Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А14-14665/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-14665/2022
г. Воронеж
26 декабря 2022



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Лозовое», Воронежская область, с. Лозовое, Верхнемамонский район, Воронежская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, с. Лозовое, Верхнемамонский район, Воронежская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, село Верхний Мамон, Верхнемамонский район, Воронежская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности б/н от 20.05.2022,

от ответчика(1) – не явился, надлежаще извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствии,

от ответчика(2) - не явился, надлежаще извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствии,

от третьего лица – не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лозовое» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области и к Администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- Здание склада №2, площадью 1346,8 кв.м., инв.номер 10974, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:0200002:200;

- Коровник №1 МТФ №2, площадью 2503,1 кв.м., инв. номер 8688, местоположение: <...> кадастровый номер 36:06:0200003:177;

- Мастерская, площадью 618,7 кв.м., инв. номер 10960, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:1600015:56.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Определением суда от 11.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена: Администрация Верхнемамонского муниципального района Воронежской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 396460, Воронежская область, Верхнемамонский район, село Верхний Мамон, площадь Ленина, 1).

В судебное заседание ответчики (1,2) и третье лицо не явились, надлежаще извещены.

В порядке ст. 123, 136 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ответчик(2) 02.11.2022 по почте заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик(1) 09.11.2022 по почте заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Из материалов дела следует.

Истец на основании договора №7 НС купли-продажи недвижимого имущества и акта приема-передачи от 05 мая 2015, заключенного с колхозом «Правда» (производственный кооператив) (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 360601001, СНИЛС <***>, Юридический адрес: 396465, Воронежская область. <...>), в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-10818/2012 от 05.17.13, приобрел право собственности на имущество несостоятельного должника - колхоза «Правда», как победитель открытых публичных торгов, оформленных Протоколом № 3/1 от 30.04.15, проведенных в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), в том числе следующее имущество:

Зернохранилище склад № 2 - п. 12 , инвентарный номер 0000174, цена продажи 15448 руб.;

Коровник МТФ № 2, инвентарный номер 0000146, цена продажи 17352 руб.;

Мастерская , инвентарный номер 0000140, цена продажи 20402 руб.

Оплата по указанному договору истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 198 от 12.03.2015.

Здание склада №2, площадью 1346,8 кв.м, инв.номер 10974, местоположение: <...>, располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:06:0200003:139, адрес: Воронежская обл., <...>, площадью 53000 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного пользования.

Коровник №1 МТФ №2, площадью 2503,1 кв.м, инв. номер 8688, местоположение: <...> располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:06:0200003:137, адрес: Воронежская обл., р-н Верхнемамонский, с. Лозовое (Лозовской 1-й с/с), ул. Садовая, 47а, площадью 9800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного пользования (бригада №2).

Мастерская, площадью 618,7 кв.м, инв. номер 10960, местоположение: <...>, располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:06:0200004:158, адрес: Воронежская обл., <...>, площадью 31800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного пользования.

01 июля 2015 между Администрацией Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, Арендодатель, и ООО «Лозовое», Арендатор», заключен Договор аренды земельных участков № 12, по которому ООО «Лозовое» во временное пользование были предоставлены земельные участки из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Лозовое»:

-с кадастровым номером 36:06:0200003:137, площадью 9800 кв.м, местоположение: Воронежская обл., <...>. На земельном участке расположен коровник;

-с кадастровым номером 36:06:0200003:139, площадью 53000 кв.м, местоположение: Воронежская обл., <...>. На земельном участке расположено здание зерносклада;

-с кадастровым номером 36:06:0200004:158, площадью 31800 кв.м, местоположение: Воронежская обл., <...>. На земельном участке расположена мастерская.

Указанные земельные участки переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.07.2015.

Срок действия договора был установлен с 1 июля 2015 по 29 июня 2016.

15 июля 2016 между Администрацией Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, Арендодатель, и ООО «Лозовое», Арендатор», заключен договор аренды земельных участков № 35, по которому ООО «Лозовое» во временное пользование были предоставлены земельные участки из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Лозовое»:

-с кадастровым номером 36:06:0200003:137, площадью 9800 кв.м, местоположение: Воронежская обл., <...>;

-с кадастровым номером 36:06:0200003:139, площадью 53000 кв.м., местоположение: Воронежская обл., <...>;

-с кадастровым номером 36:06:0200004:158, площадью 31800 кв.м., местоположение: Воронежская обл., <...>. Указанные земельные участки переданы в аренду по акту приема-передачи от 15.07.2016.

Срок действия договора был установлен с 1 января 2016 по 30 декабря 2016.

15 февраля 2017 между Администрацией Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, Арендодатель, и ООО «Лозовое», Арендатор», заключен договор аренды земельных участков № 32, по которому ООО «Лозовое» во временное пользование были предоставлены земельные участки из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Лозовое»:

-с кадастровым номером 36:06:0200003:137, площадью 9800 кв.м, местоположение: Воронежская обл., <...>;

-с кадастровым номером 36:06:0200003:139, площадью 53000 кв.м., местоположение: Воронежская обл., <...>;

-с кадастровым номером 36:06:0200004:158, площадью 31800 кв.м., местоположение: Воронежская обл., <...>;

Указанные земельные участки переданы в аренду по акту приема-передачи от 15.02.2017.

Срок действия договора был установлен с 1 января 2017 по 30 декабря 2017.

После истечения срока действия договора стороны не завили о его прекращении, таким образом , он продлен на неопределенный срок .

Согласно письма Администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 22.12.2022 № 4007/11 объекты недвижимости:

-здание склада №2, площадью 1346,8 кв.м, инв.номер 10974, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:0200002:200 и земельный участок площадью 53000 кв.м, с кадастровым номером 36:06:0200003:139,

-коровник №1 МТФ №2, площадью 2503,1 кв.м, инв. номер 8688, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:0200003:177 и земельный участок площадью 9800 кв.м, с кадастровым номером 36:06:0200003:137,

-мастерская, площадью 618,7 кв.м, инв. номер 10960, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:1600015:56 и земельный участок площадью 31800 кв.м, с кадастровым номером 36:06:0200004:158, в реестре муниципального имущества Верхнемамонского муниципального района отсутствуют.

Согласно письма Администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 15.12.2022 № 288 объекты недвижимости:

-здание склада №2, площадью 1346,8 кв.м, инв.номер 10974, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:0200002:200,

-коровник №1 МТФ №2, площадью 2503,1 кв.м, инв. номер 8688, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:0200003:177,

-мастерская, площадью 618,7 кв.м, инв. номер 10960, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:1600015:56, не находятся в реестре муниципального имущества сельского поселения.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 8.11.2016 по делу А14-10818/2012 конкурсное производство в отношении колхоза «Правда» было завершено.

Согласно данным ЕГРЮЛ 22.02.2017 в отношении колхоза «Правда» запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией внесена в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства (запись 2123620017893).

До момента продажи право собственности колхоза «Правда» на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ о ликвидации продавца истец и продавец не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

По настоящее время истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимости в полном объеме, как собственник.

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют. Принадлежность объектов истцу не оспаривается.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики исковые требования не оспаривают.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанный объект отсутствуют. Принадлежность объекта истцу не оспаривается, ответчиком требования не оспариваются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности за истцом на следующие объекты недвижимости:

- Здание склада №2, площадью 1346,8 кв.м, инв.номер 10974, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:0200002:200;

- Коровник №1 МТФ №2, площадью 2503,1 кв.м, инв. номер 8688, местоположение: <...> кадастровый номер 36:06:0200003:177;

- Мастерская, площадью 618,7 кв.м, инв. номер 10960, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:1600015:56.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Лозовое», Воронежская область, с. Лозовое, Верхнемамонский район, Воронежская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующее недвижимое имущество:

-Здание склада №2, площадью 1346,8 кв.м, инв.номер 10974, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:0200002:200;

- Коровник №1 МТФ №2, площадью 2503,1 кв.м, инв. номер 8688, местоположение: <...> кадастровый номер 36:06:0200003:177;

- Мастерская, площадью 618,7 кв.м, инв. номер 10960, местоположение: <...>, кадастровый номер 36:06:1600015:56.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова