Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А43-23677/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23677/2017

г. Нижний Новгород 06 сентября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года;

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2017 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-624), при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Управление имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, с. Вад

к ответчику: закрытому акционерному обществу Торговый дом «Колос»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, с. Вад

о взыскании задолженности и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 05.09.2016;

от ответчика: не явился;



установил:

Управление имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества Торговый дом «Колос» задолженности по договору купли – продажи от 11.04.2014 в размере 7 234 858 руб. 12 коп., в том числе задолженность выкупной цены торгового центра в размере 6 561 750 руб. 00 коп., земельного участка в размере 382 000 руб. 00 коп., процентов в размере 291 108 руб. 12 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва по существу предъявленных требований не представил. В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11 апреля 2014 года между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (Продавец) и закрытым акционерным обществом «Колос» (Покупатель) заключен договору купли – продажи торгового центра с земельным участком, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность торговый центр, назначение: нежилое здание, 3 – этажное (подземных этажей – 1), общей площадью1017,7 кв.м., с инвентарным номером № 3225, с кадастровым номером 52:42:0060004:1074, с земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для торговой деятельности, с кадастровым номером 52:42:0060004:1709, общей площадью 1440 кв.м., расположенных по адресу: <...> Октября, д. 23.

Торговый центр и земельный участок переданы покупателю по акту приема – передачи от 11.04.2014.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 04.08.2014.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость отчуждаемого имущества составляет 14 015 750 руб. 00 коп., в том числе стоимость торгового центра 13 439 750 руб. 00 коп., стоимость земельного участка 576 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора на сумму денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже торгового цента и земельного участка.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена рассрочка оплаты стоимости торгового центра и земельного участка путем ежеквартальных платежей в размере 906 404 руб. 84 коп. с обязательной оплатой процентов.

Срок исполнения обязательств покупателем по договору 11 апреля 2017 года.

Ответчиком обязательства по договору купли – продажи в части оплаты надлежащим образом не исполнены, в связи с чем по состоянию на 03.05.2017 (дата направления претензии) размер задолженности составляет 7 234 858 руб. 12 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена последним без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, размер задолженности выкупной цены торгового центра составляет 6 561 750 руб. 00 коп. земельного участка составляет 382 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем требования истца суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 4 статьи 488 ГК РФ, п. 5.2 договора купли-продажи истец начислил ответчику проценты в размере 291 108 руб. 12 коп.

Ответчик возражений на требование о взыскании процентов также не представил, расчет процентов не оспорил.

На основании изложенного суд полагает требование истца о взыскании процентов в размере 291 108 руб. 12 коп. подлежащим удовлетворению на основании статьи 488 ГК РФ.

Расходы по делу в виде государственной пошлины составляют 59 174 руб. 00 коп., которые по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества Торговый дом «Колос» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, с. Вад, в пользу Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 234 858 руб. 12 коп., в том числе задолженность выкупной цены торгового центра в размере 6 561 750 руб. 00 коп., земельного участка в размере 382 000 руб. 00 коп., процентов в размере 291 108 руб. 12 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества Торговый дом «Колос» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, с. Вад, в доход бюджета Российской Федерации 59 174 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Ю.Андрюхина