Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А79-6816/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6816/2017
г. Чебоксары
20 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Б.С. Маркова, 8/3-6

к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-ВИОН", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира, д. 44А,

третье лицо – ФИО3,

о взыскании 65 245 руб. 44 коп.,

при участии:

от истца: ИП ФИО2, ФИО4 по доверенности от 27.09.2017,

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 09.03.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-ВИОН" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 65 245 руб. 44 коп. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2017 по 20.03.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим нарушением срока передачи объекта, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 24.08.2015 №46.

К участию в деле в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО6

Представители истца иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали на уклонение застройщика от передачи объекта по акту приема-передачи в установленный договором срок.

Представитель ответчика иск не признал, указывая, что обязательства по передаче объекта застройщиком исполнены в установленный договором срок.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в письменных пояснениях иск поддержала по приведенным в нем мотивам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

24.08.2015 между ООО "СМУ-ВИОН" (застройщиком) и ФИО3 (долевиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 46, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства одной однокомнатной квартиры под условным номером 108 общей проектной площадью 42,47 кв. м, в том числе лоджия – 6,52 кв.м, на 14 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон новоюжного района, пр. Тракторостроителей, позиция 25.

Пунктом 4.1 договора участия № 46 от 24.08.2015 предусмотрено обязательство застройщика построить и передать долевику предусмотренную договором квартиру в срок до 01.01.2017.

Стоимость объекта составила 1 254 720 руб. (пункт 3.3, 3.4 договора участия № 46 от 24.08.2015).

Согласно квитанции от 11.11.2013 участником долевого строительства произведен полный расчет по договору.

Акт приема-передачи квартиры подписан 21.03.2017.

20.05.2017 между ФИО3 (цедент) и Предпринимателем (цессионарий) заключен договор уступки права требования № 58, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования законной неустойки с ответчика за нарушение предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Указывая на нарушение Обществом срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, истец обращается с требованием по настоящему делу.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, застройщик принял на себя обязательство передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 01.01.2017 включительно.

Пунктами 1, 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено застройщиком 21.12.2016.

Уведомление об окончании строительства застройщик направил долевику 30.12.2016 согласно отчету об отслеживании отправления письмом № 110. Указанное уведомление получено участником долевого строительства жилья 24.01.2017.

Исходя из изложенного, довод ответчика о признании исполненными им обязательств по договору с момента направления соответствующего уведомления подлежит отклонению.

Согласно пункту 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ долевик был обязан приступить к приемке объекта в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о его готовности. Следовательно, участник долевого строительства нес обязанность приступить к приемке объекта до 03.02.2017. В установленный срок приемка объекта долевиком не произведена. Доказательств наличия у объекта недостатков, препятствовавших приемке, суду не представлено, доводов о наличии таких недостатков истец не приводит, ограничиваясь указанием на необоснованное уклонение Общества от передачи объекта по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами договора 21.03.2017.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что просрочка подписания акта по вине застройщика представленными доказательствами не подтверждена. Так, в переписке по вопросу исполнения договора, в частности, в письме от 31.01.2017 ФИО3 указывает, что при приемке квартиры ею обнаружены недостатки, а в письме от 14.02.2017 сообщает, что акт приема-передачи будет подписан после устранения обнаруженных дефектов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что последний день предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия в строительстве жилья приходится на праздничный день (1 января), срок исполнения обязательства подлежит переносу на первый рабочий день, 09.01.2017, следовательно, пени за просрочку исполнения обязательства начисляются с 10.01.2017 до момента, после которого долевик нес обязанность по приемке объекта, то есть до 02.02.2017. Исходя из ключевой ставки 8,5% сумма неустойки составит 17 064 руб. 19 коп.

Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании договора уступки, условия которого соответствуют требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, право требования уплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья перешло к истцу.

На основании изложенного требование истца удовлетворяется судом частично, на сумму 17 064 руб. 19 коп.

Расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-ВИОН" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 17 064 руб. (Семнадцать тысяч шестьдесят четыре рубля) 19 коп. пени за период с 10.01.2017 по 02.02.2017, 683 руб. (Шестьсот восемьдесят три рубля) расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

С.А. Цветкова