Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А66-4488/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4488/2024
г.Тверь
07 июля 2025 года


 (резолютивная часть решения от 26 июня 2025 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., с участием представителей истца – ФИО1,  Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального агентства лесного хозяйства, г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный", г. Осташков, (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Фактор", г. Осташков, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры,

с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, Министерства лесного хозяйства Тверской области, г. Тверь, общества с ограниченной ответственностью "Новая транспортная компания", г. Тверь, общества с ограниченной ответственностью "ЛесСервис", г. Осташков, общества с ограниченной ответственностью "Альберо", д. Большое Святцово, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тверской области, г. Тверь, Главное межрегиональное (специализированное) управление Федеральной службы судебных приставов, г. Москва,

неимущественный спор (выделенное требование по делу №А66- 4375/2024),

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство лесного хозяйства, город Москва (далее истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Фактор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на часть обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803, имеющую наложение на земли лесного фонда, площадью 16579 кв.м., в координатах поворотных точек границы пересечения:

№ точки               X

Y
1

346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

б
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

- признать недействительной сделку, зарегистрированную в ЕГРН за №69:24:0000000:803-69/068.2021-3 от 07.06.2021, в части передачи обществом с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу обществам с ограниченной ответственностью "Бизнес Фактор" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803 в части наложения на земли лесного фонда в указанных координатах поворотных точек границы пересечения:

№ точки

X
Y

1
346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

6
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

 Последствия недействительности сделки не применять;

- признать образование и установление границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803 недействительным;

- применить последствия недействительности образования земельных участков в виде исключения из ЕГРН сведений о границах и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803.

Определением от 27 марта 2024 года в отдельное производство выделены  требования Федерального агентства лесного хозяйства  к обществу с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный",  обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Фактор" о признании недействительной сделки, зарегистрированной в ЕГРН за №69:24:0000000:803-69/068.2021-3 от 07.06.2021, в части передачи обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803 в части наложения на земли лесного фонда в указанных координатах поворотных точек границы пересечения:


№ точки

X
Y

1
346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

6
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

последствия недействительности сделки не применять, с присвоением выделенному делу № А66-4488/2024.

Определением от 27 марта 2024 года исковое заявление принято к производству.

Определением от 17 апреля 2024 года удовлетворено заявление Волжской межрайонной природоохранной прокуратуры в порядке части 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17 апреля 2024 года производство по делу №А66-4488/2024 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу №А66-4375/2024.

Определением от 24 марта 2025 года по делу №А66-4488/2024 производство по делу возобновлено.

Рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 03 июня 2025 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 19 июня 2025 года.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

29 июня 2025 года судебное заседание продолжено.

По ходатайству истца в судебном заседании был объявлен перерыв до  26 июня 2025 года до 09 часов 30 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании удовлетворено ходатайство Агентства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается исходя из требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 21 мая 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН за №69:24:0000000:803-69/068/2021-3 от 07 июня 2021 года, заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Заозерный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Фактор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в части предоставления в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Фактор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) находящегося в составе земельного участка 69:24:0000008:803 обособленного земельного участка с кадастровым номером 2 69:24:0000008:917 в границах наложения на земли лесного фонда в указанных координатах поворотных точек границы пересечения:

№ точки

X
Y

1
346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

6
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

Истец требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Агентством осуществляется сопоставление границ земель лесного фонда с границами земельных участков в составе земель иных категорий.

В результате исследования границ земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 (обособленный участок, входящий в единое землепользование 69:24:0000008:803) с границами Осташковского лесничества в Тверской области было обнаружено их пересечение.

Согласно заключению Тверского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» (подведомственная организация Федерального агентства лесного хозяйства, при сопоставлении границ земельного участка с рабочими планово-картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда, выявлено, что границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 расположены в границах земель лесного фонда, местоположением: квартал 100, 102, 103 Свапущенского участкового лесничества Осташковского лесничества Тверской области.

Площадь пересечения - 16579 кв.м. в 2 следующих координатах поворотных точек границы пересечения:

№ точки

X
Y

1
346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

6
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

В соответствии с выпиской из ЕГРН обособленный земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000008:917 площадью 22000,93 кв.м. относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Обособленный земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000008:917 площадью 22000,93 кв.м. поставлен на кадастровый учет  25 сентября 2009 года.

Согласно сведениям ЕГРН о правообладателях, собственником участка является общество с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, рег. №69:24:0000008:803-69/082/2021-2 от 08.04.2021), а арендатором - общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Фактор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, рег.№69:24:0000000:803-69/068/2021-3 от 07.06.2021).

В отношении земельного участка действует запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлениями ОСП по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области от 14 июля 2021 года, 14 сентября 2021 года, 17 января 2022 года, СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России от 18января 2024 года.

Как утверждает истец, обособленный земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000008:917 частично образован из лесного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН под кадастровым номером 69:24:0000008:1341, что подтверждается Выпиской из ГЛР.

Лесной участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Новая транспортная компания» на основании договора аренды от 18 августа 2011 года № 94 сроком на 49 лет и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 24 июля 2012 года.

Ссылаясь на то, что в настоящее время одна и та же площадь земной поверхности, отнесенная, согласно данным государственного лесного реестра, к землям лесного фонда, учтена в ЕГРН в качестве двух категорий одновременно, что нарушает имущественные права Российской Федерации на земли лесного фонда, Агентство обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском:

о признании  отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на часть обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803, имеющую наложение на земли лесного фонда, площадью 16579 кв.м., в приведенных выше координатах поворотных точек границы пересечения;

о признании недействительным договора аренды земельного участка от 21 мая 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН за №69:24:0000000:803-69/068/2021-3 от 07 июня 2021 года, заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Заозерный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Фактор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в части предоставления в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Фактор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) находящегося в составе земельного участка 69:24:0000008:803 обособленного земельного участка с кадастровым номером 2 69:24:0000008:917 в границах наложения на земли лесного фонда в приведенных выше координатах поворотных точек границы пересечения;

о признании образования и установления границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803 недействительным;

о применении последствия недействительности образования земельных участков в виде исключения из ЕГРН сведений о границах и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803.

В качестве обоснования требований, рассматриваемых в рамках настоящего дела, истец ссылается на положение статьи 166, 167, 168, 210  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики возражений по существу исковых требований не представлено.

Волжская межрайонная природоохранная прокуратура требования поддержала.

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

 В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

 Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту  является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Исходя из смысла статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, обращение в суд за защитой нарушенного права  допускается в отношении лица, нарушившего данное право, а удовлетворение иска возможно  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Статья 12  Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.  Одним из способов защиты  гражданских прав является признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункты 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пунктах 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 09.01.1998 N 1-П указано, что лесной фонд - ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, необходимости обеспечения устойчивого развития (сбалансированного развития экономики и улучшения состояния окружающей природной среды в условиях возрастания глобального экологического значения лесов России и выполнения ею соответствующих международных обязательств), а также рационального использования этого природного ресурса в интересах Российской Федерации и ее субъектов - представляет собой публичное достояние многонационального народа России и как таковой является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим.

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (часть 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-4375/2024 удовлетворены исковые требования Агентства к обществу с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Фактор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Признано отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности общества с ограниченной ответственностью «Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Заозерный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на часть обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803, имеющую наложение на земли лесного фонда, площадью 16579 кв.м., в координатах поворотных точек границы пересечения:

№ точки

X
Y

1
346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

6
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

Из границ находящегося в собственности общества с ограниченной ответственностью  «Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Заозерный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803 исключена  площадь пересечения (наложения) с границами земель лесного фонда квартала 102 Свапущенского участкового лесничества Осташковского лесничества Тверской области 16579 кв.м. и изменить сведения о прохождении части границ 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803 путем исключения площади пересечения в координатах поворотных точек границы пересечения согласно заключению №1 Тверского филиала ФГБУ «Рослесинфорг»:

№ точки

X
Y

1
346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

6
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

Положения части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 30-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан В.Д. ФИО4 и ФИО4").

Для применения положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассматриваемому спору необходимо установить наличие в ранее рассмотренных судебных актах установленных судами обстоятельств, подлежащих установлению и доказыванию в рамках настоящего спора, а также тождественность субъектного состава лиц, участвующих по уже рассмотренному судом делу и делу, рассматриваемому арбитражным судом.

При этом необходимо учитывать, что вопросы применения норм материального права преюдициального значения не имеют (Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2016 по делу N 305-ЭС15-16362, А40-152245/2014), также не имеют преюдициального значения  правовые выводы по ранее рассмотренным делам (Определение Конституционного Суда РФ от 06.11.2014 N 2528-О "По запросу администрации Краснодарского края о проверке конституционности части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

В рамках дела №А66-4375/2025 судом установлено, что часть спорного обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803, имеющую наложение на земли лесного фонда, площадью 16579 кв.м., в координатах поворотных точек границы пересечения, относится к землям лесного фонда, является собственностью Российской Федерации и не может быть признан частной собственностью.

Применительно к конкретному спору с учетом его субъектного состава у суда имеются основания для ссылки на положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку часть обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000008:917 в составе единого землепользования 69:24:0000008:803, имеющая наложение на земли лесного фонда, площадью 16579 кв.м., в приведенных выше координатах поворотных точек границы пересечения, является федеральной собственностью, заключение договора аренды обществом с ограниченной ответственностью "Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Заозерный" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес Фактор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) произведено неуполномоченным лицом, что  нарушает требования действующего законодательства, и посягает на публичные интересы  в виду  особой значимости земель лесного фонда.

С учетом изложенного, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной сделку, оформленную договором аренды земельного участка от 21 мая 2021 года, между  обществом с ограниченной ответственностью «Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Заозерный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Фактор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), зарегистрированную в ЕГРН за №69:24:0000000:803-69/068/2021-3 от 07 июня 2021 года, в части предоставления в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Фактор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) находящегося в составе земельного участка 69:24:0000008:803 обособленного земельного участка с кадастровым номером 2 69:24:0000008:917 в границах наложения на земли лесного фонда в указанных координатах поворотных точек границы пересечения:


№ точки

X
Y

1
346568,60

1260639,90

2
346547,40

1260684,80

3
346546,60

1260688,12

4
346502,68

1260721,16

5
346458,10

1260720,30

6
346409,70

1260739,70

7
346391,10

1260766,40

8
346374,90

1260884,60

9
346365,10

1260958,10

10

346343,30

1261028,40

11

346322,40

1261001,90

12

346322,40

1260971,10

13

346346,10

1260935,90

14

346353,10

1260893,30

15

346336,60

1260864,60

16

346322,10

1260860,40

17

346310,70

1260820,10

18

346350,90

1260777,30

19

346393,00

1260726,00

20

346484,70

1260676,60

Взыскать в доход федерального бюджета:

- с общества с ограниченной ответственностью «Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Заозерный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 3 000 рублей государственной пошлины в установленном порядке;

- общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Фактор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 3 000 рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.

       Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                    Н.А. Борцова