Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А07-40380/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40380/2024
г. Уфа
25 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2025

Полный текст решения изготовлен 25.09.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гареевой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сычевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный центр снабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в размере 62 096 руб. 15 коп., пени за период с 06.03.2024 по 01.12.2024 в размере 6 799 руб. 55 коп., пени с 01.12.2024 по день фактической оплаты долга


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 17.08.2022, удостоверение,


Общество с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость»  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный центр снабжения»  о взыскании долга в размере 62 096 руб. 15 коп., пени за период с 06.03.2024 по 01.12.2024 в размере 6 799 руб. 55 коп., пени с 01.12.2024 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 09.12.2024 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 10.02.2025.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

При этом ходатайств об отложении судебного разбирательства либо об участии в онлайн-заседании ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по юридическому адресу, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», зарегистрированы Министерством юстиции Российской Федерации 02.06.2023 № 73719, опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 02.06.2023, начало действия документа - 01.09.2023, срок действия документа ограничен 1 сентября 2029 года (далее, также – Правила № 382), признан утратившим силу приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 26 декабря 2014 года, регистрационный № 35442), и утверждены новые правила оказания услуг почтовой связи, Правила № 382.

Согласно пункту 34 Правил № 382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме.

Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с соглашением между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное») и почтовых переводов в случае, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

На основании пунктов 35, 45 Правил № 382, пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» не осуществляется. За возврат почтовых отправлений разряда «судебное» по обратному адресу плата не взимается. Адресат (его уполномоченный представитель) имеет право за дополнительную плату распорядиться в письменной форме об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное») и почтовых переводов.

Из материалов дела следует, что все установленные требования к порядку направления почтового отправления разряда «судебное» органом почтовой связи соблюдены.

Кроме того, согласно отчету о публикации судебных актов, определения суда своевременно опубликовались  на интернет-сайте, в Картотеке арбитражных дел, то есть ответчик, как заинтересованное лицо, действуя разумно и добросовестно, обладал всеми возможностями для отслеживания движения дела, для реализации действий по представлению правовой позиции.

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Мировое соглашение  по предмету спора между сторонами не достигнуто. Ответчик доказательства обращения к истцу  с намерением урегулировать спор мирным путем не представил.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, об отложении рассмотрения дела  либо ходатайство об онлайн участии не заявил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Респект-Недвижимость» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный центр снабжения» (ответчик, арендатор) заключен договор № 12/24РНН аренды нежилого помещения от 21.03.2024 (договор 1), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 310, общей площадью 11,8 кв. м, наименование (назначение) помещения: административное, этаж - 3, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 4. Данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 02:55:030319:44-02/373/2020-15 от 21.07.2020.

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает помещение арендатору в аренду по акту приема-передачи сроком на 11 месяцев с «21» марта 2024 года по «20» февраля 2025 года.

В силу п. 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно п. 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 5 900 рублей за площадь Помещений ежемесячно, НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ - применение УСНО. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемых Помещениях. В случае изменения площади Помещений по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и рассчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг.

Оплата за отопление рассчитывается пропорционально занимаемым площадям относительно площади всего здания.

Оплата за электроэнергию рассчитывается пропорционально занимаемым площадям всего здания или по показаниям счетчиков, установленных в арендуемых Помещениях.

Вода и водоотведение рассчитывается пропорционально количеству работников, из расчета: количество потребленной воды в здании: количество работников в здании х количество работников в арендуемом помещении или по показаниям счетчиков, установленных в арендуемых помещениях.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца на основании полученного оригинала счета арендодателя (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.5 договора, начисление постоянной и переменной части арендной платы начинается с момента фактической передачи помещений по акту приема-передачи помещений.

В соответствии с п. 3.6 договора, оплата переменной части арендной платы производится за предыдущий месяц до 15 числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 21.03.2024.

Кроме того, между сторонами заключен договор № 14/23РНН от 21.04.2023 (договор 2), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 310, общей площадью 11,8 кв. м, наименование (назначение) помещения: административное, этаж - 3, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Новочеркасская, д. 4. Данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 02:55:030319:44-02/373/2020-15 от 21.07.2020.

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает помещение Арендатору в аренду по акту приема-передачи (Приложение № 1) сроком на 11 месяцев с «21» апреля 2023 года по «20» марта 2024 года.

В силу п. 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно п. 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 4 720 рублей за площадь Помещений ежемесячно, НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ - применение УСНО. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемых Помещениях. В случае изменения площади Помещений по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и рассчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг.

Оплата за отопление рассчитывается пропорционально занимаемым площадям относительно площади всего здания.

Оплата за электроэнергию рассчитывается пропорционально занимаемым площадям всего здания или по показаниям счетчиков, установленных в арендуемых Помещениях.

Вода и водоотведение рассчитывается пропорционально количеству работников, из расчета: количество потребленной воды в здании: количество работников в здании х количество работников в арендуемом помещении или по показаниям счетчиков, установленных в арендуемых помещениях.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца на основании полученного оригинала счета арендодателя (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.5 договора, начисление постоянной и переменной части арендной платы начинается с момента фактической передачи помещений по акту приема-передачи помещений.

В соответствии с п. 3.6 договора, оплата переменной части арендной платы производится за предыдущий месяц до 15 числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 21.04.2023.

Как указал истец, ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендным платежам.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору 1 составила:

- постоянная часть арендной платы за период март 2024 г. - ноябрь 2024 г. в размере 49 293 руб. 55 коп.;

- переменная часть арендной платы за период январь 2024 - сентябрь 2024 в размере 8 223 руб. 23 коп.

Задолженность ответчика по договору 2 составила: переменная часть арендной платы за период с января по март 2024 года в общем размере 4 579 руб. 37 коп.

20.09.2024 истец в адрес ответчика направлял досудебную претензию № 108 с требованием о погашении в добровольном порядке задолженности по арендным платежам. Однако требование Истца оставлено ответчиком без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на неисполнение требований, изложенных в претензиях, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав условия договоров аренды от 21.03.2024 и от 21.04.2023, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса. 

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору по актам приема-передачи от 21.03.2024 (л.д. 17) и от 21.04.2023 (л.д.12).

Договор от 21.04.2023 прекратил действие в связи с истечением срока, договор от 21.03.2024 заключен на аналогичных условиях, фактически на новый срок, в связи с чем, помещение по договору от 24.04.2023 истцу не возвращено.

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору от 21.03.2024 перед истцом по оплате постоянной части арендной платы за период март 2024 г. - ноябрь 2024 г. составляет 49 293 руб. 55 коп.; по переменной части арендной платы за период январь 2024 - сентябрь 2024 составляет 8 223 руб. 23 коп.

Согласно расчету истца задолженность по договору от 21.04.2023 ответчика перед истцом по оплате коммунальных  платежей за период с января 2024 г. по март 2024 г.  составляет 4 579 руб. 37 коп.

Наличие задолженности ответчика, в том числе арендная плата и коммунальные услуги, подтверждается двусторонне подписанными  актами об оказания услуг,  актами приема-передач электроэнергии, актами снятия показаний приборов учета электрической энергии арендатора,  в которых отражены суммы арендной платы и размер переменной части арендной платы (коммунальные услуги).

Кроме того, истцом представлены справки расхода тепло-электроэнергии, потребленной электроэнергии, счета-фактуры, счета на оплату, акты оказанных услуг.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора. Договор аренды является возмездным договором.

Это означает, что за исполнение своих обязанностей по договору арендодатель должен получить плату или иное встречное представление (пункт 1 статьи 423, пункт 1 статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендная плата является тем встречным предоставлением, которое получает арендодатель за исполнение своих обязанностей.

 Таким образом, исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате потребленных ресурсов.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности  по арендной плате в материалах дела не содержится.

Ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства пользования спорными помещениями на протяжении всего искового периода.

Требования истца ответчиком по существу не оспорены, контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчик не представил.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, и отнесение неблагоприятных последствий такого бездействия именно на ту сторону, которая его допустила, но не на другую сторону.

Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу,, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение ответчиком  необходимых процессуальных действий влечет для него соответствующие негативные правовые последствия.

Суд отмечает, что участники арбитражного процесса должны действовать активно, в разумные сроки, реализовывать свои права и законные интересы в отсутствие нарушения прав других лиц. При таких обстоятельствах, в результате собственного процессуального бездействия ответчик  не раскрывал имеющихся возражений перед судом.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, а также при наличии законодательно закрепленного права арендодателя требовать внесения арендных платежей до момента возврата помещения, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по договору от 21.03.2024 по оплате постоянной части арендной платы за период март 2024 г. - ноябрь 2024 г. в размере 49 293 руб. 55 коп.; по переменной части арендной платы за период январь 2024 - сентябрь 2024 в размере 8 223 руб. 23 коп., долга по договору от 21.04.2023 по оплате коммунальных  платежей за период с января 2024 г. по март 2024 г.  в размере 4 579 руб. 37 коп., обоснованные и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды от 21.03.2024 в связи с несвоевременным внесением постоянной части арендной платы за период с 06.03.2024 по 01.12.2024 в размере 6 799 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.3 договора 1, в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные статьей 4 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным.

Истец в представленном расчете период начисляемой неустойки определяет с 06.03.2024 по 01.12.2024.

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, факт просрочки исполнения обязательств по оплате не оспорил,  ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

Начисленные истцом пени определены с учетом соблюдения баланса между применяемой ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения им обязательств.

Ответчиком доказательства несоразмерности начисленной суммы пени  последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Учитывая, что условие об ответственности ответчика за просрочку в оплате  определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока оплаты.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании неустойки по договору аренды от 21.03.2024 за период с 06.03.2024 по 01.12.2024 в размере 6 799 руб.

За просрочку денежного обязательства, истец просил взыскать неустойку с 02.12.2024  по день фактической оплаты долга.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки с 02.12.2024  по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Многопрофильный центр снабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 62 096 руб. 15 коп., пени в размере 6 799 руб. 55 коп., пени с 02.12.2024 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья                                                                                   Л.Р. Гареева