Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А45-14584/2020

365/2020-196515(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-14584/2020
город Новосибирск
30 сентября 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года

в полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 21.02.2020, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ 1 437 806 рублей 78 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.02.2018 № 127592р за период с июля 2019 года по март 2020 года, 82 298 рублей 63 копеек неустойки за период с 04.05.2018 по 20.04.2020, расторжении договора аренды земельного участка от 07.02.2018 № 127592р, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:091295:876 площадью 10 483 кв. м, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ обязательств по договору аренды земельного участка от 07.02.2018 № 127592р.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, представил письмо управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 25.11.2019 № 11/1/11.1-04-04382, согласно которому разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091295:876, не выдавались.

Общество с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СТАРТ 07.02.2018 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127592р.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, номер регистрации 54:35:091295:876-54/001/2018-1.

18.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью СТАРТ и обществом с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.02.2018 № 127592р.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091295:876, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 10 483 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для строительства многофункционального здания по улице Полевой (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 07.02.2018 по 06.02.2028 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.3.2 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 1 592 368 рублей (132 697 рублей 34 копейки в месяц) и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе с учётом инфляционных индексов.

Уведомлением от 20.02.2019 № 20-3582 арендатор уведомлен о том, что с 07.02.2019 размер арендной платы по договору составляет 1 660 839 рублей 82 копейки в год или 138 403 рубля 32 копейки в месяц.

Уведомлением от 20.04.2020 № 20-3809 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2020 размер арендной платы по договору составляет 1 710 665 рублей 01 копейка в год или 142 555 рублей 42 копейки в месяц.

Пунктом 2.3.3 договора от 07.02.2018 № 127592р предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 437 806 рублей 78 копеек за период с июля 2019 года по март 2020 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 04.05.2018 по 20.04.2020 составил 82 298 рублей 63 копейки.

Размер задолженности, неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ не исполнены.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Мэрией города Новосибирска досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Мэрией города Новосибирска в адрес арендатора было направлено уведомление от 27.04.2020 № 31/20/02877 с предложением оплаты задолженности в срок до 20.05.2020.

В случае не исполнения требований по внесению арендной платы и неустойки на день оплаты в срок до 20.05.2020 арендатору предложено в срок до 21.05.2020 расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.02.2018 № 127592р.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 07.02.2018 № 127592р.

При этом суд отмечает, что в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 07.02.2018 № 127592р, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объёме.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере обществом с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные мэрией города Новосибирска требования обществом с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ в пользу мэрии города Новосибирска 1 437 806 рублей 78 копеек задолженности, 82 298 рублей 63 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.02.2018 № 127592р.

Обязать общество с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:091295:876 площадью 10 483 кв. м, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКИЙ ДОМ в доход федерального бюджета 40 201 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следуЭюлекщтреогнона яд пнояд ппиосьс длеейс дтвнияте леьгноа. принятия.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

судья департ амента В.А. Полякова

Дата 16.03.2020 8:45:33

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна