Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А58-9245/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9245/2020
28 апреля 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.12.2020 сроком действия на один год (паспорт, диплом),

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, надлежаще извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рост» (далее – ООО «Рост», ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух нежилых помещений (с учетом уточнения от 11.02.2021, принятого арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ):

- площадью 390,17 кв.м., расположенную на 2-м этаже (Б-6) торгового центра "1000 мелочей", расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105043:59,

- площадью 66,40 кв.м., расположенную на 4-м этаже (Г-13) торгового центра "1000 мелочей", расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105043:59.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В связи с чем, судебное заседание проведено судом в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке положений части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца просит приобщить к материалам дела подтверждение вручения Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) копии искового заявления, уточнения.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 09 час. 27 мин. 19.04.2021 до 14 час. 40 мин. 22.04.2021 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 22 апреля 2021 года в 14 час. 42 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии того же представителя истца.

В судебном заседании представитель истца просит приобщить к материалам дела письмо Росреестра от 09.03.2021 №12-9.1/00012-21 на 2 л., представил на обозрение суда подлинники договоров, актов сверок, платежных поручений, квитанций к приходному кассовому ордеру.

Представленный документ приобщен к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суд обозрел оригиналы договоров участия в долевом строительстве от 17.07.2013, от 04.02.2016, оригиналы акты сверок к указанным договорам, оригиналы платежных поручений и квитанций к приходному кассовому ордеру, сличил с копиями и возвратил истцу, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух нежилых помещений, уточнил адрес объекта, на доли в котором он просит признать право собственности - улица Ойунского, дом 2.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 17.07.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Рост» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – торгового центра "1000 мелочей" с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> объект), по условиям которого участник долевого строительства обязался направить денежные средства на строительство объекта, а также на оплату услуг застройщика в порядке долевого участия в строительства объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязался собственными и (или) с привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность участника долевого строительства нежилые помещения (далее – договор от 17.03.2013, л.д. 9).

Согласно пункту 1.2 договора от 17.03.2013 размер площади в объекте и нежилых помещениях, передаваемых участнику долевого строительства составляет 390,17 кв.м. Общая стоимость составляет 44 814 900 рублей.

Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> осуществляется на основании разрешительной документации.

Согласно пункту 1.7 договора от 17.03.2013 срок окончания строительства объекта и дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 17.03.2013 участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в объекте и нежилых помещений в размере, предусмотренном пунктом 1.2 договора в следующем порядке:

- 20 000 000 (двадцать миллионов) руб. оплачиваются в течение трех дней после государственной регистрации;

- 19 851 918 (девятнадцать миллионов восемьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот восемнадцать) руб. оплачиваются в течение семи дней после государственной регистрации;

- 1 654 326 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста двадцать шесть) руб. оплачиваются в срок до 17 августа 2013 года;

- 1 654 326 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста двадцать шесть) руб. оплачиваются в срок до 17 ноября 2013 года;

- 1 654 326 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи триста двадцать шесть) руб. оплачиваются в срок до 1 января 2014 года.

Государственная регистрация данного договора долевого участия была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 25 июля 2013 года за №14-14-01/063/2013-086.

Составленный сторонами акт сверки взаимных расчетов (л.д. 16) подтверждает факт исполнения истцом обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 17.07.2013 в полном объеме.

04.02.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Рост» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – торгового центра "1000 мелочей" с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> объект), по условиям которого участник долевого строительства обязался направить денежные средства на строительство объекта, а также на оплату услуг застройщика в порядке долевого участия в строительства объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязался собственными и (или) с привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность участника долевого строительства нежилые помещения (далее – договор от 04.02.2016, л.д. 37).

Согласно пункту 1.3 договора от 04.02.2016 доля участника долевого строительства в общей долевой собственности на объект и нежилых помещений составляет 66,40 кв.м. на 4 этаже (Г-13).

Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> осуществляется на основании разрешительной документации.

Согласно пункту 1.7 договора от 04.02.2016 срок окончания строительства объекта и дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 04.02.2016 участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в объекте и нежилых помещений в следующем порядке:

- 5 983 200 (пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи двести) руб. – при подписании договора.

Государственная регистрация данного договора долевого участия была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 26 февраля 2016 года за №14-14/001-14/001/007/2016-1011/1.

Составленный сторонами акт сверки взаимных расчетов (л.д. 76) подтверждает факт исполнения истцом обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 04.02.2016 в полном объеме.

Между тем, как установлено материалами дела, ответчик строительство объекта недвижимости – торгового центра "1000 мелочей" с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> не завершил, объект в эксплуатацию не сдал, передача доли в объекте ответчиком не произведена в нарушение условий договоров от 17.03.2013, от 04.02.2016.

Указывая на исполнение своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 17.03.2013, от 04.02.2016 по оплате стоимости доли в полном размере и фактическое приобретение права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 390,17 кв.м., расположенную на 2-м этаже (Б-6) торгового центра "1000 мелочей", расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105043:59 и на долю в объекте незавершенного строительства в размере 66,40 кв.м., расположенную на 4-м этаже (Г-13) торгового центра "1000 мелочей", расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105043:59.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования признал в полном объеме (л.д. 44).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с указанной нормой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Исходя из совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Право требования доли в размере 390,17 кв.м. возникло у истца по договору участия в долевом строительстве от 17.07.2013; указанный договор в порядке, установленном действующим законодательством, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 25 июля 2013 года за №14-14-01/063/2013-086.

Право требования доли в размере 66,40 кв.м. возникло у истца по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2016; указанный договор в порядке, установленном действующим законодательством, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 26 февраля 2016 года за №14-14/001-14/001/007/2016-1011/1.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться над лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм и представленных сторонами доказательств, суд считает, что существование объекта недвижимости в виде объекта незавершенного производства – торгового центра "1000 мелочей" с площадями для досуга, расположенного по адресу: <...> является доказанным.

При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи нежилого помещения истцу по не зависящим от него обстоятельствам, влечет нарушение прав истца на приобретение права собственности, когда финансирование объекта со стороны истца выполнено в полном объеме.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие возражений ответчика по факту и стоимости исполнения истцом обязательств по оплате по договорам участия в долевом строительстве от 17.03.2013, от 04.02.2016, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

На основании изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. по чеку-ордеру от 21.12.2020 (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела по двум помещениям, расходы истца по государственной пошлине, подтвержденные чеком-ордером от 21.12.2020 на сумму 6 000 руб. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., исходя из положений пункта 4 части первой статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в объекте незавершённого строительства в размере 390,17 кв.м., расположенную на 2-м этаже (Б-6) торгового центра "1000 мелочей", расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105043:59, приведенную в схеме расположения нежилых помещений – приложение №1 к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 17.07.2013, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Рост» и индивидуальным предпринимателем ФИО2; на долю в объекте незавершённого строительства в размере 66,40 кв.м., расположенную на 4-м этаже (Г-13) торгового центра "1000 мелочей", расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 14:36:105043:59, приведенную в схеме расположения нежилых помещений – приложение №1 к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 04.02.2016, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Рост» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья А.В. Пихтова