Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А33-26883/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 июля 2020 года

Дело № А33-26883/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Династия" (ИНН 2460226321, ОГРН 1102468052290, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании долга,

при участии (до перерыва): от истца: ФИО1, директора,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Династия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 980 000 руб. по договору субаренды нежилого помещения от 15.09.2015 № 4.

Определением от 05.09.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 25.09.2019 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 28.10.2019.

22.10.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Протокольным определением от 28.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 18.12.2020.

16.12.2019 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. В судебном заседании от ответчика поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. Поступило ходатайство о вызове свидетеля, о привлечении третьего лица. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Протокольным определением от 18.12.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 03.02.2020.

Протокольным определением от 03.02.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 06.04.2020.

Определением от 01.04.2020 дата судебного заседания изменена на 25.05.2020.

Протокольным определением от 25.05.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 08.07.2020.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

07.07.2020 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с установленными ограничениями.

Учитывая длительные сроки рассмотрения дела, возражения истца и заявление истца о необходимости рассмотрения дела, оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, поскольку ответчиком не заявлено новых доводов и доказательств, ответчик участвовал в судебном заседании позиция ответчика по делу была заявлена.

В судебном заседании от истца поступило копия ранее принятого решения суда по договору, приобщена к материалам дела. Истец исковые требования поддержал.

В связи с ходатайством ответчика, учитывая сроки рассмотрения дела, заявление истца о рассмотрении дела, в соответствии со статьёй 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 15.07.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

13.07.2020 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Суд определил в соответствии со статьями 158, 159 АПК РФ отказать в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства с учетом ранее участия представителя ответчика в судебных заседаниях, наличия отзыва на иск, доступности явки сторон в суд с учетом правил и ограничений, длительные сроки рассмотрения дела, явного затягивания ответчиком рассмотрения дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Династия» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Капустинъ и Ко» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 4 (далее – договор).

По условиям заключенного договора арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое меблированное помещение № 62, общей площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а субарендатор обязался принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.2.2. договора субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему.

Пунктом 2.16 договора аренды установлена обязанность субарендатора передать объект арендатору по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента прекращения действия договора аренды.

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена обязанность арендатора передать субарендатору в течение 17 дней с даты подписания договора по акту приема – передачи (приложение №2), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема – передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема – передачи (п.3.1. договора).

Общая арендная плата за один месяц составляет 70 000 руб. без НДС (п.3.2. договора). Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в наличном и безналичном порядке, при отсутствии счета, выставляемого арендатором, субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (п.3.3. договора).

В соответствии с условиями пунктом 5.1 и 5.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания, заключается на 11 месяцев.

01.10.2015 по акту № 1 приема – передачи арендуемого нежилого помещения арендатором субарендатору передано нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора.

Дополнительным соглашением от 15.08.2016 срок действия субаренды нежилого помещения продлен с 15.08.2016 по 15.07.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.09.2018 по делу № А33-8482/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору от 15.09.2015 № 4 в размере 580 000 руб. за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года (560 000 руб. за 8 месяцев с 01.09.2017 по 30.04.2018 20 000 руб. задолженность за август 2018 года, с учетом частичной платы в размере 50 000 руб. по платежному поручению от 16.08.2017 №139).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчиком, истец в его адрес направил претензию от 15.07.2019 исх. № 2 с требованием оплатить сумму долга по арендной плате в размере 980 000 руб.

07.02.2019 ответчик направил истцу акт возврата помещения из аренды от 01.05.2018 и письмо, в котором указал, что освободил арендуемое помещение 15.07.2017, с 17.04.2018 юридическим и фактическим адресом ответчика является адрес: <...>; ответчик не имеет доступ к данному помещению.

В письме от 15.02.2019 исх. № 14 (ответ на письмо ответчика от 07.02.2019) истец указал, что на дату 01.05.2018 помещение из аренды фактически не возвращалось и арендодателем не принималось, в связи с чем договор субаренды от 15.09.2015 № 4 является действующим. В письме истец также указал, что договор арендатором договор не расторгнут, помещение, товарно-материальные ценности, ключи не возвращены, в связи с чем ООО «династия» ограничено в пользовании данным помещением. В письме истец пригласил ответчика явиться 25.02.2019 в 15-00 по адресу: ул. Толстого, 17, пом. 62 для расторжения договора, сдачи помещения и передачи товарно-материальных ценностей.

В ответ на письмо истца от 15.02.2019 ответчик в письме от 05.03.2019 указал, что ключи от помещения субарендатору не передавались, в договоре субаренды и акте приема-передачи сведения о передаче ключей отсутствуют; договор аренды прекратил свое действие 15.07.2017 согласно дополнительному соглашению от 15.08.2016; фактически помещение было сдано, намерений продлить срок действия договора у арендатора не было; с августа 2018 года в ООО «Капустин и Ко» сменился директор, при проведении новым директором инвентаризации документов выяснилось, что акт сдачи-приемки нежилого помещения из аренды по договору субаренды от 15.09.2015 № 4 не подписан со стороны ООО «Династия»; подписывать акт текущей датой не представляется возможным, так как фактически помещение и товарно-материальные ценности сданы ранее.

Согласно акту от 04.07.2019 № 1 вскрытия помещения 04.07.2019 вскрыто помещение по адресу: <...> в связи с наличием задолженности по арендной плате и ограничением доступа на объект. Акт подписан представителем истца и свидетелями.

В письме от 02.10.2019 исх. 26, адресованном ответчику, истец указал, что в письмах исх. № 14 от 15.02.2019, исх. № 15 от 28.02.2019, исх. № 19 от 22.03.2019, исх. № 23 от 17.06.2019 ООО «Династия» обращалось к ответчику с претензией о погашении задолженности, и назначало время передачи помещения; уведомило ответчика о недостающих предметов мебели.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 980 000 руб. за период с мая 2018 года по июнь 2019 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

15.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Династия» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Капустинъ и Ко» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 4 (далее – договор).

По условиям заключенного договора арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое меблированное помещение № 62, общей площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а субарендатор обязался принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена обязанность арендатора передать субарендатору в течение 17 дней с даты подписания договора по акту приема – передачи (приложение №2), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

01.10.2015 по акту № 1 приема – передачи арендуемого нежилого помещения арендатором субарендатору передано нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с условиями пунктом 5.1 и 5.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания, заключается на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 15.08.2016 срок действия субаренды нежилого помещения продлен с 15.08.2016 по 15.07.2017.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик оспаривает исковые требования, указывая, что договор субаренды прекратил свое действие 15.07.2017 согласно дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2016.

Пунктом 2.16 договора аренды установлена обязанность субарендатора передать объект арендатору по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента прекращения действия договора аренды.

Как следует из материалов дела, 07.02.2019 ответчик направил истцу акт возврата помещения из аренды от 01.05.2018 и письмо, в котором указал, что освободил арендуемое помещение 15.07.2017, с 17.04.2018 юридическим и фактическим адресом ответчика является адрес: <...>; ответчик не имеет доступ к данному помещению.

В письме от 15.02.2019 исх. № 14 (ответ на письмо ответчика от 07.02.2019) истец указал, что на дату 01.05.2018 помещение из аренды фактически не возвращалось и арендодателем не принималось, в связи с чем договор субаренды от 15.09.2015 № 4 является действующим. В письме истец также указал, что договор арендатором договор не расторгнут, помещение, товарно-материальные ценности, ключи не возвращены, в связи с чем ООО «Династия» ограничено в пользовании данным помещением. В письме истец пригласил ответчика явиться 25.02.2019 в 15-00 по адресу: ул. Толстого, 17, пом. 62 для расторжения договора, сдачи помещения и передачи товарно-материальных ценностей.

В ответ на письмо истца от 15.02.2019 ответчик в письме от 05.03.2019 указал, что ключи от помещения субарендатору не передавались, в договоре субаренды и акте приема-передачи сведения о передаче ключей отсутствуют; договор аренды прекратил свое действие 15.07.2017 согласно дополнительному соглашению от 15.08.2016; фактически помещение было сдано, намерений продлить срок действия договора у арендатора не было; с августа 2018 года в ООО «Капустин и Ко» сменился директор, при проведении новым директором инвентаризации документов выяснилось, что акт сдачи-приемки нежилого помещения из аренды по договору субаренды от 15.09.2015 № 4 не подписан со стороны ООО «Династия»; подписывать акт текущей датой не представляется возможным, так как фактически помещение и товарно-материальные ценности сданы ранее.

Согласно акту от 04.07.2019 № 1 вскрытия помещения 04.07.2019 вскрыто помещение по адресу: <...> в связи с наличием задолженности по арендной плате и ограничением доступа на объект. Акт подписан представителем истца и свидетелями.

В письме от 02.10.2019 исх. 26, адресованном ответчику, истец указал, что в письмах исх. № 14 от 15.02.2019, исх. № 15 от 28.02.2019, исх. № 19 от 22.03.2019, исх. № 23 от 17.06.2019 ООО «Династия» обращалось к ответчику с претензией о погашении задолженности, и назначало время передачи помещения; уведомило ответчика о недостающих предметов мебели.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства освобождения нежилого помещения 15.07.2019, на что он ссылается в переписке с истцом и в отзыве на исковое заявление. Доказательства направления акта возврата нежилого помещения из субаренды в указанную дату истцу ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем представленный в материалы дела акт от 01.05.2018 не является надлежащим доказательством освобождения нежилого помещения как по состоянию на 15.07.2019, так и на дату, указанную в акте – 01.05.2018. Доводы ответчика о смене директора, в связи с чем акт своевременно не был направлен истцу, подлежит отклонению, поскольку кадровые изменения внутри юридического лица не являются основанием для несоблюдения юридическим лицом, являющимся самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, установленного законом и договором порядка прекращения договорных правоотношений с контрагентами по договорам, которые в данной ситуации не должны нести риски ненадлежащего исполнения руководством юридического лица своих обязанностей по надлежащему ведению документооборота. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком действий, направленных на прекращение договора аренды, переписки с истцом относительно возврата из аренды помещения и злоупотребления истцом своими правами в случае уклонения от приемки помещения из аренды. Суд отклоняет возражения ответчика о том, что ключи от помещения ему не передавались, поскольку указанные претензии ответчиком истцу не предъявлялись (доказательства обратного в материалы дела не представлены) несмотря на длительные арендные отношения. Указание ответчиком на то, что адрес спорного помещения указан в качестве юридического адреса иных юридических лиц не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку предмет доказывания по настоящему спору с учетом предмета и основания иска, а также доводов и возражений сторон, входит факт освобождения данного помещения ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства и условий договора, а не установление факта нахождения иных юридических лиц по данному адресу.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчиком не доказан факт освобождения нежилого помещения по состоянию 15.07.2019, так и на дату, указанную в направленном истцу акте – 01.05.2018.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Расчет исковых требований ответчиком не оспаривается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая письменную форму договора аренды и акта приема-передачи ответчик, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, должен был представить доказательства направления акта возврата помещения из аренды истцу, соответствующие фактической дате освобождения помещения, либо переписку относительно предложения передать помещение из аренды в соответствие с пунктом 2.16 договора. Из представленных документов следует, что использование имущества продолжалось. Отказ от аренды ответчиком не заявлялся, надлежащие доказательства обратного не представлены

Таким образом суд учитывает при оценке доводов сторон все доказательства в совокупности и действия сторон, при оценке всех доказательств суд приходит к выводу о недостаточности доказательств ответчика о возврате фактическом неиспользовании помещения и его возврате истцу по состоянию 15.07.2019, так и на дату, указанную в направленном истцу акте – 01.05.201 с учетом установленных законом и договором правил прекращения договора аренды и возврата имущества из аренды.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением в заявленном размере не представил, требования истца со ссылкой на надлежащие доказательства не опроверг. Ответчиком не представлено надлежащих доказательств против исковых требований и не заявлено обоснованных доводов опровергающих доводы и требования истца.

С учетом изложенного, требования о взыскании 980 000 руб. платы за пользование нежилым помещением подлежат удовлетворению как доказанные истцом, с учетом представленных в дело расчетов и доказательств с учетом положений статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капустинъ и Ко в пользу общества с ограниченной ответственностью "Династия" 980 000 руб. долга, 22 600 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко