Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А56-98231/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98231/2020
30 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКАТРАНС" (адрес: Россия 198035, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ЛИТЕР А/ПОМ. 9Н, ОГРН: <***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАСФОР"; (адрес: Россия 197376, Санкт-Петербург, Профессора Попова 23, лит В, оф 301А; Россия 199226, Санкт-Петербург, б-р Александра Грина 1/1/14-Н/4/17; Россия 197136, Санкт-Петербург, Ординарная 10/А/5Н; Россия 109052, Москва, пр. Рязанский 2/56, ОГРН: <***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 190900, Санкт-Петербург, ВОХ 1170, ОГРН: )

о признании предварительного договора основным с условием предварительной оплаты, признании права собственности,


при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 26.10.2020

- от ответчика: не явились

-от третьего лица: не явились



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Никатранс» (далее – Истец, общество-1) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БАСФОР» (далее – Ответчик, общество-2) о признании предварительного договора купли-продажи от 18.09.2017 года № 18/09/2017-Д-11-109 нежилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес: Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, нежилое помещение № 109 ) Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, помещение 319, кадастровый номер 78:38:0021137:3861, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Никатранс» и обществом с ограниченной ответственностью «БАСФОР» основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты, признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Никатранс» на нежилое помещение, расположенное по адресу (строительный адрес: Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, нежилое помещение № 109 ) Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, помещение 319, кадастровый номер 78:38:0021137:3861, ссылаясь на то, что условия предварительного договора об оплате и передаче объекта недвижимости истцом выполнены, но ответчик уклоняется от заключения основного договора.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

ООО «БАСФОР», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание арбитражного суда не явились, возражений по существу иска не представили.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – в судебное заседание не явились, о явке извещены, возражений по иску не представили.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика и третьего лица, по материалам дела, представленным Истцом.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

18.09.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Никатранс» и обществом с ограниченной ответственностью «БАСФОР» был заключен предварительный договор № 18/09/2017-Д-11-109 нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, нежилое помещение № 109.

Согласно п.1.3 предварительного договора общество и ООО «БАСФОР» обязуются в течение 40 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «БАСФОР» на нежилое помещение, в порядке, предусмотренном договором, заключить в простой письменной форме Основной договор по согласованному проекту (Приложение № 3).

Платежным поручением от 22.09.2017 года Общество-1 выполнило обязательство по оплате нежилого помещения в полном объеме в установленный срок;

20.10.2017 года ООО «БАСФОР» выдало Обществу-1 акт технического осмотра нежилого помещения, на основании которого помещение было передано истцу;

начиная с июля 2018 года Общество-1 оплачивает регулярные коммунальные и иные платежи по содержанию данного нежилого помещения.

30.10.2018 года за ООО «БАСФОР» зарегистрировано право собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, помещение 319, кадастровый номер 78:38:0021137:3861.

До настоящего времени основной договор сторонами не заключен.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать следующее:

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности производить платежи за пользование им.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В рассматриваемом споре оплата недвижимого имущества была произведена истцом в полном объеме платежным поручением № 112 от 22.09.2017 года на сумму 4639000 руб.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт технического осмотра помещения по адресу Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, нежилое помещение № 109, фактически являющийся актом приема-передачи, подписан сторонами 20.10.2017 года.

Данные обстоятельства позволяют квалифицировать предварительный договор от 18.09.2017 года № 18/09/2017-Д-11-109 как договор купли-продажи с условием предварительной оплаты, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Так как настоящим решением предварительный договор признан основным договором купли-продажи недвижимости с условием предварительной оплаты, обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости, его содержанию выполнены, недвижимое имущество передано покупателю в фактическое пользование, вместе с тем регистрация перехода права собственности не произведена в связи с уклонением ответчика, являющегося продавцом объекта недвижимости, подлежат удовлетворению требования о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Никатранс» на нежилое помещение, расположенное по адресу (строительный адрес: Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, нежилое помещение № 109 ) Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, помещение 319, кадастровый номер 78:38:0021137:3861.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000 руб. относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать предварительный договор купли-продажи от 18.09.2017 года № 18/09/2017-Д-11-109 нежилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес: Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, нежилое помещение № 109 ) Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, помещение 319, кадастровый номер 78:38:0021137:3861, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Никатранс» и обществом с ограниченной ответственностью «БАСФОР» основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Никатранс» на нежилое помещение, расположенное по адресу (строительный адрес: Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, нежилое помещение № 109 ) Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...> строение 1, на 3 этаже, помещение 319, кадастровый номер 78:38:0021137:3861.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАСФОР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Никатранс» расходы по оплате государственной пошлины 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.