Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А40-119385/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119385/24-93-838
13 сентября 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кашировым Е.В.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению АО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (123007, Г.МОСКВА, ПР-Д 3-Й ХОРОШЁВСКИЙ, Д. 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 771401001)

к Управлению Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третье лицо ООО "ПЕРСЕЙ" (125212, Г.МОСКВА, Ш. ЛЕНИНГРАДСКОЕ, Д. 58, СТР. 26, ЭТ 1 ПОМ II КОМ 55,ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2004, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

о признании незаконным решения от 28.02.2024 №КУВД-001/2023-54869320/12 об отказе в государственной регистрации прав.

при участии:

от заявителя – ФИО1 дов. от 10.01.2023, диплом.

от ответчика – ФИО2 дов. от 15.01.2024, диплом.

от третьего лица – ФИО3 дов. от 17.05.2023, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

АО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении от 28.02.2024 №КУВД-001/2023-54869320/12 об отказе в государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований департамент ссылается на то, что им были представлены необходимые и достаточные документы для осуществления регистрационных действий.

Управлением Росреестра по Москве представлен отзыв на заявление, согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что выявленные нарушения не устранены и срок для приостановления регистрационных действий истек.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ срок на обжалование оспариваемого решения заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, 11.08.2011 года АО «ДСК-1» заключило с ООО «Персей» договор купли-продажи помещений, расположенных в подвальном этаже дома номер 6 на улице Россошанксой в городе Москве.

При заключении договора стороны договорились о том, что АО «ДСК-1» предает в собственность ООО «Персей» все помещения, расположенные в подвальном этаже. В процессе ревизии объектов недвижимости, принадлежащих АО «ДСК-1» на праве собственности, выяснилось, что в результате технической ошибки, допущенной при составлении договора, в перечне объектов по договору купли-продажи не было указано нежилое помещение ХХХ в подвальном этаже - комнаты 26,27 общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0008002:12727, принадлежащее АО «ДСК-1» и расположенные на проданном подвальном этаже.

В целях устранения данной ошибки стороны 03.11.2023 года заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому нежилое помещение было включено в состав отчуждаемого по договору имущества. При этом в соответствии с достигнутыми при заключении договора купли-продажи договоренностями сторон цена договора не изменяется и включает в себя цену нежилого помещения.

АО «ДСК-1» и ООО «Персей» обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности ООО "ПЕРСЕЙ" на нежилое помещение ХХХ в подвальном этаже - комнаты 26,27 общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, улица Россошанская, дом 6, с кадастровым номером: 77:05:0008002:12727.

Решением Управления Росреестра по Москве, изложенным в уведомлении от 28.02.2024 №КУВД-001/2023-54869320/12 отказано в государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона государственная регистрация включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для отказа в осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрены ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации недвижимости).

Указанные статьи Федерального закона не предусматривают возможности отказа в государственной регистрации прав в связи с указанием в договоре купли-продажи недвижимости общей цены продаваемого имущества.

При этом, из содержания условий представленного в Управление дополнительного соглашения (п. 1) следует отсутствие какой-либо неопределенности в отношении цены передаваемого покупателю имущества, что соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам данного вида (ст. 555 ГК РФ). Указание в договоре купли-продажи общей цены продаваемого имущества само по себе также не противоречит гражданскому законодательству.

Также основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав явилось непредоставление АО «ДСК-1» документов, подтверждающих, что в составе акционеров АО «ДСК-1» отсутствуют иностранные лица, связанные с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

Вместе с тем, перечень документов, подлежащих приложению к заявлению о государственной регистрации прав приведен в п. 4. ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.

Указ Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022, на который ссылается Управление Росреестра по Москве в отказе в государственной регистрации прав, не устанавливает необходимость приложения к заявлению о регистрации прав каких-либо дополнительных документов.

Представленные АО «ДСК-1» документы в полной мере отвечали требованиям закона о государственной регистрации недвижимости. Доказательств, наличия иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, регистрирующим органом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении от 28.02.2024 №КУВД-001/2023-54869320/12 об отказе в государственной регистрации прав, не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя и третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу заявителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу заявителя, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении от 28.02.2024 №КУВД-001/2023-54869320/12 об отказе государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности ООО "ПЕРСЕЙ" на нежилое помещение ХХХ в подвальном этаже - комнаты 26,27 общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, улица Россошанская, дом 6, с кадастровым номером: 77:05:0008002:12727.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>) в пользу АО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (ОГРН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков