Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А60-47650/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47650/2019
02 декабря 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "БОРОДУЛИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305665224100027)

о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.08.2019г.,

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью "БОРОДУЛИНСКОЕ" (далее – истец, ООО "БОРОДУЛИНСКОЕ") обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения.

Определением суда от 16.08.2019г. исковое заявление оставлено без движения сроком до 16.09.2019г.

Определением суда от 13.09.2019г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.10.2019г.

04.10.2019г. в суд от истца поступило заявление на согласие на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Заявление с согласием приобщено к делу.

Определением суда от 17.10.2019г. судебное разбирательство по делу назначено на 29.11.2019г.

В судебном заседании от истца поступили доказательства направления иска в адрес ответчика, которые приобщены судом к материалам дела.

Также суд осмотрел оригиналы документов, представленных истцом по реестру, и приобщил их к материалам дела.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил. Отзыва в материалы дела от ответчика в нарушение ст. 131 АПК РФ не поступило. Иных заявлений и ходатайств от сторон в материалы дела не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «Бородулинское» (далее - Истец) и ИП ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды № 24-А-12 от 01.12. 2012 года (далее - Договор).

На основании Договора Истец передал, а Ответчик принял в аренду (временное возмездное пользование) помещение гаражного бокса на 3 (три) стояночных места (далее - Обьект).

Согласно п. 1.4. Договора Обьект должен использоваться для хранения автотракторной техники.

Согласно п. 3.2. Договора Арендатор до 25 числя каждого последующего месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы

Арендный договор был заключен на срок с 01.12.2012 года по 01.11.2013 года, размер арендной платы на момент заключения Договора составлял 5000 рублей в месяц.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01 декабря 2012 года.

По истечении срока действия Договора Ответчик продолжил пользоваться Обьектом при отсутствии возражений со стороны Истца, в следствие чего Договор был возобновлен на неопределенный срок.

В 2017 году Ответчик начал использовать и использует Обьект до настоящего времени с существенными нарушениями условий договора и назначения Объекта - для переработки твердых бытовых отходов и сортировки металлолома.

В марте 2018 года Арендатору было направлено письмо исх. № 132 от 15.03.2018 года с требованием прекратить использование Обьекта( не по назначению. Письмо осталось без ответа, использование Обьекта не по назначению не прекращено.

Кроме того, Ответчик более двух раз подряд по истечение срока платежа не вносит арендную плату.

Последний раз Арендатор производил оплату 18.04.2019 года.

В адрес Арендатора была направлена претензия исх. № 133 от 21.02.2019 года с предложением погасить задолженность по арендной плате, прекратить использование Обьекта в целях, не предусмотренных Договором и расторгнуть Договор с 26.03.2019 года.

Претензия осталась без ответа, Арендатор согласия на расторжение Договора не дал, Объект не освободит и Арендодателю не передал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения иска с настоящим исковым заявлением о расторжении договора в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, ответчик возражений на данный довод не представил, ответ на предложение расторгнуть спорный договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении спорного договора аренды и о выселении ответчика являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, п.2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № 24-А-12 от 01.12.2012г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "БОРОДУЛИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 из занимаемого им по указанному договору помещения - гаражного бокса на 3 стояночных места на территории автогаража общества с ограниченной ответственностью "БОРОДУЛИНСКОЕ", расположенного по адресу: Свердловская область, Сысерский район, п. Октябрьский.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305665224100027) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БОРОДУЛИНСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 (двенадцать тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья А.С. Воротилкин