Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А34-3419/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3419/2024
г. Курган
20 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Долматовой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Урванцевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора,


при участии в заседании представителей:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен,  



установил:

Администрация Звериноголовского муниципального округа Курганской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортное объединение» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка по итогам аукциона № 1-22/2021 от 08.06.2021.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялись.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, заслушав пояснения представителя истца суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 08.06.2021 между Администрацией Звериноголовского района Курганской области (правопреемником является Администрация Звериноголовского муниципального округа Курганской области) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортное объединение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1-22/2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3526 кв.м. с кадастровым номером 45:05:011201:1323, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский район, поселок Искра (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора вид разрешенного использования земельного участка: общее пользование территории.

Срок аренды земельного участка установлен с 08.06.2021 по 07.06.2031 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодная арендная плата составляет 30 000 руб., установлена по результатам аукциона.

Арендатор оплачивает ежеквартально арендную плату в размере 7500 руб., не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Расчёты по НДС производятся арендатором самостоятельно.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2021.

В соответствии с пунктом 6.3 договора договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.1 настоящего договора, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушениях других условий договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в его адрес уведомление от 18.01.2024 № 87 с предложением о расторжении договора.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил уведомление, направленное в адрес ответчика. Направление указанных документов в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Так, 19.01.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора. Почтовая корреспонденция ответчиком получена 24.01.2024.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что общество более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Факт просрочки внесения арендной платы ответчиком подтверждается решением Арбитражного суда Курганской области от 19.03.2024 № А34-20/2024 и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требует отдельного доказывания.

Таким образом, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора, принимая во внимание длительность и систематическое нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка по итогам аукциона № 1-22/2021 от 08.06.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по итогам аукциона № 1-22/2021 от 08.06.2021, заключенный между Администрацией Звериноголовского района и обществом с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области.



Судья

В.А. Долматова