Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А60-55560/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55560/2023
15 марта 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску общества с ограниченной ответственностью «Экон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Выставочный Центр Европейский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 315 400 руб.78 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.11.2023г.

от ответчика: не явился.

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.


Общество с ограниченной ответственностью «Экон» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Выставочный Центр Европейский» с требованием о взыскании 1 315 400 руб.78 коп.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 20.02.2024г. от конкурсного управляющего ответчика поступили возражения, согласно которым объект недвижимости не используется, в том числе для размещения объектов торговли, и в нем какая-либо деятельность не осуществляется. Соответственно, содержание имущества в данной части не производится, начисления не могут быть произведены.

Документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 28.02.2024г. от истца поступили возражения на отзыв. Документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией торгово-делового центра, расположенного по адресу: <...> (протокол N" 1 внеочередного общего собрания собственников 05.06.2020г.).

ООО «ТВЦ Европейский» являлось застройщиком здания, расположенного по адресу: <...>. Здание введено эксплуатацию «07»октября 2014 года.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-3881/18 от 07.04.2021г. по делу № А60-29063/2016 были признаны недействительными сделки ответчика по исполнению обязательств по договору инвестирования строительства от 16.01.2012 г. по передаче части помещений от застройщика инвесторам.

В соответствии с постановлением Арбитражного суда Уральского округа к ответчику перешли помещения общей площадью 12 157.6 кв.м.. расположенные в здании торгово-делового центра по адресу: <...>.

Как указывает истец, в настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных н коммунальных услуг за период с 01.08.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 1315 400,78 руб.

Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ООО «ТВЦ Европейский» являлось застройщиком здания, расположенного по адресу: <...>. Здание введено в эксплуатацию «07» октября 2014 года.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-3881/18 от 07.04.2021 г. по делу № А60-29063/2019 признаны недействительными сделки по исполнению ответчиком обязательств по договору инвестирования строительства от 16.01.2012 г. Применены последствия недействительности сделок.

В соответствии с приведенным постановлением Арбитражного суда Уральского округа к ответчику перешли помещения общей площадью 12 157,6 кв. м, расположенные в здании торгово-делового центра по адресу: <...>:

-помещение площадью 3 018,7 кв. м, расположенное на отм. -3.000м (подземная часть);

-помещение площадью 2 709,6 кв. м, расположенное на отм. -3.000м (подземная часть);

-помещение площадью 6 429,3 кв. м, расположенное на отм. -6.000м(подземная часть), (далее -нежилые помещения).

Вступившим в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области по делам № А60-58362/2021, №А60-24147/2022; № А60-40921/2022; № А60-4133/2023; № А60-21821/2023; №А60-41397/2023; № А60-47983/2023; № А60-61214/2023; № А60-71899/2023 (ст. 69 АПК РФ), установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений введенных в эксплуатацию и подтвержден факт пользования и владения данными нежилыми помещениями общей площадью 12 157,6 кв. м, расположенные в подземной части здания торгово-делового центра по адресу: <...>.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что часть объекта законсервирована.

При этом истец факт консервации части объекта не опровергает, вместе с тем, указывает на то, что часть объектов недвижимости, на которые ссылается ответчик в возражениях на исковое заявление по данному делу, не имеют отношение к деятельности ООО «ЭКОН» как к управляющей компании.

Доказательств того, что услуги оказывает другое лицо и ответчик ему оплачивает в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный в материалы дела истцом, проверен судом и признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг ответчику в размере 1 315 400 руб.78 коп. и ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом доказательств оплаты названных услуг ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины также подлежат распределению по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Выставочный Центр Европейский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1315400руб.78коп. – основной долг, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 26154руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья А.В. Михеева