Решение от 8 февраля 2021 г. по делу № А50-21441/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21441/2020
08 февраля 2021 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Заместителя прокурора Пермского края (614990, <...>) в интересах муниципального образования «Чернушинский городской округ»

к администрации Чернушинского городского округа (617830, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2, служебное удостоверение ТО №285366,

от предпринимателя: ФИО3, дов-ть от 30.10.2020, паспорт,

слушатель: ФИО4, паспорт;

установил:

Заместитель прокурора Пермского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края к администрации Чернушинского городского округа (далее - администрация), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - предприниматель) с требованиями:

1)признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 07.03.2019 №35-19 с кадастровым номером 59:40:0012209:287, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинжий район, г. Чернушка, заключенный Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения с ФИО1, и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 59:40:0012209:287 в администрацию Чернушинского городского округа по акту приема-передачи.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №59:40:0012209:287.

Взыскать с администрации Чернушинского городского округа в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 538 250 руб.

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести в ЕГРН записи о ликвидации земельных участков с кадастровыми номером 59:40:0012209:296 и номером 59:40:0012209:297; аннулировать записи о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:0012209:287 и 59:40:0012209:1, восстановить записи о наличии таких участков (№59:40:0012209:287, №59:40:0012209:1).

3) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №59:40:0012209:287 и восстановлении регистрационных записей о правах, которые, имели место до 20.03.2019; запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми №59:40:0012209:296 и №59:40:0012209:297; восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №59:40:0012209:1.

Определением суда от 04.09.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело назначено к рассмотрению; на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту Управление Росреестра по Пермскому краю).

В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Позиция Прокуратуры Пермского края заключается в том, при заключении Договора купли-продажи земельного участка от 07.03.2019 №35-19 с кадастровым номером 59:40:0012209:287 что ответчиками были нарушены нормы федерального законодательства, в частности, земельный участок был продан ИП ФИО1 без торгов, по цене в размере 75% от его кадастровой стоимости, без учета факта несоразмерности площади земельного участка в размере 14 936 кв.м. площадям расположенных на земельном участке объектов недвижимости, площадь которых составляет 65 кв.м.

Представитель ИП ФИО1 с заявленными требованиями не согласен, представил для приобщения к материалам дела возражения на исковое заявление, копии проекта межевания территории и межевой план, расчет площади участка, выполненный ООО «Центральное землеустроительное бюро», копии договора купли-продажи от 21.07.2017 №24, копии заявления от 28.05.2020 о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №59:40-0012209:296 с приложением к нему документов, просит суд отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований. По мнению представителя предпринимателя, ИП ФИО1 не допущено нарушений норм земельного и гражданского законодательства.

Представитель Администрации с предъявленными требованиями не согласен, представил для приобщения к материалам дела выкопировки из архивного дела от 03.03.2017 №03-09 (том 8), а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителей заявителя и ответчика, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

20.07.2015 между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию (арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка № 22-07/15, по условиям которого в соответствии с Протоколом №16 от 08.07.2015г. «О результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка», арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:163 площадью 8 316 кв.м. с видом разрешенного использования - под строительство АБЗ, расположенный по адресу: Пермский край, г. Чернушка, на срок с 20.07.2015 по 20.07.2025 (т.2, л.д. 77-82).

02.05.2017 между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию (арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка № 25-05/17, по условиям которого в соответствии с Протоколом №20 от 21.04.2017г. «О результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка», арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:166 площадью 10 166 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Чернушка, на срок с 02.05.2017 по 01.05.2027 (т.2, л.д. 85-90).

28.08.2017 между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию (арендодатель) было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.05.2017 № 25-05/17, по условиям которого изменена площадь арендуемого земельного участка с 10 166 кв.м. до 6 620 кв.м. (т. 2, л.д. 93).

Земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:163 и земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:166 являются смежными.

11.04.2018 ФИО1 получил в администрации Чернушинского городского поселения разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 59:40:0012209:163 административно-бытового здания.

В июне 2018 года ФИО1 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:0012209:163 и 59:40:0012209:166. По результатам кадастровых работ образован земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:287 площадью 14 936 кв.м. Кадастровый номер земельному участку присвоен 12.07.2018.

10.09.2018 ФИО1 получил в администрации Чернушинского городского поселения разрешение на строительство на второе административно-бытовое здание на земельном участке с кадастровым номером 59:40:0012209:287.

13.09.2018 ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух объектов капитального строительства: административно-бытового здания № 1 и административно-бытового здания № 2. Технические паспорта на объекты отсутствуют.

07.11 2018г. и 08.11.2018г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:40:0012209:289 (административно-бытовое здание № 1) и 59:40:0012209:288 (административно-бытовое здание № 2) соответственно.

28.02.2018 ФИО1 обратился в Комитет с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 59:40:0012209:287 в связи с тем, что он является собственником двух административно-бытовых зданий.

28.02.2019 По результатам рассмотрения заявления главой администрации Чернушинского городского поселения издано постановление от 06.03.2019 № 353, и Комитетом заключен договор купли-продажи от 07.03.2019 № 35-19 с выкупной ценой участка 1 538 250 руб. Оплату за участок ФИО1 произвел 12.03.2019. (т.2, л.д. 8-10).

Полагая, что действиями ответчиков были нарушены интересы муниципального образования «Чернушинский городской округ», указывая, что договор купли-продажи земельного участка был заключен без проведения аукциона, без учета площади земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, в отсутствие установленной сторонами рыночной стоимости земельного участка, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены здания, собственникам таких зданий в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление собственникам зданий исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая вышеизложенное, ИП ФИО1 обладал правом выкупа в упрощенном порядке, по льготной цене части земельного участка, и исключительно в размере, занятом двумя административно-бытовыми зданиями общей площадью в 65 кв.м., и необходимом для их использования.

Из материалов дела следует, что на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ ИП ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 14 936 кв.м., под два объекта недвижимого имущества (административно-бытовые здания) общей площадью 65 кв.м., то есть земельный участок в 229 раз превышающий площадь расположенных на нем зданий.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:287 в настоящее время имеет статус «архивный». Из него путем перераспределения с земельным участком с кадастровым номером 59:40:0012209:1 образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами 59:40:0012209:296 и 59:40:0012209:297.

Земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:296 расположен по адресу: Пермский край, г. Чернушка, поставлен на государственный кадастровый учет 30.12.2019, запись об объекте имеет статус «актуальная». Уточненная площадь земельного участка составляет 15 347 кв.м., земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - производственная деятельность.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 30.12.2019.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 59:40:0012209:296 расположено 4 объекта недвижимости:

- нежилое здание площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0012209:288 (административно-бытовое здание № 2), принадлежащее на праве собственности ФИО1;

- нежилое здание площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0012209:289 (административно-бытовое здание № 1), принадлежащее на праве собственности ФИО1;

сооружение топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства «Газоснабжение АБЗ в г. Чернушка Пермского края. Технологический комплекс» с кадастровым номером 59:40:0012209:295, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ВАГАС», директором и единственным участником которого является ФИО1;

сооружение топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства «Газоснабжение путевых подогревателей ГШТ-2«Г», ПП-0,63 AM, перевод на газовое топливо котельной офисного здания ООО «ЧЕРНУШИНСКАЯ НЕФТЕБАЗА» Объект по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Чернушинский городской округ, <...> в части технического перевооружения. Технологический комплекс...» с кадастровым номером 59:40:0012209:291, принадлежащее на праве собственности ООО «ЧЕРНУШИНСКАЯ НЕФТЕБАЗА».

Земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:297 расположен по адресу: Пермский край, г. Чернушка, поставлен на государственный кадастровый учет 30.12.2019, запись об объекте имеет статус «актуальная». Площадь земельного участка уточненная и составляет 1 885 кв.м., земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - транспорт.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 30.12.2019.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 59:40:0012209:297 расположено 4 объекта недвижимости:

сооружение топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства «Газоснабжение путевых подогревателей ППТ-2«Г», ПП-0,63 AM, перевод на газовое топливо котельной офисного здания ООО «ЧЕРНУШИНСКАЯ НЕФТЕБАЗА» Объект по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Чернушинский городской округ, <...> в части технического перевооружения.

Технологический комплекс...» с кадастровым номером 59:40:0012209:291, принадлежащее на праве собственности ООО «ЧЕРНУШИНСКАЯ НЕФТЕБАЗА»;

нежилое сооружение «Бетонные площадки и автопроезды, железнодорожные пути из металлических рельсов» с кадастровым номером 59:40:0012101:457, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ»;

-железнодорожные пути из металлических рельсов с кадастровым номером 59:40:0000000:7905, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ»;

-нежилое сооружение - железнодорожный тупик с кадастровым номером 59:40:0000000:5686, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Доводы ИП ФИО1 о том, что действующее земельное законодательство не содержит понятия «соразмерность площади земельного участка», что земельный участок площадью 14 936 кв.м. изначально был предоставлен ИП ФИО1 по договору аренды, судом исследованы и отклонены, поскольку не могут быть приняты судом в качестве обоснования законности предоставления земельного участка по договору купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Учитывая вышеизложенное, требование заявителя о признании недействительным (ничтожным) Договора купли-продажи от 07.03.2019 №35-19 земельного участка с кадастровым номером 59:40:0012209:287, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и ФИО1, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в виде обязания ИП ФИО1 передать Администрации Чернушинского городского округа земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:287 по акту приема-передачи, взыскать с администрации Чернушинского городского округа в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме 1 538 250 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также следует отметить, что продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.03.2019г. являлся Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения.

Пунктом 1.1 «Положения о Комитете», утвержденного постановлением администрации Чернушинского городского поселения № 438 от 09.12.2014, определено, что Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского поселения, уполномоченным управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и в случаях, установленных нормами действующего законодательства, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона Пермского края от 23.02.2019 № 357-ПК с 11.03.2019 Чернушинское городское поселение и сельские поселения, входящие в состав Чернушинского муниципального района, преобразованы путем объединения в Чернушинский городской округ.

В п. 4 ст. 4 указанного Закона установлено, что администрация Чернушинского муниципального района до формирования администрации Чернушинского городского округа осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения на территории Чернушинского городского округа. Со дня формирования администрации Чернушинского городского округа полномочия администрации Чернушинского муниципального района прекращаются.

Таким образом, с 11.03.2019 правопреемником администрации Чернушинского городского поселения являлась администрация Чернушинского муниципального района, с 01.01.2020 - администрация Чернушинского городского округа.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:287 приобретено ИП ФИО1 по ничтожной сделке, которая не влечет юридических последствий, следовательно, отсутствуют основания возникновения права собственности ИП ФИО1 на образованные в результате перераспределения с земельным участком с кадастровым номером 59:40:0012209:1 два земельных участка.

По состоянию на 27.05.2020 право собственности ФИО1 зарегистрировано в отношении двух земельных участков с кадастровыми номерами: 59:40:0012209:296 площадью 15 347 кв.м. и 59:40:0012209:297 площадью 1 885 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

На основании ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений является делимым с соблюдением их минимальных размеров, установленных в соответствии с п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Данная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 № 16975/07.

Таким образом, перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:0012209:287 и 59:40:0012209:1 само по себе не препятствует их восстановлению в прежних границах с присвоением соответствующих кадастровых номеров.

Учитывая вышеизложенное, требование Прокуратуры Пермского края о восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Относительно заявленных требований к Управлению об обязании внести в ЕГРН записи о ликвидации земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:0012209:296, 59:40:0012209:297, аннулировании записи о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:0012209:287, 59:40:0012209:1, обязании внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:287 и восстановлении регистрационных записей о правах, которые имели место до 20.03.2019, следует отметить, что действующее законодательство не устанавливает в качестве последствий недействительности сделки ликвидацию, аннулирование в судебном порядке записи о государственной регистрации права в ЕГРН. По смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение записи в ЕГРН, как способ восстановления нарушенного права истца, возможно как последствие недействительности сделки.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ. Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 ГК РФ не является исчерпывающим. Так, согласно, абзацу 13 названной нормы, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Управление Росреестра как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в соответствии с ч.1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ является участником отношений, возникающих при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. участником публичных правоотношений. Требования об обязании Управления осуществить указанные в исковом заявлении действия могут быть заявлены исключительно в рамках рассмотрения спора, вытекающего из публично-правовых отношений (глава 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ) как мера по восстановлению нарушенных прав заявителя.

В рамках настоящего дела истец обратился в суд с исковым заявлением. Следовательно, правовые основания для предъявления требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести в ЕГРН записи о ликвидации земельных участков с кадастровыми номером 59:40:0012209:296 и номером 59:40:0012209:297; аннулировании записи о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 59:40:0012209:287 и 59:40:0012209:1, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №59:40:0012209:287 и восстановлении регистрационных записей о правах, которые, имели место до 20.03.2019; запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми №59:40:0012209:296 и №59:40:0012209:297 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи от 07.03.2019 №35-19 земельного участка с кадастровым номером 59:40:0012209:287, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г. Чернушка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и ФИО1.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) передать Администрации Чернушинского городского округа земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:287 по акту приема-передачи.

Взыскать с администрации Чернушинского городского округа (617830, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в сумме 1 538 250 руб.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на земельные участки с кадастровыми номерами 59:40:0012209:296 и 59:40:0012209:297.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 59:40:0012209:1.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова