Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А40-102710/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-102710/17-54-757
г. Москва
19 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жировым А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России»

к ООО «ФудМаркет»

о взыскании 3 260 329 руб. 91 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № МБ/1247-Д от 06.03.2017г.;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ФудМаркет» о взыскании по договору краткосрочной аренды нежилого помещения № б/н от 01.09.2016 года задолженности за период с сентября 2016 года по март 2017 года в размере 2.824.081 руб. 11 коп., задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 102.577 руб. 60 коп., задолженности по возмещению услуг электропотребления за период с ноября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 3.333 руб. 10 коп., неустойки за нарушение сроков внесения спорных арендных платежей за период с 22.09.2016 года по 21.03.2017 года в размере 228.301 руб. 72 коп., неустойки за нарушение срока внесения обеспечительного платежа за период с 13.09.2016 года по 20.03.2017 года в размере 102.036 руб. 38 коп.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, иск не оспорил, отзыв не представил. Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала -Московского банка ПАО Сбербанк (далее — ПАО Сбербанк, Банк, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФудМаркет» (далее — ООО «Фудмаркет», Арендатор) заключён договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.09.2016г. (далее — Договор аренды).

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 Договора аренды Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 185,1 кв. м., расположенное на 1-м этаже (помещение 16, комнаты №№ 1-8) и антресоли 1-го этажа (помещение VII, комнаты №№ 1-2) в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно подпункту 1.6. пункта 1 Договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев со дня заключения Договора аренды.

Согласно акту приёма-передачи помещения в аренду от 07.09.2016 г. помещение по Договору аренды было передано Арендатору.

В силу подпункта 4.1 пункта 4 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере с учётом НДС - 539 875 руб.

При этом в порядке подпункта 4.1.1. пункта 4 Договора аренды в первые три месяца аренды, исчисляемые от даты Акта приема-передачи (т.е. от 07.09.2016г.) Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по льготной ставке в размере с учётом НДС - 269 937,50 руб. в месяц.

Согласно подпункту 4.2. пункта 4 Договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

Подпунктом 4.3. пункта 4 Договора аренды установлено, что Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня описания сторонами акта приёма-передачи. Арендодатель уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 числа текущего месяца, и если этот день не является рабочим днём, то таким днём является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 4.4 Договора аренды).

При этом согласно подпункту 3.3.3. пункта 3 Договора аренды Арендатор обязался вносить (уплачивать) арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором аренды.

Подпунктом 4.6 пункта 4 Договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактические потреблённые коммунальные и другие услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения (кроме электроэнергии) согласно показаниям приборов учёта, установленных в арендованном помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг без наценок со стороны Арендодателя. Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактически потреблённую электроэнергию, согласно показаниям приборов учёта, установленных в арендованном помещении в соответствии в соответствии с ценами и тарифами электросбытовой компании без наценок со стороны Арендодателя. Стоимость коммунальных, эксплуатационных и других услуг по обеспечению условий для нормального функционирования помещения и его эксплуатации в условиях, пригодных для осуществления целевой деятельности, определяется на основании полученных Арендодателем платёжных документов от обслуживающих организаций, представляющих соответствующие услуги.

В силу подпункта 4.7. пункта 4 Договора аренды возмещение расходов, указанных в подпункте 4.6 пункта 4 Договора аренды, производится Арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующего счёта от арендодателя с приложением заверенных копий первичных документов, предъявленных снабжающими, обслуживающими и иными организациями, подтверждающими произведённые Арендодателем расходы.

Кроме того, согласно пункту 4.8. пункта 4 Договора аренды в течение 7 рабочих дней с даты подписания Договора Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате на 1 месяц арендной платы, включая НДС, 539 875,00 руб.

ООО «ФудМаркет» надлежащим образом не исполнены обязательства по Договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 929 991,81 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 года по март 2017 года в размере 2 824 081,11 руб.;

- задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 102 577,60 руб.;

- задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с ноября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 3 333,10 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 29.03.2017 года, 30.03.2017 года, 07.04.2017 года, в которых просил ответчика оплатить образовавшуюся сумму задолженности. Ответчик уведомление истца оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности истцу не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.09.2016 года по 21.03.2017 года в размере 228.301 руб. 72 коп., неустойки за нарушение срока внесения обеспечительного платежа за период с 13.09.2016 года по 20.03.2017 года в размере 102.036 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению. Данная санкция согласована сторонами в соответствии с абзацем первым статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в п. 5.2., 5.3. договора аренды: при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы - Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы, при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0.1 %, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 77 Постановления № 7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При этом, согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Вместе с тем, ответчиком таких доказательств не представлено, а при подписании договора ответчик действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств, в связи с чем, суд не находит оснований для уменьшения заявленной суммы неустойки.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст. 65 и ч. 3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что при наличии документально подтвержденной задолженности и нарушении ответчиком сроков оплаты товара по договору исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 190, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614, ГК РФ, статьями 4, 9, 49, 65, 66, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фудмаркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3.260.329 (три миллиона двести шестьдесят тысяч триста двадцать девять) руб. 91 коп., из них: задолженность за период с сентября 2016 года по март 2017 года в размере 2.824.081 (два миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи восемьдесят один) руб. 11 коп., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 102.577 (сто две тысячи пятьсот семьдесят семь) руб. 60 коп., задолженности по возмещению услуг электропотребления за период с ноября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 3.333 (три тысячи триста тридцать три) руб. 10 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.09.2016 года по 21.03.2017 года в размере 228.301 (двести двадцать восемь тысяч триста один) руб. 72 коп., неустойку за нарушение срока внесения обеспечительного платежа за период с 13.09.2016 года по 20.03.2017 года в размере 102.036 (сто две тысячи тридцать шесть) руб. 38 коп., расходы на оплату госпошлины по иску в размере 39.302 (тридцать девять тысяч триста два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

СудьяГолоушкина Т.Г