Постановление от 30 ноября 2020 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54693/2018
01 декабря 2020 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Барминой И.Н.,

судей Морозовой Н.А., Юркова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязановой М.В.,

при участии:

представителя конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности от 08.07.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22347/2020) ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2020 по делу № А56-54693/2018/разн.10, принятое


по заявлению ФИО2

о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЛенСпецСтрой»

установил:

в рамках дела о банкротстве ООО «ЛенСпецСтрой» (с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), 30.04.2020 в суд поступило ходатайство ФИО2 о разрешении разногласий между кредитором и конкурсным управляющим и включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения: квартиры с условным номером 16, расположенной в 9 секции, на 1 этаже, общей площадью 43,35 кв.м.

Определением суда первой инстанции от 22.07.2020 в удовлетворении ходатайства ФИО2 отказано.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, ФИО2 просит отменить обжалуемое определение от 22.07.2020 отменить, ходатайство удовлетворить.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным Законом.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков. Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14.02.2014 заключен Договор №ЛП-НП№16/14.02.14 участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор) между ООО «ЛенСпецСтрой» и ФИО3.

Договор №ЛП-НП№16/14.02.14 участия в долевом строительстве жилого дома в установленном законом порядке зарегистрирован 28.02.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за № 47-47-13/037/2014-085.

Исходя из условий Договора ООО «ЛенСпецСтрой» обязалось построить (создать) «Объект» - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:368, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику Квартиру не позднее III квартала 2017 г. со следующими характеристиками:

Условный номер 16; Строительные оси 9С8-12С8; М/1С2- Э/12С; Секция №9; Этаж 1; Общая площадь помещения, кв. м. 43,35; Общая приведенная площадь с учетом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом, кв. м. 43,35; А Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену (Долевой взнос) и принять по акту приема-передачи Квартиру.

Участником долевого строительства ФИО3 обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

23.08.2018 ФИО3 и ФИО2 заключен Договор №47 БА 2822561 об Уступке прав требования (цессии) по Договору № ЛП-НП№16/14.02.14 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.02.2014, согласно которому ФИО2 принял в полном объеме имущественные права (требования), принадлежащие ФИО3.

Договор №47 БА 2822561 об Уступке прав требования (цессии) зарегистрирован 29.08.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за № 47:47:0722001:368-47/012/2018-312.

ФИО2 исполнил своевременно и в полном объеме перед ФИО3 свои обязательства по оплате денежных средств в размере 2 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением №168680 от 31.08.2018.

В ответе (уведомлении) конкурсного управляющего ФИО4 на заявление участника строительства ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения указано, что требование не включено в реестр требований кредиторов по причине нарушения порядка подачи требований кредиторов по нежилым помещениям.

По мнению кредитора, в соответствии с п. 1.1 Договора №ЛП-НП№16/14.02.14 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.02.2014 Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру, а Дольщик обязуется принять по акту приема-передачи Квартиру.

Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что номер ДДУ дольщика содержит буквенное обозначение «НП», которое, исходя из анализа заключенных должником ДДУ, проставлялось на ДДУ по нежилым помещениям.

В п. 1.2. и далее по тексту ДДУ подлежащий передаче дольщику объект недвижимости характеризуется как «Помещение», в то время как при приобретении жилых помещений в ДДУ указывается, что дольщику передается «Квартира».

В приложении № 1 в характеристике помещения отсутствует информация об электроснабжении помещения, слаботочных устройствах, пожарной сигнализации, радиаторах, что является обязательной составляющей описания характеристики квартиры. Приобретенное помещение расположено на 1 этаже, в то же время в проектной документации должника указано, что на первом этаже предусматриваются офисные и вспомогательные помещения, имеющие отдельные входы и выходы. На первом этаже не предполагалось строительство жилых помещений. Высота потолков приобретенного дольщиком помещения составляет 4,1 м, в то время как по проектной декларации высота жилого этажа составляет 2,8 м.

Следует признать, что вероятнее всего при оформлении договора в отношении нежилого помещения имели место ошибки ввиду использования бланка договора для квартир.

Согласно п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - это требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, в отношении нежилых помещений, применительно к определению статуса участника строительства в деле о банкротстве должника-застройщика, который может претендовать на включение в реестр (единый реестр) по передаче жилых и нежилых помещений, Федеральным законом установлено ограничение (машино-место либо нежилое помещение площадью не более семи квадратных метров).

Между тем, как верно указано судом первой инстанции, заявитель ссылается на заключение договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения площадью по проекту 43,35 кв. м.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35), с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, конкурсный управляющий правомерно отказал заявителю во включении в реестр требований участников строительства требования о передаче нежилого помещения в натуральной форме.

При этом заявитель не лишен права избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления N 35, трансформации их в денежные требования и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве), как обеспеченных залогом на что справедливо указано судом в обжалуемом определении.

Определение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 22.07.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

Н.А. Морозова


И.В. Юрков