Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А47-9868/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9868/2020
г. Оренбург
18 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания секретарем судебного заседания Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт», с. Васильевка Саракташский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Местной религиозной организации Православного прихода храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), с. Васильевка Саракташский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

об отмене договора пожертвования земельного участка, о возвращении земельного участка, о погашении в ЕГРН записи о праве собственности.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.03.2020, диплом, паспорт

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 14.10.2020, диплом, паспорт

Иск заявлен об отмене пожертвования земельного участка с кадастровым номером 56:26:0301001:241, общая площадь 1279 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, сельсовет Васильевский, <...>, оформленное договором пожертвования от 10.04.2019 между ООО «Саракташхлебопродукт» и Местной религиозной организацией Православный приход храма Архангела Михаила, с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

- о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Местной религиозной организации Православный приход храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на земельный участок с кадастровым номером 56:26:0301001:241, общей площадью 1279 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, сельсовет Васильевский, <...>.

- о возврате в собственность общества с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт» земельного участка с кадастровым номером 56:26:0301001:241, общей площадью 1279 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, сельсовет Васильевский, <...> и внесении об этом записи в ЕГРН.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен договор пожертвования от 10.04.2019 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в качестве пожертвования земельный участок с кадастровым номером 56:26:0301001:241, общей площадь 1279 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, сельсовет Васильевский, <...>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора на земельном участке, указанном в пункте 1.1. договора, никаких зданий, строений, сооружений не имеется.

В соответствии с пунктом 1.3 земельный участок принадлежит жертвователю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2005 сделана запись регистрации № 56-56-29 014/2005-443. Существующих обременений, ограничений в ЕГРН не зарегистрировано.

Переход права собственности на земельный участок к одаряемому подлежит государственной регистрации, расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности несет одаряемый (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 1.5. договора пожертвование обусловлено использованием имущества, указанного в подпункте 1.1. для размещения зданий и сооружений религиозного использования, осуществления религиозных обрядов, религиозного управления и образования, что соответствует целям благотворительной деятельности.

Согласно пункту 2.1. одаряемый обязан использовать пожертвование исключительно в целях, указанных в п. 1.5. настоящего договора.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным в настоящем договоре назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств

Невозможным, оно может быть использовано по другому назначению с согласия жертвователя (пункт 2.3. договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:26:0301001:241 собственником земельного участка является Местная религиозная организация Православного прихода храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности зарегистрировано 16.05.2019 на основании договора пожертвования земельного участка от 10.04.2019.

Истец в иске указал, что согласно письму Местной религиозной организации Православного прихода храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) № 1 от 03.04.2020 в адрес ООО «Саракташхлебопродукт» на спорном земельном участке планировалось построить храм Архангела Михаила в срок до 01.05.2020.

Между тем, истец указал, что до настоящего времени строительство храма не началось.

Истец полагает, что ответчик использует пожертвованное имущество не в соответствии с его назначением.

Истец направил ответчику письмо № 377 от 11.08.2020, в котором указал, что при визуальном осмотре земельного участка 10.08.2020 установлено, что земельный участок зарос деревьями, сорной растительностью, строительство храма до настоящего времени не начато. В связи с чем, просил ответчика сообщить о намерении по использованию данного земельного участка.

Письмом № 2 от 03.09.2020 ответчик сообщил, что не ведет деятельность с 01.06.2020, строительство на земельном участке Храма Архангела Михаила, других зданий, сооружений религиозного использования осуществляться не будет.

В связи с тем, что ответчиком пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.

Согласно пункту 5 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в данном случае жертвователь должен доказать факт невыполнения условий договора одаряемым, а последний - наличие переноса срока строительства либо согласия ООО «Саракташхлебопродукт» на иное использование пожертвования.

По общему правилу доказательства в подтверждение своих доводов и возражений представляются лицами, участвующими в деле (пункт 1 статьи 66 АПК РФ).

Арбитражный суд в силу статьи 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, а результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте.

Документы, полученные от сторон в ходе рассмотрения дела судом, подтверждают отказ ответчика от намерения построить на спорном земельном участке Храм Архангела Михаила, других зданий, сооружений религиозного использования.

Доказательства того, что жертвователь дал согласие на иное использование пожертвования материалы дела не содержат.

Таким образом, цели, которые преследовало ООО «Саракташхлебопродукт» при заключении договора, не были достигнуты.

При указанных обстоятельствах требования ООО «Саракташхлебопродукт» об отмене пожертвования и обязании ответчика вернуть земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество определяется как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно части 5 указанной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В рассматриваемом случае договор пожертвования отменен, в связи с чем требование истца о погашении в Едином государственном недвижимости записи о праве собственности Местной религиозной организации Православный приход храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на земельный участок с кадастровым номером 56:26:0301001:241, общей площадью 1279 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, сельсовет Васильевский, <...> (№ 56:26:0301001:241-56/011/2019-2 от 16.05.2019) подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика с взысканием в пользу истца

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Отменить договор пожертвования земельного участка, заключённый 10.04.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт», Саракташский район Оренбургской области и Местной религиозной организацией Православного прихода храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), Саракташский район Оренбургская область, с кадастровым номером 56:26:0301001:241, обязав Местную религиозную организацию Православного прихода храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт», Саракташский район Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:26:0301001:241 .

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №56:26:0301001:241-56/011/2019-2 от 16.05.2019.

Взыскать с Местной религиозной организации Православного прихода храма Архангела Михаила с. Васильевка Саракташского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), Саракташский район Оренбургская область в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саракташхлебопродукт», с. Васильевка Саракташский район Оренбургская область сумму госпошлины в размере 6 000руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова