Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А40-277895/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-277895/19-61-2193
05 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРМОИНЖСЕРВИС" (142770, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2011, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 261 173 руб. 77 коп.

от истца – ФИО2 доверенность от 16.10.2019,

от ответчика – Де ля ФИО3, доверенность от 24.10.2019.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРМОИНЖСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 1 261 173 руб. 77 коп.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного контракта № 173 от 14.09.2011 на осуществление строительства объектов недвижимости на земельном участке площадью 24 020 кв.м, с кадастровым номером 50: 21:12 03 03:0363, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, <...>, подписанным 12.03.2018 года, в собственность Департамента городского имущества города Москвы (ответчик) передано 10 квартир по адресам:

- <...>, кв. №№ 9,95,101,103,121,125,146, 160,238,246.

ООО «Управляющая компания Термоинжстрой» (истец) управляет вышеуказанными многоквартирными домами с 10.07.2014 на основании протокола №1 решения собственников помещений от 10.08.2018 г.

В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционных условий согласно Договору аренды земельного участка от 27.01.2012 №13-2012/Ю на осуществление строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, <...>, подписанным 12.03.2018 года, в собственность Департамента городского имущества города Москвы передано 18 квартир по адресам:

- <...>, кв. №№1, 2,3,4, 86, 87, 152,153,154,155,156, 241, 242, 243, 300, 301, 302,303.

ООО «Управляющая компания Термоинжстрой» управляет вышеуказанными многоквартирными домами с 13.05.2015 на основании протокола № 1 решения собственников помещений от 10.11.2018 г.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственного органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные или лица.

На основании ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имуществе в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, выданного в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышесказанное, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг, а также оплата взносов за капитальный ремонт возложена на Департамент городского имущества города Москвы.

Между тем, Департаментом за период с 12.03.2018 года по 31.08.2019 года не была исполнена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 261 173 руб. 77 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком платежи за содержание и капитальный ремонт многоквартирных домов, в сроки установленные законом не вносились, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресам

1) г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г. в размере 450 930 руб. 53 коп.,

2) г. Москва, п. Сосенское, <...> за период с 12.03.2018 г. по 31.08.2019 г. в размере 810 243 руб. 24 коп.

04.09.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию от 28.08.2019г. исх. № 176 с требование об оплате долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги .Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик оспорил исковые требования, указав, что Департамент не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в виду того, что указанные платежи должны производиться Префектурой соответствующего округа.

Судом указанный довод отклоняется на основании следующего.

Согласно Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департаменте городского имущества города является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы (за исключением жилых помещений), обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы.

Департамент городского имущества города, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с п.1 ст.125 Гражданского кодекса РФ Департамент городского имущества города выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему делу является город Москва в лице Департамента городского имущества города.

Указанная позиция подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2018г. по делу № А40-224075/17-137-1934.

Принимая во внимание вышесказанное, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1 261 173 руб. 77 коп., правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 210, 214, 290, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 150, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРМОИНЖСЕРВИС" задолженность в размере 1 261 173 руб. 77 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 25 612 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова