Решение от 23 марта 2018 г. по делу № А79-923/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-923/2018
г. Чебоксары
23 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>,

Администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429256, <...>

о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права,

при участии:

от Управления Росреестра по Чувашской Республике – ФИО2 по доверенности от 30.01.2018 №01-26,

от администрации- ФИО3, главы администрации,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики (далее – ответчики) о признании перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- сенохранилище (кадастровый номер 21:07:260202:120), площадью 668,6 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1985г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 315 м южнее д.32 по ул. Восточная;

- телятник на 120 голов (кадастровый номер 21:07:260202:119), площадью 732,5 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1972г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 240 м южнее д.32 по ул. Восточная;

- картофелехранилище на 1000 тонн (кадастровый номер 21.07:260202:117), площадью 815,3 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1993г. расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район. Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 316 м южнее д.32 по ул. Восточная:

- КЗС (бункер ОБВ-40) (кадастровый номер 21:07:260102:137), площадью 405,7 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1997г., расположенное по адресу: <...>;

- ангар для хранения зерна (кадастровый номер 21:07:260102:136), площадью 490.2 кв.м., назначение нежилое здание, год завершения строительства 2003г., расположенное по адресу: <...>;

- здание склада ГСМ (кадастровый номер 21:07:260102:134), площадью 36.9 кв.м., назначение жилой дом, год завершения строительства 1992г., расположенное по адресу: <...>;

- ангар для хранения с/х техники (кадастровый номер 21:07:260102:133), площадью 1067,8 кв.м., назначение нежилое здание, год завершения строительства 1986г., расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы следующим.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Звезда" и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор целевого займа от 21.03.2012, по которому ИП ФИО1 предоставил СХПК «Звезда» целевой заём сроком на 45 (сорок пять) календарных дней. Кроме того, СХПК "Звезда" и ИИ ФИО1 заключили договор ипотеки от 21.03.2012, по которому СХПК "Звезда" передал принадлежащее ему имущество в залог ИП ФИО1 В связи с неисполнением своевременного и полного возврата займа СХПК "Звезда" и ИПД ФИО1 заключили соглашение от 22.03.2013, по которому СХПК "Звезда" передал ИП ФИО1 имущество, указанное в договоре ипотеки от 21.03.2012. После приобретения имущества в соответствии с договором ипотеки от 21.03.2012 и соглашением от 22.03.2013 ФИО1 использует его в предпринимательской деятельности, несет расходы по содержанию и поддерживает в надлежащем состоянии. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу №А79-7619/2013 СХПК "Звезда" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 28.11.2014, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 28.09.2015 года по делу №А79-7619/2013 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Звезда" (ИНН <***>, ОГРН <***>), д. Ягунькино Аликовского района Чувашской Республики, завершено.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 на спорное имущество из-за ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива "Звезда" и исключения его из государственного реестра юридических лиц послужило поводом для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель администрации исковые требования не признал, представил отзыв, где указал, что спорные объекты недвижимости, кроме двух объектов недвижимости – телятника на 120 голов (кадастровый номер 21:07:260202:119) и ангара для хранения сельскохозяйственной техники (кадастровый номер 21:07:260102:133), поставлены на учет в качестве бесхозяйного имущества; земельные участки под объектами недвижимости не межованы, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, находятся в распоряжении органа местного самоуправления, муниципального района; объекты недвижимости с 2016 года в хозяйственной деятельности не используются, разрушаются, обесточены, стали пожароопасными, ремонтные работы на объектах недвижимости с 2010 года не проводились; у администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района имеются правопритязания на спорные объекты недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что Управление не претендует и не может претендовать на спорные объекты недвижимости и не является участником гражданско-правовых отношений с истцом; привлечение регистрирующего органа к участию в рассмотрении данного дела в качестве ответчика неправомерно; обратившись к Управлению с иском о признании права собственности, индивидуальный предприниматель ФИО1 не привел каких-либо доводов относительно того, как Управлением нарушаются или оспариваются его права; в данном случае орган регистрации прав является ненадлежащим ответчиком; в рассматриваемом случае имеются правопритязания на спорные объекты недвижимости со стороны администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 21.03.2012 между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Звезда" (заемщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (займодавец) подписан договор целевого займа, в рамках которого истец предоставил СХПК "Звезда" заем на сумму 2948807 руб. 00 коп. сроком на 45 календарных дней.

Кроме того, СХПК "Звезда" (залогодатель) и ИП ФИО1 (залогодержатель) подписали договор ипотеки от 21.03.2012, по которому залогодатель передал залогодержателю принадлежащее ему имущество в залог, в том числе:

- сенохранилище (кадастровый номер 21:07:260202:120), площадью 668,6 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1985г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 315 м южнее д.32 по ул. Восточная;

- телятник на 120 голов (кадастровый номер 21:07:260202:119), площадью 732,5 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1972г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 240 м южнее д.32 по ул. Восточная;

- картофелехранилище на 1000 тонн (кадастровый номер 21.07:260202:117), площадью 815,3 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1993г. расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район. Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 316 м южнее д.32 по ул. Восточная:

- КЗС (бункер ОБВ-40) (кадастровый номер 21:07:260102:137), площадью 405,7 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1997г., расположенное по адресу: <...>:

- ангар для хранения зерна (кадастровый номер 21:07:260102:136), площадью 490.2 кв.м., назначение нежилое здание, год завершения строительства 2003г., расположенное по адресу: <...>;

- здание склада ГСМ (кадастровый номер 21:07:260102:134), площадью 36.9 кв.м., назначение жилой дом, год завершения строительства 1992г., расположенное по адресу: <...>:

- ангар для хранения с/х техники (кадастровый номер 21:07:260102:133), площадью 1067,8 кв.м., назначение нежилое здание, год завершения строительства 1986г., расположенное по адресу: <...>.

Согласно акту приема-передачи имущества от 22.03.2012 к договору ипотеки от 21.03.2012 СХПК "Звезда" передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 вышеуказанное имущество.

В связи с неисполнением своевременного и полного возврата займа СХПК "Звезда" и ИП ФИО1 подписали соглашение от 22.03.2013, по которому залогодатель передал имущество залогодержателю имущество, указанное в договоре ипотеки от 21.03.2012.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 02.06.2014 по делу №А79-7619/2013 СХПК "Звезда" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 28.11.2014, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.09.2015 по делу №А79-7619/2013 конкурсное производство в отношении СХПК "Звезда" завершено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.01.2018 СХПК "Звезда" ликвидирован 24.12.2015 по определению суда о завершении конкурсного производства.

Истец, ссылаясь на приобретение спорных объектов по договору целевого займа от 21.03.2012 и на ликвидацию второй стороны по сделке, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в реестре.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 11 Закона №102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), в редакции, действовавшей до 01.01.2017, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 № 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 6 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Пунктом 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости.

Следовательно, в рассматриваемом случае, государственная регистрация перехода права на спорные объекты недвижимого имущества возможна при условии наличия прав правоотчуждателя на данные объекты.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике, в ЕГРН содержатся сведения о спорных объектах недвижимости. Данные о правообладателях отсутствуют (л.д.24-37).

Судом установлено, что стороны договора целевого займа от 21.03.2012, а также приема-передачи от 22.03.2012 за государственной регистрацией перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не обращались. Сведений о государственной регистрации ограничения (обременения) прав – ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 62 Постановления № 10/22, при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении от таких действий.

Сведения об обращении истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган о регистрации перехода права в связи с ликвидацией продавца в деле отсутствуют. До ликвидации СХПК "Звезда" стороны по сделке с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты также не обращались.

Таким образом, суд не находит оснований для обязания Управления Росреестра по ЧР зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, как следует из материалов дела, в период с 25.10.2017 по 31.01.2018 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обратилась администрация Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики с заявлением о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимости:

- сенохранилище (кадастровый номер 21:07:260202:120), площадью 668,6 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1985г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 315 м южнее д.32 по ул. Восточная;

- картофелехранилище на 1000 тонн (кадастровый номер 21.07:260202:117), площадью 815,3 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1993г. расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район. Яндобинское сельское поселение, деревня Челкасы, в 316 м южнее д.32 по ул. Восточная;

- КЗС (бункер ОБВ-40) (кадастровый номер 21:07:260102:137), площадью 405,7 кв.м.. назначение нежилое здание, год завершения строительства 1997г., расположенное по адресу: <...>;

- ангар для хранения зерна (кадастровый номер 21:07:260102:136), площадью 490.2 кв.м., назначение нежилое здание, год завершения строительства 2003г., расположенное по адресу: <...>;

- здание склада ГСМ (кадастровый номер 21:07:260102:134), площадью 36.9 кв.м., назначение жилой дом, год завершения строительства 1992г., расположенное по адресу: <...>.

Таким образом, в рассматриваемом случае имеются правопритязания на спорные объекты недвижимости со стороны администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.

Вместе с тем, истец не представил доказательств наличия права собственности СХПК "Звезда" на спорные объекты недвижимого имущества и не представил доказательств того, что в установленном законом порядке оплатил имущество, на которое просит признать право собственности.

При изложенных обстоятельствах суд также не находит правовых оснований для удовлетворения иска к администрации Яндобинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, который освобожден от ее уплаты в силу пункта 2 части 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина