Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А72-15579/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-15579/2016 03.09.2018.

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2018. Полный текст решения изготовлен 03.09.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП

304732735900126, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН

7326009467), г.Ульяновск

к Гаражному кооперативу потребительскому «Диск» (ОГРН <***>, ИНН

7326005423), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП

304732606900020, ИНН <***>), г.Ульяновск третьи лица: - Администрация города Ульяновска,

-Управление муниципальной собственности Администрации г. Ульяновска,

-Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской

области,

-Общество с ограниченной ответственностью «Поволжье-Автоснаб», -Общество с ограниченной ответственностью «Поволжье 73»,

-Муниципальное унитарное предприятие «Ульяновскводоканал», -ФИО4,

-временный управляющий АО «Ульяновсктрансстрой» ФИО5, -индивидуальный предприниматель ФИО6, -ФИО7,

об установлении сервитута на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО8, доверенность от 01.08.2017 (до и после перерыва); от ИП ФИО3 – не явились, уведомлены (до и после перерыва); от АО «Ульяновсктрансстрой» – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

от ГКП «Диск» – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

от ФИО4 – ФИО8, доверенность от 19.04.2018 (до и после

перерыва);

от ФИО7 – ФИО9, доверенность от 10.11.2016 (до и после

перерыва);

от ИП Фельдмана О.А. – до перерыва: Бобкова Н.Е., доверенность от 04.06.2018; после перерыва: не явился, уведомлен;

от иных лиц – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Акционерному обществу "Ульяновсктрансстрой" об установлении сервитута на земельный участок общей площадью 1994 кв.м, с кадастровым номером 73:24:011202:497, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, восточнее производственной базы по ул. Локомотивной, 140.

Определением суда от 08.11.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Ульяновска, Управление муниципальной собственности администрации г. Ульяновска, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Определением от 05.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Поволжье - Автоснаб".

Определением от 21.12.2016 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечены ФИО4, Гаражный кооператив потребительский «Диск», ООО «Поволжье 73».

Определением от 20.02.2017 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Гаражного кооператива потребительского «Диск».

Определением от 21.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Ульяновскводоканал».

Определением от 17.03.2017 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО11, ФИО12, ФИО13 (ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу»). Производство по делу № А72-15579/2016 приостановлено до получения результатов экспертизы.

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1) Определить все возможные варианты проезда грузовых длинномерных транспортных средств, принадлежащих Индивидуальному предпринимателю ФИО2, к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:000000:70 по адресу: <...>.

2) Определить варианты проезда грузовых длинномерных транспортных средств, принадлежащих Индивидуальному предпринимателю ФИО2, к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:000000:70 по адресу: <...>, по земельному участку с кадастровым номером 73:24:011202:497, расположенному по адресу: г.Ульяновск, восточнее производственной базы по ул. Локомотивной, 140, в том числе с вариантами демонтажа ограждения, огораживающего данный земельный участок.

3) Определить размер платы за сервитут (в том числе, с учетом расходов на организацию нового контрольно-пропускного пункта на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:497) с учетом использования земельных участков до 2064 года.

Определением от 03.05.2017 удовлетворено ходатайство экспертной организации о включении дополнительно в состав экспертов кадастрового инженера ФИО14.

ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение № 001/035-2017 от 07.05.2017.

Определением от 06.06.2017 производство по делу возобновлено в связи с поступлением экспертного заключения в арбитражный суд.

Определением от 06.07.2017 удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, согласно которому истец просит установить сервитут в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером 73:24:011202:497, площадью 1994 кв.м, принадлежащего АО«Ульяновсктранстрой»

- с кадастровым номером 73:24:011202:33, площадью 617,7 кв.м, принадлежащего АО «Ульяновсктранстрой» и ИП ФИО3

- с кадастровым номером 73:24:011202:13, площадью 542,3 кв.м, принадлежащего ГКП «Диск».

Определением от 06.07.2017 в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением от 21.08.2017 удовлетворено ходатайство представителя АО «Ульяновсктранстрой» и временного управляющего АО «Ульяновсктранстрой» ФИО5 о привлечении временного управляющего АО «Ульяновсктранстрой» ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением от 18.09.2017 оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика ГКП «Диск» о привлечении в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО6, в связи с возражением истца против привлечения ИП ФИО6 в качестве соответчика.

Определением от 18.09.2017 ИП ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2017 исковые требования оставлены без удовлетворения. С Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2018 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2017 по делу № А72- 15579/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

07.02.2018 суд выдал исполнительный лист серии ФС № 014336190 на взыскание с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.04.2018 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2018 по делу № А72-15579/2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Дело № А72-15579/2016 передано на рассмотрение судье И.В.Рыбалко.

Определением от 08.06.2018 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета заявленных требований, в котором истец просит:

установить индивидуальному предпринимателю ФИО2 бессрочный и бесплатный сервитут - право ограниченного пользования частями соседних земельных участков АО «Ульяновсктрансстрой» с кадастровыми номерами 73:24:011202:497 и 73:24:011202:33, Гаражный кооператив потребительский «Диск» с

кадастровым номером 73:24:021201:13 для прохода пешеходов и проезда транспортных средств согласно единственно возможному варианту сервитута, установленному заключением экспертизы № ДСЭ 677/03-18, проведенной экспертами ООО «Независимость» следующим образом:

-вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:13, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная (в аренде у ГКП «Диск», сроком с 30.06.2012 до 30.06.2017) на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения 459 кв.м;

-через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, восточнее производственной базы по ул. Локомотивной, 140 (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой»), площадь обременения - 44 кв.м;

-параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:33, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная, 140 (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО3 с 11.02.2015 по 24.06.2060), на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения- 408 кв.м;

-Ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос – 1;

для обеспечения возможности использования сервитута для проезда обязать АО «Ульяновсктрансстрой» демонтировать часть железобетонного ограждения, протяженностью 6,38 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:497 (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой»), в месте его пересечения с сервитутом от точки F до точки G (см. рис. 1). Точка F имеет координаты Х=500649.06, Y=2252267.80, точка G-Х=500654.87, Y=2252270.42.

Определением от 08.06.2018 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7.

Протокольным определением от 20.08.2018 удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета заявленных требований, в котором истец просит:

1. Установить индивидуальному предпринимателю ФИО2 на срок действия договора аренды земельного участка № 24-1-782 от 26.07.2015г. бесплатный сервитут - право ограниченного пользования частями соседних земельных участков: ГКП «Диск», с кадастровым номером 73:24:021201:13, АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО3 с кадастровым номером 73:24:011202:33, и АО «Ульяновсктрансстрой» с кадастровым номером 73:24:011202:497 следующим образом:

-вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:13, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная (в аренде у ГКП «Диск», сроком с 30.06.2012 до 30.06.2017) на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения 459 кв.м;

-через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, восточнее производственной базы по ул. Локомотивной, 140 (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой»), площадь обременения - 44 кв.м;

-параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:33, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная, 140 (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО3 с 11.02.2015 по 24.06.2060), на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения- 408 кв.м;

-Ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос – 1;

2.Обязать АО «Ульяновсктрансстрой» обеспечить проезд ФИО2 через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, путем демонтажа части железобетонного ограждения, протяженностью 6,38 м, установленного на

земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:497, в месте его пересечения с сервитутом от точки F до точки G. Точка F имеет координаты Х=500649.06, Y=2252267.80, точка G-Х=500654.87, Y=2252270.42.

В судебном заседании 20.08.2018 был объявлен перерыв до 27.08.2018. После перерыва лица, участвующие в деле (кроме истца, ФИО4 и ФИО7), извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 73:24:000000:70, площадью 9975 кв.м, находящийся по адресу: <...>, используется индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец) и ФИО4 (третье лицо по делу) на основании договора аренды земельного участка от 26.07.2015 № 24-1-782 сроком действия с 23.07.2015 до 30.04.2064 /том 1, л.д. 48-54, 112/.

На земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности /том 1, л.д. 114/.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, площадью 1994 кв.м, используется ОАО «Ульяновсктранстрой» на основании договора аренды земельного участка от 29.06.2011 № 24-1-1285 /том 1, л.д. 78/, договора аренды земельного участка от 18.12.2015 № 24-1-1071 сроком действия с 05.11.2015 до 01.11.2064 /том 1, л.д. 137-139/.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:33, площадью 33919 кв.м, находящийся по адресу: <...>, используется АО «Ульяновсктранстрой» и ФИО3 на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.04.2015 № 24-1-506 сроком действия с 11.02.2015 до 24.06.2060 /том 1, л.д. 112-113, 143-145/.

На земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:33 расположены нежилые здания, принадлежащие АО «Ульяновсктранстрой» и ФИО3 на праве собственности /том 1, л.д. 115-117/.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:13, площадью 12572 кв.м, находящийся по адресу: <...> предоставлен ГКП «Диск» на основании договора аренды земельного участка от 03.08.2004 № 24-1-010670 с соглашением от 26.08.2009 /том 1, л.д. 114/.

Право государственной собственности на вышеуказанные земельные участки не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ранее, до переименования - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 № 1/20- П, Агентство госимущества является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п. 2.5 Положения Агентство госимущества в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права арендодателя по договорам аренды земельных участков, заключенных органами местного самоуправления, независимо от их переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Из искового заявления и материалов дела следует, что до 2015 года проезд транспортных средств ИП ФИО2 от проезжей части улицы Локомотивной к объекту недвижимости, находящемуся по адресу: <...>, осуществлялся по грунтовой дороге, проходящей по земельному участку с кадастровым номером 73:24:011202:35 по адресу: <...> (собственность не разграничена) и по земельному участку с кадастровым номером 73:24:011202:13 по адресу: <...> (аренда ГКП «Диск»).

16.07.2015 между Администрацией города Ульяновска и ООО «Поволжье - Автоснаб» (в настоящее время ООО «Повольжье73) был оформлен договор аренды

земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:35, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул. Локомотивная, 142 /том 1, л.д. 112/.

На данном земельном участке (с кадастровым номером 73:24:011202:35) была построена автозаправочная станция, и проезд к земельному участку истца был перекрыт.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время проезд транспортных средств истца, за исключением большегрузных машин, от проезжей части улицы Локомотивной осуществляется между рядами гаражей ГСК «Диск» и далее по ранее использованной грунтовой дороге, проходящей по земельному участку ГКП «Диск». Проезд большегрузных машин (длинномерных грузовиков) между рядами гаражей ГСК «Диск» невозможен.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит (с учетом уточнения):

1. Установить индивидуальному предпринимателю ФИО2 на срок действия договора аренды земельного участка № 24-1-782 от 26.07.2015г. бесплатный сервитут - право ограниченного пользования частями соседних земельных участков: ГКП «Диск», с кадастровым номером 73:24:021201:13, АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО3 с кадастровым номером 73:24:011202:33, и АО «Ульяновсктрансстрой» с кадастровым номером 73:24:011202:497 следующим образом:

-вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:13, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная (в аренде у ГКП «Диск», сроком с 30.06.2012 до 30.06.2017) на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения 459 кв.м;

-через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, восточнее производственной базы по ул. Локомотивной, 140 (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой»), площадь обременения - 44 кв.м;

-параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:33, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная, 140 (в аренде у АО «Ульяновсктрансстрой» и ФИО3 с 11.02.2015 по 24.06.2060), на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения- 408 кв.м;

-Ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос – 1;

2.Обязать АО «Ульяновсктрансстрой» обеспечить проезд ФИО2 через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, путем демонтажа части железобетонного ограждения, протяженностью 6,38 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:497, в месте его пересечения с сервитутом от точки F до точки G. Точка F имеет координаты Х=500649.06, Y=2252267.80, точка G-Х=500654.87, Y=2252270.42.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из смысла ст.274 Гражданского кодекса РФ следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающей недвижимости.

В соответствии со статьей 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ, арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве аренды, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Для определения возможных вариантов проезда грузовых длинномерных транспортных средств к земельному участку истца судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № 001/035-2017, составленному ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу», возможные варианты проезда грузовых длинномерных транспортных средств, принадлежащих Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Равилю к принадлежащим ему на праве собственности объектам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:000000:70 по адресу: <...>, следующие:

Вариант 1 - с использованием частей земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021201:13, 73:24:011202:497, 73:24:011202:33 (схема в Приложении В)

Вариант 2 - с использованием части земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:1, расположённого между ул. Локомотивной и юго-восточной границей земельного участка с кадастровым номером 73:24:000000:70 (схема в приложении А).

По данному варианту определить площадь и границы сервитута без экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:1 (на момент проведения данной экспертизы данный участок не заявлен в исковых требованиях и в определении Арбитражного суда Ульяновской области от 17 марта 2017 г. Доступ к участку не обеспечен) не представляется возможным.

Вариант 3 – с использованием земель общего пользования (схема в приложении А).

Железнодорожным районным судом города Ульяновска рассмотрено дело по иску ФИО7 к Гаражному кооперативу потребительскому «Диск», Акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой», индивидуальному предпринимателю ФИО3, а также к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Администрации города Ульяновска об установлении сервитута на земельный участок.

Как усматривается из решения Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 06.06.2018, в соответствии с договором аренды земельного участка № 24-1-1094 от 13.01.2016 г., заключенным между ним и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ФИО7 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:813, площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, юго-западнее ГКП «Диск» по ул.Локомотивной, с разрешенным использованием для строительства производственных объектов, базы. Занимаемый участок, находится в стороне от ближайшей автодороги и фактически доступ к нему со стороны земель общего пользования (улицы) отсутствует. Проезд к земельному участку до того момента, когда проезд был перекрыт, осуществлялся по сложившейся в течение многих лет грунтовой дороге: от ул.Локомотивной - по землям общего пользования вдоль восточной границы земельного участком с кадастровым номером 73:24:011202:497, занимаемого АО «Ульяновсктрансстрой» и частично - вдоль западной границы ГКП «Диск» (земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:13). Указанная дорога выходила напрямую от занимаемого им земельного участка на проезжую часть на ул.Локомотивную. Однако, Администрация города Ульяновска перекрыла эту дорогу в районе ее выхода на ул.Локомотивную, выделив земельный участок в этом месте, рядом с проезжей частью ул.Локомотивной, ООО «Поволжье-Автоснаб» для строительства автомобильной заправочной станции. В настоящее время на этом участке с кадастровым номером 73:24:011202:35 построена АЗС, которая и закрыла проезд.

Из имеющихся в материалах дела схем усматривается, что земельный участок, арендуемый ФИО7, является смежным с участком ФИО2, и ему также, как и ФИО2, необходим проезд к землям общего пользования по ул.Локомотивной.

В процессе рассмотрения спора Железнодорожным районным судом была назначена судебная экспертиза. По результатам проведенной экспертизы ООО «Независимость» было представлено в суд заключение экспертов № ДСЭ 677/03-18 от 23.04.2018 /т.8 л.д.1- 29, 32/.

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска решением от 06.06.2018 требования ФИО7 удовлетворил частично и решил установить за ФИО7 на срок действия договора аренды право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками, расположенными:

вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:13, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная (ГКП «Диск») на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения - 459 кв.м;

-через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, восточнее производственной базы по ул. Локомотивной, 140, площадь обременения - 44 кв.м;

-параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:33, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная, 140, на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения - 408 кв.м;

- ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос – 1.

Суд решил обязать гаражный потребительский кооператив «ДИСК» и собственников гаражей обеспечить проезд ФИО7 по земельному участку с кадастровым номером 73:24:011202:13 путем переноса металлических гаражей, расположенных в гаражном потребительском кооперативе «ДИСК» по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Локомотивная за границы сервитута.

Также суд решил обязать акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» обеспечить проезд ФИО7 через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, путем демонтажа части железобетонного ограждения протяженностью 6,38 м., установленного на земельном участке с кадастровым № 73:24:011202:497.

Обязать акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» и индивидуального предпринимателя ФИО3 обеспечить проезд ФИО7 через земельный участок, расположенный параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:33, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Локомотивная, 140, на расстоянии 5 м от стены склада с выездом через компенсатор 1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 обеспечить проезд ФИО7 вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:13, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная (ГКП «Диск») путем поднятия газопровода в месте пересечения проезда на высоту 5 м /решение суда – т.8 л.д.48-64/.

Уточнив исковые требования после возвращения дела на новое рассмотрение, истец по настоящему делу ФИО2 просит установить право ограниченного пользования (сервитут) на основании экспертного заключения ООО «Независимость» № ДСЭ 677/03-18 от 23.04.2018, составленного по результатам судебной экспертизы, назначенной Железнодорожным районным судом при рассмотрении дела по иску ФИО7

В целом вариант сервитута, предложенный ООО «Независимость» в экспертном заключении № ДСЭ 677/03-18 от 23.04.2018, соответствует Варианту 1 в заключении экспертов № 001/035-2017, составленном ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу» при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Для обеспечения сервитута истец также просит обязать Акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» демонтировать часть железобетонного ограждения протяженностью 6,38 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:497, в месте его пересечения с сервитутом от точки F до точки G с координатами: точка F - Х=500649.06, Y=2252267.80, точка G -Х=500654.87, Y=2252270.42. Точки пересечения приведены на рис.1 в экспертном заключении ООО «Независимость» № ДСЭ 677/03-18 от 23.04.2018.

Истец просит установить для него сервитут по данному варианту, считая его наиболее оптимальным и единственно возможным для истца.

К таким же выводам пришел и Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в решении от 06.06.2018 в отношении ФИО7

Решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 06.06.2018 не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно п.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При этом между ФИО2 и ФИО7 заключено соглашение об установлении земельного сервитута от 21.06.2018 на часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:813, арендуемого ФИО7 и необходимого ФИО2 для проезда к землям общего пользования по данному варианту сервитута (т.8 л.д.44-46); соглашение зарегистрировано в установленном порядке учреждением юстиции по регистрации прав.

Ответчики по делу - Гаражный кооператив потребительский «Диск» и Акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» против уточненных исковых требований возражений не выразили, отзывы на иск не представили и в судебные заседания при новом рассмотрении спора ни разу не явились.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 требования истца в уточненном виде признал полностью и просил их удовлетворить (т.7 л.д.107).

Третьи лица против уточненных исковых требований не возражали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 и установить в его пользу право ограниченного пользования земельными участками ответчиков (сервитут) в целях прохода и проезда транспортных средств к объектам истца на срок действия договора аренды земельного участка № 24-1-782 от 26.07.2015 согласно варианту сервитута, указанному в экспертном заключении ООО «Независимость» № ДСЭ 677/03-18 от 23.04.2018, а также обязать АО «Ульяновсктрансстрой» в целях обеспечения проезда ФИО2 демонтировать часть железобетонного ограждения протяженностью 6,38 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:497, в месте его пересечения с сервитутом.

Стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу», согласно счету № 4 от 06.06.2017 (т.3 л.д.97) составила 72 000 руб. 00 коп. При этом 70 000 руб. 00 коп. были внесены ФИО2 на депозит Арбитражного суда Ульяновской области и выплачены экспертному учреждению на основании определения суда по настоящему делу от 13.06.2017. На оставшиеся 2 000 руб. 00 коп. арбитражным судом был выдан исполнительный лист серии ФС № 014336190 от 07.02.2018 на взыскание с ФИО2 в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу»; данный исполнительный лист был направлен взыскателю и согласно информации, имеющейся в распоряжении суда, полностью исполнен. Таким образом, стоимость судебной экспертизы экспертной организации выплачена полностью, а истцом понесены судебные издержки в размере 72 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ ввиду полного удовлетворения исковых требований расходы по госпошлине и расходы по проведению судебной экспертизы следует возложить на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2

Хамидулловича в целях прохода и проезда транспортных средств на срок действия

договора аренды земельного участка № 24-1-782 от 26.07.2015 право ограниченного

пользования (сервитут) земельными участками согласно варианту сервитута, указанному в экспертном заключении ООО «Независимость» № ДСЭ 677/03-18 от 23.04.2018, следующим образом:

-вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:13, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная, арендуемого Гаражным кооперативом потребительским «Диск», на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения459 кв.м;

-через земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:497, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, восточнее производственной базы по ул. Локомотивной, 140, арендуемый Акционерным обществом «Ульяновсктрансстрой», площадь обременения - 44 кв.м;

-параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:33, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Локомотивная, 140, арендуемого Акционерным обществом «Ульяновсктрансстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО3, на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения - 408 кв.м;

- ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос – 1.

Обязать Акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» в целях обеспечения проезда ФИО2 демонтировать часть железобетонного ограждения протяженностью 6,38 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011202:497, в месте его пересечения с сервитутом от точки F до точки G (см. рис.1 в экспертном заключении № ДСЭ 677/03-18 от 23.04.2018) с координатами: точка F - Х=500649.06, Y=2252267.80, точка G -Х=500654.87, Y=2252270.42.

Взыскать с Гаражного кооператива потребительского «Диск» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп. – расходы на проведение судебной экспертизы и 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп. – расходы на проведение судебной экспертизы и 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп. – расходы на проведение судебной экспертизы и 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко