Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А51-20802/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20802/2019
г. Владивосток
04 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ РЫБОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить занимаемое федеральное недвижимое имущество, третьи лица Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федеральное агентство по рыболовству,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 05.09.2019, диплом Иркутской государственной экономической академии №803 от 15.06.2002, паспорт; ФИО3, доверенность от 05.09.2019, диплом Института государственного администрирования г.Москвы от 08.07.2016 №2433, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

третьи лица – не явились, извещены;

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ РЫБОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (далее – ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» (далее – ООО «КОНСУЛ-ДВ») с иском об обязании ООО «КОНСУЛ-ДВ» освободить занимаемое помещение № 1 общей площадью 185, 4 кв. м., расположенное в цокольном этаже здания склада по адресу: ул. Кирова, д. 93 в г. Владивосток, переданное согласно договору аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019 в течении 14 дней после вступления решения в силу и подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.

Определением суда от 24.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федеральное агентство по рыболовству.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что ответчик занимает спорный объект без правовых оснований, поскольку Договор аренды федерального недвижимого имущества №Ар-3/2-04/2019 был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в соответствии с условиями договора.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» (Арендодатель) и ООО «Консул-ДВ» (Арендатор) заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества №Ар-3/2-04/2019 от 05.04.2019, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество – нежилое помещение №1, расположенное в цокольном этаже здания склад по адресу: <...>. Площадь арендуемого имущества – 185,4 кв. м. Цель использования – под размещение мастерской по ремонту и изготовлению мебели.

Договор заключен сроком на пять лет с 05.04.2019 по 05.04.2024 включительно. Договор начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами (п.2.1 договора). Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п.2.2 договора).

Согласно п.3.3.12 в течение 30 дней с даты подписания арендодателем и арендатором Акта приема-передачи объекта в соответствии с пунктом 1.2 договора, арендатор обязуется заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также договор имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора. После чего представить арендодателю в течение пяти дней надлежащим образом оформленные полисы (договор страхования имущества, договор страхования гражданской ответственности), либо вносимые в них изменения и (или) их расторжение, путем направления уведомлений в адрес арендодателя заказным письмом.

В силу п.3.3.16 договора арендатор обязан обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора в течение одного месяца с момента его подписания.

08.04.2019 стороны подписали Акт приема-передачи федерального имущества.

Письмом №18-83/998 от 29.07.2019 истец уведомил ответчика о необходимости исполнения п.3.3.16 и п.3.3.12 Договора аренды федерального недвижимого имущества №Ар-3/2-04/2019 от 05.04.2019 и просил представить Договор аренды, зарегистрированный в органе Росрееста и договоры страхования гражданской ответственности и страхования имущества в течение 5 дней направить данные документы в адрес ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» для дальнейшего предоставления их в ТУ Росимущества в Приморском крае и Федеральное агентство по рыболовству. Указав также, что в случае не представления документов либо отрицательного ответа, в силу п.п. 7.4, 7.4.1 договора аренды, Университет вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательства по договору.

Указанное письмо получено лично ответчиком 04.09.2019.

Письмом №18-83/11318 от 10.09.2019 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору и расторжении договора аренды от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019 с 18.09.2019, на основании ст.450.1 ГК РФ и п.7.4 договора аренды в связи с тем, что ООО «Консул-ДВ» не зарегистрировал договор аренды в органе Росреестра, в просил в пятидневный срок освободить занимаемое нежилое помещение.

Указанное письмо получено ответчиком 11.09.2019, что подтверждается проставлением личной подписи на уведомлении.

Претензией №18-83/1188 от 19.09.2019 истец уведомил ответчика о том, что в связи с прекращением 18.09.2019 договора аренды федерального недвижимого имущества №Ар-3/2-04/2019, ответчику необходимо в 5-дневный срок с момента получения данной претензии освободить занимаемое помещение №1 общей площадью 185,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания склада по адресу: ул.Кирова, 93 в г.Владивостоке, о чем подписать акт приема-передачи нежилого помещения.

Указанное письмо получено ответчиком 19.09.2019, что подтверждается проставлением личной подписи на уведомлении.

Комиссией ФГБОУ ВО «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» 25.09.2019 составлен Акт №9, которым установлено, что согласно уведомлению от 10.09.2019 №18-83/1138 договор аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019 расторгнут 18.09.2019. На момент проверки в вышеуказанном нежилом помещении располагается ООО «Консул-ДВ», которое до настоящего времени не освободило помещение, продолжает использовать его для своей деятельности без правовых оснований. Арендатор не исполнил свои обязанности по передаче помещения и не освободил федеральное имущество.

В связи с тем, что имущество на момент рассмотрения спора не освобождено ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества №Ар-3/2-04/2019 от 05.04.2019, сроком на пять лет, который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3.3.16 договора арендатор принял на себя обязательство обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора в течение одного месяца с момента его подписания.

Ответчик был уведомлен арендодателем о необходимости исполнения обязательств по договору в части осуществления государственной регистрации договора аренды (письмо №18-83/998 от 29.07.2019).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 14 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора является способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора.

Таким образом, для сторон настоящего спора заключение договора следует из его подписания и исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Согласно п.7.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору в следующих случаях: 7.4.1. при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных, в том числе пунктом 3.3.16 договора.

В силу п.7.6 договора уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору по основаниям, предусмотренным п.7.4 договора, составляется Арендодателем в 3 экземплярах (по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа) и является неотъемлемой частью договора. Заверенную печатью организации копию уведомления Арендодатель направляет в Территориальное управление Росимущества по Приморскому краю или представляет под роспись правомочному лицу. Договор считается расторгнутым по истечении срока, установленного в соответствующем уведомлении.

Судом установлено, что письмом №18-83/11318 от 10.09.2019 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору на основании ст.450.1 ГК РФ и п.7.4 договора аренды в связи с тем, что ООО «Консул-ДВ» не зарегистрировал договор аренды в органе Росреестра, в просил в пятидневный срок освободить занимаемое нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Таким образом, по смыслу статей 310 и 450.1 ГК РФ у истца имелось право на отказ от исполнения Договора аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019 с 18.09.2019 в одностороннем порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019 с 18.09.2019 прекратил свое действие с 18.09.2019 года, в связи с односторонним отказом арендодателя от договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в ЕГРН 09.10.2019 внесена запись о государственной регистрации права аренды ООО «Консул-ДВ» на основании Договора аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019.

Вместе с тем, осуществление государственной регистрации договора аренды спустя шесть месяцев после предусмотренного обязательством срока не может расцениваться как надлежащее его исполнение.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, отказ от договора осуществлен в связи с недобросовестным исполнением контрагентом своих обязательств, и сохранение договорных отношений с ответчиком по аренде имущества, находящегося в федеральной собственности, стало нецелесообразным и не выгодным для арендодателя.

В абзаце первом статьи 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства возврата спорного имущества истцу после прекращения действия Договора аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «КОНСУЛ-ДВ» освободить занимаемое нежилое помещение № 1 общей площадью 185,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже здания склад по адресу: ул. Кирова, д. 93, г. Владивосток, Приморский край, переданное по договору аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019 в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передав по акту приема-передачи.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» освободить занимаемое нежилое помещение № 1 общей площадью 185,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже здания склад по адресу: ул. Кирова, д. 93, г. Владивосток, Приморский край, переданное по договору аренды федерального недвижимого имущества от 05.04.2019 №Ар-3/2-04/2019 в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передав по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ РЫБОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.