Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А83-21576/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-21576/2019
20 ноября 2020 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» (ИНН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (Украина, <...>)

о взыскании 153 854,96 руб.

с участием представителей: не явились

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ««Ритейл Групп» (далее - Общество), согласно которого просит взыскать пеню за период с 24.03.2017 по 20.03.2019 в сумме 153854,96 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 20.07.2016.

Судом к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – первоначальный арендатор земельного участка - Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (Украина, г. Харьков).

Будучи надлежащим образом извещенными, участники процесса явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

20.07.2016 в порядке переоформления прав в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республик Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» между министерством (арендодатель) и ООО «Ритейл Груп» заключен договор аренды земельного участка №314-п (далее – Договор).

18.08.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация Договора.

В силу п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 427 кв.м. из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:14:090801:79, расположенный на территории Новосельского сельского совета Черноморского района Республики Крым, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.

Согласно п. 3.1 Договора, он заключен на срок до окончания срока действия договора от 26.10.2007 - до 18.01.2028.

В разделе 4 Договора стороны урегулировали размер и порядок внесения арендных платежей, в частности, арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 333 707,02 руб. в год.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты (п. 7.2 Договора).

22.08.2016 между ООО «Ритейл Груп» (Украина, г. Харьков) и ООО «Ритейл групп» (Республика Крым, Черноморский район, с. Межводное) был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №314-п от 20.07.2016, согласно которому ООО «Ритейл групп» приняло на себя обязанности арендатора земельного участка.

Пунктом 4 Договора стороны предусмотрели, что новый арендатор принимает на себя обязательство погасить всю имеющуюся задолженность по арендной плате и пене в срок до 90 дней с даты регистрации данного договора о передаче (уступки) прав и обязанностей.

Данное соглашение зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.09.2016.

20.03.2017 Министерство с целью досудебного урегулирования спора обратилось к ответчику с претензией №01-11/2523, в которой, просило погасить возникшую задолженность и пеню.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Министерства в суд с данным исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, за ответчиком по состоянию на 20.03.2019 числилась задолженность в сумме 227613,49 руб.

При этом, Министерством заявлены требования только о взыскании пени за период с 01.03.2017 по 28.02.2019.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.2 Договора).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет пени, выполненный истцом за указанный период, согласно которого сумма неустойки составила 153854,96 руб., суд считает его верным.

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в бюджет Республики Крым (БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - <***>; КПП получателя-910201001; счет №40101810335100010001; КБК доходов - 81511105022010000120; ОКТМО - 35701000) пеню за период с 24.03.2017 по 20.03.2019 в сумме 153854,96 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 616,00 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев