Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А67-7945/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 7945/2020

01.12.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Белый ангел» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к исполнению обязательства в натуре,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № 102 от 10.09.2020 г.,

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее – СибГМУ, Университет) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Белый ангел» (далее – ЗАО «Белый ангел», Общество), в котором просит обязать ЗАО «Белый ангел» не позднее 10 дней с даты вступления в силу решения суда освободить нежилое здание площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату арендованного имущества после истечения срока аренды и прекращения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, от 20.10.2015 г. № 20а.

Определением суда от 22.10.2020 г. дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 24 ноября 2020 года 10 часов 00 минут, в судебном заседании на 10 часов 15 минут.

Ответчик, который согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным и времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о причинах неявки не известил, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны надлежащим образом извещенных истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (арендодателем) и ЗАО «Белый ангел» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, № 20а от 20.10.2015 г. (далее – договор, л.д. 15-21), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения № 2-5, 9-15 площадью 96,2 кв.м, находящиеся на 1 этаже здания (сооружения), расположенного по адресу: 634050, <...>, в соответствии с технической документацией – выкопировкой из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г. Томску по состоянию на 01.10.2007 г. (Приложение № 3) для осуществления деятельности в соответствии с Уставом (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора расчет арендной платы приводится в Приложении № 1. Передача имущества оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается арендатором и арендодателем в четырех экземплярах (Приложение № 2). Указанные приложения подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

Начало действия договора: 20 октября 2015 года. Окончание действия договора: 20 сентября 2020 года (пункт 1.3 договора).

Как указано в пункте 2.2.7 договора, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещений, как в связи с истечением срока договора, так и при досрочном расторжении договора, и сдать помещения по акту приема-передачи.

После прекращения действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемое имущество по акту-приема-передачи со всеми изменениями, а также с улучшениями, являющимися неотделимыми без вреда для его конструкции и интерьера (пункт 2.2.11 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами всех обязательств по договору.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 20.10.2015 г. (л.д. 20).

Дополнительным соглашением № 3 от 27.12.2019 г. к договору стороны изменили пункты 1.1, 3.1, 3.2 договора, указав, что в аренду ЗАО «Белый ангел» передано нежилое здание площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в соответствии с технической документацией – выкопировкой из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г. Томску по состоянию на 01.10.2007 г. (Приложение № 3) для использования под оказание ритуальных услуг населению. Соответственно изменены условия о размере арендной платы. Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2020 г. и действует до окончания действия договора № 20а от 20.10.2015 г. (пункт 2 Дополнительного соглашения).

Договор и Дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем свидетельствуют штампы регистрирующего органа на последних листах (л.д. 19, 24).

В связи с предстоящим окончанием срока аренды СибГМУ в адрес ЗАО «Белый ангел» направил уведомление № 2859 от 27.08.2020 г., в котором сообщил, что по окончании срока действия договора Университет не планирует передавать здание по адресу: <...> третьим лицам на каком-либо основании. В адрес арендатора направлены для подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи имущества из аренды (л.д. 9-12).

Письмом от 24.09.2020 г. № 3284, врученным ЗАО «Белый ангел» 01.10.2020 г., арендодатель, ссылаясь на прекращение договора аренды в связи с истечением срока аренды, потребовал освободить объект аренды не позднее 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 13-14).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиком обязательство по возврату арендованного имущества по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Абзацем первым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Согласно нормам статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, заключенного между сторонами, нежилое здание было передано ЗАО «Белый ангел» в аренду на срок до 20 сентября 2020 года. В письмах от 27.08.2020 г. и от 24.09.2020 г. арендодатель явно выразил волю на прекращение обязательств по договору после истечения срока аренды, в связи с чем правила пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора в данном случае применению не подлежат.

С учетом изложенных норм для подтверждения факта возврата арендатором здания арендодателю необходимо наличие акта о возврате или другого письменного документа, подписанного сторонами. Такие доказательства не представлены в материалы дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с не осуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик доказательства возврата арендованного имущества истцу в материалы дела не представил.

Поскольку арендатор до настоящего времени не возвратил истцу объект аренды в порядке статьи 622 ГК РФ (доказательств обратного суду не представлено), суд считает требование истца об обязании ответчика освободить нежилое здание обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, существа принимаемого решения, суд считает разумным срок совершения соответствующих действий равным десяти календарным дням со дня вступления решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 335486 от 25.09.2020 г. (л.д. 7).

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Белый ангел» освободить нежилое здание площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Белый ангел» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова