Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А79-470/2018

32/2018-118040(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-470/2018
г. Чебоксары
16 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 429826, <...>

к муниципальному образованию "город Алатырь Чувашской Республики" в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87,

третьи лица - финансовый отдел Администрации <...>, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87, отдел имущественных и земельных отношений Администрации <...>, г.Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87, ФИО2,

о взыскании 41 814 руб. 26 коп., при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 15.01.2018, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "город Алатырь Чувашской Республики" в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее ответчик) о взыскании 40531 руб. 89 коп. долга по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту помещения ответчика, а также стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 3п-а2, площадью

251,6 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул.Горького, д.36, за период с 01.09.2016 по 01.07.2017, 1282 руб. 37 коп. пени за период с 01.09.2016 по 01.07.2017, в связи с невнесением платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг в размере 40531 руб. 89 коп. за период с 01.09.2016 по 01.07.2017, 3923 руб. 17 коп. пени за период с 25.11.2016 по 01.04.2018.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию "город Алатырь Чувашской Республики" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 251,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> пом. 3п-а24 право собственности зарегистрировано 26.08.2014.

Истец является управляющей организацией дома № 36 по ул. Горького г.Алатырь Чувашской Республики.

Истец просит взыскать с ответчика, как с собственника спорного помещения, долг по оплате за содержание и текущий ремонт, а также стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 40531 руб. 89 коп. за период с 01.09.2016 по 01.07.2017.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Довод ответчика о том, что оплату за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги должен был производить арендатор спорного помещения по договору аренды от 06.06.2012 № 805, который расторгнут 12.09.2016, суд считает несостоятельным.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Учитывая отсутствие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, суд приходит к выводу, что арендатор спорного помещения не должен был производить оплату управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды, учитывая, что данная обязанность не возложена на него арендодателем по договору аренды.

Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое требование обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 3923 руб. 17 коп. за период с 25.11.2016 по 01.04.2018.

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования "город Алатырь Чувашской Республики" в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 40 531 руб. (Сорок тысяч пятьсот тридцать один рубль) 86 коп. долга за период с 01.09.2016 по 01.07.2017, 3 923 руб. (Три тысячи девятьсот двадцать три рубля) 17 коп. пени за период с 25.11.2016 по 01.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Цветкова