п.4 соглашения от 24.10.2023 Арендатор возвращает арендованное по Договору имущество по акту приема-передачи, который должен быть подписан сторонами не позднее 1 ноября 2023 года.

Согласно п.5 соглашения от 24.10.2023 а целях возврата имущества, переданного по Договору, стороны 1 ноября 2023 года обязаны обеспечить нахождение своих представителей, надлежащим образом уполномоченных на подписание акта приема-передачи имущества, по адресу места нахождения недвижимого имущества, переданного по Договору - <...>. В случае отсутствие 1 ноября 2023 года Арендатора или его представителей, надлежащим образом уполномоченных на подписания акта приёма-передачи имущества, Арендодатель в одностороннем порядке 1 ноября 2023 года составляет акт приема-передачи имущества с фиксацией технического состояния имущества (включая недостатки возвращаемого имущества, при наличии таковых), копию которого направляет Арендатору посредствам электронной почты, с момента направлении копии акта приема- передачи, составленного Арендодателем в одностороннем порядке, имущество считается возвращенным Арендодателю, при это Арендатор несет ответственность за недостатки возвращаемого имущества (при их наличии).

Согласно п.6 соглашения от 24.10.2023 с 01 октября 2023 года размер арендной платы по Договору составляет 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается, ранее на расчетный счет Арендодателя зачислено в счет арендной платы 35 000 (тридцать пять тысяч)рублей без учета налога. Указанная арендная платы должна быть внесена полностью Арендатором в срок до 25 октября 2023 года.

Согласно п.7 соглашения от 24.10.2023 все обязательства Арендодателя по Договору прекращаются с 1 ноября 2023 года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по государственной пошлине и по оплате юридических услуг относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11,12, 166, 168, 199, 181 ГК РФ, ст. ст. 49, 65, 68, 71, 82, 86, 110, 123, 124, 161, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

К.С. Самодурова