Постановление от 16 декабря 2024 г. по делу № А40-112955/2024

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-73478/2024

Дело № А40-112955/24
г. Москва
17 декабря 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2024 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л.,

судей Кузнецовой Е.Е., Бондарева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АЛЬТИУС" на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2024 по делу № А40-112955/24 по иску ООО "АЛЬТИУС" (117403, Г.МОСКВА, ПР-Д ВОСТРЯКОВСКИЙ, Д. 10Б, СТР. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2007, ИНН: <***>) к ответчикам 1. Высшему исполнительному органу государственной власти города Москвы Правительство Москвы (125032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.02.2002), 2. Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001) о признании права собственности отсутствующим,

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДУ МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.04.2024 г., ФИО2 по доверенности от 05.04.2024 г.,

от ответчиков: от 1-го и 2-го ФИО3 1) по доверенности от 12.12.2023 г., 2) по доверенности от  11.12.2023 г.,

от третьего лица: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АЛЬТИУС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Высшему исполнительному органу государственной власти города Москвы - Правительство Москвы и Департаменту городского имущества города Москвы с иском о признании права собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0009005:1113, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу <...> – отсутствующим; об исключении из сведений ЕГРН записи о государственной регистрации права от 27.04.2021г за №77:05:0009005:1113-77/051/2021-1У.

Решением от 02.10.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец не согласился с решением суда, в связи с чем подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить, иск удовлетворить.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2024 отсутствуют.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Альтиус» является собственником объекта недвижимости, а именно «Сооружение Бетонно-растворное хозяйство» с кадастровым номером 77:05:000905:2271, общей площадью 3819,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор.1.

Данное сооружение было приобретено ООО «Альтиус» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2011г., заключенному с ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой».

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество за номером 77-77-22/028/2011-142 от 11.05.2011.

Вышеуказанное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 77:05:000905:2382, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставленный Департаментом городского имущества г. Москвы истцу на основании Договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-05-041983 от 14.06.2013г., сроком до 17 апреля 2062 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из иска следует, начиная с 2011 года по настоящее время Общество фактически владеет и использует принадлежащее ему имущество по назначению и несет расходы по его содержанию, а также надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

Как стало известно истцу, объект - бойлерная, входящая в состав принадлежащего Обществу сооружения Бетонно-растворное хозяйство, общей площадью 58,1 присвоен кадастровый номер 77:05:0009005:1113, он принят на учет как бесхозяйный объект и находится в собственности г. Москвы, о чем в ЕГРН внесена запись от 27.04.2021 г за №77:05:0009005:1113-77/051/2021-1У.

Обращаясь с иском, истец указал, что, несмотря на то, что в сведениях ЕГРН указаны разные кадастровые номера объекта, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, а потому право собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0009005:1113, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу <...> следует признать отсутствующим, а из сведений ЕГРН надлежит исключить запись о государственной регистрации права от 27.04.2021  № 77:05:0009005:1113-77/051/2021-1У.

Согласно п.1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно п. 4 ст. 225 Гражданского Кодекса РФ в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

В соответствии с пунктом 18 Порядка объект недвижимого имущества (здание) находится на учете в качестве бесхозяйного до осуществления государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц на данный объект в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По адресу <...> расположено нежилое здание площадью 58,1 кв. м, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект не зарегистрировано, внесена запись об учете указанного объекта недвижимости как бесхозяйного № 77:05:0009005:1113-77/051/2021- 1У от 27.04.2021.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности ответчика в отношении спорного объекта не зарегистрировано, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Иск заявлен о признании права собственности отсутствующим. Однако такое право собственности Департаменту не принадлежит.

При этом Департамент городского имущества города Москвы отказался от заявления о признании права собственности на бесхозный объект недвижимого имуществ с кадастровым номером 77:05:0009005:1113, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу <...> в рамках дела № 02-4346/2022.

Сама по себе постановка на учет имущества в качестве бесхозяйного не влечет права собственности ответчика – Департамента. При этом ссылка истца на выписку из ЕГРП отклоняется, поскольку она не свидетельствует об этом, а строка правообладатель не свидетельствует о праве собственности. При таких обстоятельствах в отсутствие права собственности Департамента, что подтверждается представителем Департамента и материалами дела, признать право собственности отсутствующим не возможно.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что объект – бойлерная с кадастровым номером 77:05:0009005:1113, входит в состав принадлежащего обществу сооружения Бетонно-растворное хозяйство с кадастровым номером 77:05:000905:2271, общей площадью 3819,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Востряковский пр., д. 10Б, соор. 1.

Так, согласно сведениям из ЕГРН кадастровый номер 77:05:0009005:1113 на объект недвижимого имущества общей площадью 58,1 кв.м. присвоен 26.05.2012.

Между тем объекту недвижимости: Сооружение Бетонно-растворное хозяйство общей площадью 3819,4 кв.м  кадастровый номер 77:05:000905:227 присвоен 18.10.2012. То есть объект – бойлерная является самостоятельным объектом с самостоятельным кадастровым номером и не входит в объект – БРХ площадью 3819,4 кв.м., имеющий иной кадастровый номер.

Кроме того, согласно техническому паспорту на Сооружение Бетонно-растворное хозяйство площадь бойлерной составляет 61 кв.м. Таким образом, площадь бойлерной с кадастровым номером 77:05:0009005:1113 не соответствует площади бойлерной, указанной в техническом паспорте на Сооружение Бетонно-растворное хозяйство.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2011, заключенный истцом с ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой», также не содержит сведений относительно спорного сооружения (бойлерная).

Иных доказательств принадлежности истцу на праве собственности бойлерной в материалы дела не представлено, так же как и не даны пояснения о причинах расхождения площади бойлерной – 61 кв.м., указанной в техпаспорте, и бойлерной, поставленной на кадастровый учет с площадью 58,1 кв.м.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств перехода права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0009005:1113, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу <...>.

            При таких обстоятельствах в отсутствие у истца доказательств титульного владельца и регистрации за ответчиком права собственности принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным. Сама по себе постановка на учет данного объекта в качестве бесхозяйного не является основанием для удовлетворения иска.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2024 по делу №А40-112955/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

            Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий судья:                                                      А.Л. Фриев

Судьи:                                                                                               Е.Е. Кузнецова

                                                                                                           А.В. Бондарев