Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А46-9406/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9406/2020
17 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества «Завод Сибгазстройдеталь» (ИНН 5503095632, ОГРН 1055504149634)

к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности, (паспорт),

от ответчика – ФИО2 по доверенности, (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Завод Сибгазстройдеталь» (далее по тексту – ЗАО «Завод Сибгазстройдеталь», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3064 площадью 16 550 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: Омская область, город Омск, ФИО3, проспект Губкина, на земельном участке расположен административно-бытовой корпус №22/2, установив выкупную цену земельного участка в размере 10 процентов его кадастровой стоимости, а именно в размере 431 955 рублей.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.06.2020 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3064, установив выкупную цену земельного участка в размере 40 процентов его кадастровой стоимости, а именно в размере 1 727 820 рублей.

Уточнения судом приняты.

Представитель Ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2019 ЗАО «Завод Сибгазстройдеталь» обратилось в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении земельного участка выкупе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов с кадастровым номером 55:36:050204:3064 площадью 16550 кв. м., местоположение которого установлено по адресу: Омская область, город Омск, ФИО3, проспект Губкина, на земельном участке расположено административно-бытовой корпус №22/2, с разрешенным использованием: для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

04.09.2019 проект договора купли-продажи земельного участка предоставлен Истцу в трёх экземплярах, в пункте 2.1. которого выкупная цена данного земельного участка определена в размере 40 % его кадастровой стоимости (10 032 279 руб.).

Не согласившись с предложенным размером выкупной цены спорного земельного участка, ЗАО «Завод Сибгазстройдеталь» направило в адрес Департамента протокол разногласий к проекту договора купли-продажи. В данном протоколе было предложено определить выкупную цену земельного участка в размере 10 % его кадастровой стоимости (4 319 550 рублей).

Между тем, Департамент с позицией ЗАО «Завод Сибгазстройдеталь» не согласился. Договор сторонами не подписан.

Ввиду выявившейся невозможности урегулировать возникшие разногласия во внесудебном порядке Общество обратилось в суд с заявленными выше требованиями.

После уточнения заявленных требований разногласия между сторонами остались в части размера кадастровой стоимости (10 032 279 руб. или 4 319 550 рублей), в процентном соотношении от которой подлежит определению выкупная цена участка.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, разногласия между сторонами возникли в части установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3064.

Департамент полагает, что выкупную цену земельного участка необходимо рассчитывать исходя из 40% от 10 032 279 руб. кадастровой стоимости земельного участка, а истец полагает, что цена земельного участка должна быть рассчитана исходя из 40 % от 4 319 550 рублей кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» цена земельных участков определяется в размере 40% их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 9 настоящего Порядка.

Судом установлено, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Омской области при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № 317 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3064 с 01.01.2014 составляет 4 319 550,00 рублей.

Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В рамках дела №3а-107/2020 Департаментом было подано заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050204:3037, 55:36:050204:3064, 55:36:050204:3124.

Решением Омского областного суда от 02.10.2020 по делу №3а-107/2020 в удовлетворении требований Департамента отказано, суд не нашел оснований для признания решения комиссии незаконным.

В связи с указанным, оснований для расчета выкупной стоимости земельного участка необходимо исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка 10 032 279 руб. не имеется.

Таким образом, суд считает возможным урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3064 площадью 16550 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: Омская область, город Омск, ФИО3, проспект Губкина, на земельном участке расположено административно-бытовой корпус №22/2, изложив п. 2.1 договора в редакции:

2.1. Расчет цены выкупа Участка (кадастровый номер 55:36:050204:3064), на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности покупателю:

Площадь земельного участка кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка

% от кадастровой стоимости

Цена выкупа земельного участка

16550

4 319 550, 00

40

1 727 820, 00

Цена Участка, подлежащая оплате Покупателем, составляет 1 727 820, 00 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований возмещение понесенных истцом судебных расходов возлагается судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление закрытого акционерного общества «Завод Сибгазстройдеталь» удовлетворить в полном объеме.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3064 площадью 16550 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: Омская область, город Омск, ФИО3, проспект Губкина, на земельном участке расположено административно-бытовой корпус №22/2, изложив п. 2.1 договора в редакции:

2.1. Расчет цены выкупа Участка (кадастровый номер 55:36:050204:3064), на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности покупателю:

Площадь земельного участка кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка

% от кадастровой стоимости

Цена выкупа земельного участка

16550

4 319 550, 00

40

1 727 820, 00

Цена Участка, подлежащая оплате Покупателем, составляет 1 727 820, 00 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Цена выкупа земельного участка определена на основании постановления Правительства Омской области от 05 октября 2015 года №275-п «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов».

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Завод Сибгазстройдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина