Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А31-14203/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-14203/2023
г. Кострома
12 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года

В судебном заседании 04.04.2024 объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Вива», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Заволжское», Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,

при участии в судебном заседании: от истца до перерыва: ФИО1, по доверенности от 05.12.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вива», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к закрытому акционерному обществу «Заволжское», Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (далее – ответчик) о признании права собственности на зерновой склад №1, на 300 т., площадью 457,3 кв.м. инв.№2510, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, Ильинское с., кадастровым номером 44:07:000000:2034.

Определением суда от 10.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 26.02.2024 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец, просит суд обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Вива» на зерновой склад №1, на 300 т., площадью 457,3 кв.м. инв.№2510, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, Ильинское с., кадастровый номер 44:07:000000:2034 по договору купли-продажи имущества от 25.08.2021, представила доказательства направления уточненных требований в адрес ответчика, копию чека-ордера от 09.09.2021 на сумму 1339 руб.

Во исполнение определения суда от Публично-правовой компании «Роскадастр» в дело копия регистрационного дела на зерновой склад №1, на 300 т., площадью 457,3 кв.м. инв.№2510, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, Ильинское с., кадастровым номером 44:07:000000:2034, с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 18.09.2023 № КУВД-001/2023-38978949/3.

Представитель истца иск поддержала, представила документы для приобщения. На обозрение суда представила оригиналы документов.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

В судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.03.2016 по делу №А31-12734/2015 признано право собственности закрытого акционерного общества «Заволжское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое кирпичное здание – зерносклад, общей площадью 457,3 кв. м., с кадастровым номером 44:07:000000:2034, 1960 года постройки, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 52 м по направлению на север от ориентира ОМЗ 278.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18 апреля 2017 года по делу №А31-7369/2016 ЗАО «Заволжское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

25.08.2021 между ЗАО «Заволжское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «Вива» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора (далее - имущество), а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности».

Описание имущества, являющегося предметом настоящего договора Лот № 4: Зерносклад, площадь 457,3 кв. м, кадастровый номер 44:07:000000:2034, инв. № 2510, адрес объекта: Костромская обл., Костромской р-н, Ильинское с. (пункты 1.1 и 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора передача имущества оформляется актом приема-передачи только после полной оплаты данного имущества. Переход права собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем подписания договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

По акту приема-передачи от 25.08.2021 спорное здание передано покупателю. Оплата по данному договору произведена Обществом полностью, что сторонами не оспаривается.

По пояснениям истца, после получения решения от 03.03.2016 по делу №А31-12734/2015 ЗАО «Заволжское» не обращалось в органы Управления Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец обратился в органы Управления Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Рассмотрев заявление ООО «Вива» и ЗАО «Заволжское» в лице конкурсного управляющего о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, Управление Росреестра по Костромской области Уведомлением от 18.09.2023 №КУВД-001/2023-38978949/3 сообщило о приостановлении государственной регистрации, в котором в качестве причины приостановления указано на отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за продавцом ЗАО «Заволжское».

Определением Арбитражного суда Костромской области от 04.09.2023 производство по данному делу по заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Костромского регионального филиала ФИО3 АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ЗАО «Заволжское», о признании несостоятельным (банкротом) прекращено.

Истец в целях досудебного урегулирования спора обращался к ЗАО «Заволжское» с претензией от 23.11.2023 о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Костромской области в целях проведения государственной регистрации права собственности ЗАО «Заволжское» и регистрации перехода права собственности к покупателю ООО «Вива».

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное здание принадлежаит ЗАО «Заволжское», что подтверждается Решением Арбитражного суда Костромской области от 18 апреля 2017 года по делу №А31-7369/2016.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об уклонении ЗАО «Заволжское» от осуществления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

Истец обращался к ответчику претензией от 23.11.2023 о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Костромской области в целях проведения государственной регистрации права собственности ЗАО «Заволжское» и регистрации перехода права собственности к покупателю ООО «Вива». Однако, ЗАО «Заволжское» не предприняло никаких действий по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, а обязательство продавца по передаче имущества по договору купшл-продажи исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Заволжское» к Обществу на приобретенное недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки – покупателя ООО «Вива».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на нежилое кирпичное здание – зерносклад, общей площадью 457,3 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2034, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское, кадастровый номер 44:07:000000:2034, от ЗАО «Заволжское» Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вива», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи имущества от 25.08.2021.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Заволжское», Костромская область, Костромской район, с. Ильинское в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вива», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова