Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А47-14547/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14547/2023
г. Оренбург
26 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская обл., Сакмарский р-н, п. Красный Коммунар (ОГРНИП 318565800068761, ИНН <***>),

о взыскании суммы долга в размере 8 294руб.11коп., суммы пени в размере 227руб.42коп., всего 8 521 руб. 53 коп.


В судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 05.04.2023 сроком на 1 год (паспорт, диплом);

от ответчика: явки нет, извещен.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 07.02.2024 по 12.02.2024. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыв представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 8 521 руб. 53 коп., составляющих: 8 294 руб.11 коп. - неосновательное обогащение в результате фактического пользования за период с 15.09.2022 по 31.05.2023 земельным участком с кадастровым номером 56:44:0331001:778, местоположением: <...> площадью 34 724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»; 227 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.05.2023.

В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

От ответчика письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.


При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0331001:778, местоположением: «<...>», площадью 34 724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» зарегистрирован на праве собственности за Оренбургской областью в Едином государственном реестре недвижимости 01.12.2021.

Земельный участок образован, путем перераспределения земельного участка с кадастровыми номерами 56:44:0331001:130, принадлежащего Оренбургской области, с земельным участком 56:44:0331001:75.

Согласно сведениям ЕГРН индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>) с 15.09.2022 является собственником объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке: нежилое помещение, расположенное на втором этаже, кадастровый номер 56:44:0331001:780, площадь 98,8 кв. м, адрес: <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН помещение с кадастровым номером 56:44:0331001:780 расположено в здании с кадастровым номером 56:44:0331001:187, которое располагается на земельном участке 56:44:0331001:778.

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331001:778 по состоянию на 01.12.2021 составляет 147 011 926,60 рублей; по состоянию на 01.01.2023 составляет 144 309 818,80 рублей.

Согласно пояснениям истца кадастровая стоимость земельного участка, учитываемая при расчете платы (то есть без учета площади земельного участка под МКД), согласно расчету составила: за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 - 140 238 072,52 руб.; за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 - 137 660 362,84 руб.

Общая площадь объектов недвижимости (кроме МКД), расположенных на земельном участке, составляет 23 559 кв. м (в период по 16.03.2023), а с 17.03.2023 - 23 475,4 кв. м, в связи с изменением площади объекта недвижимости с кадастровым номером 56:44:0331001:792.

Истец в обосновании исковых требований ссылается на то, что сумма за фактическое использование ответчиком земельного участка (сумма неосновательно сбереженная) за период с 15.09.2022 по 31.05.2023 составляет 8 294 руб. 11 коп.

В связи с тем, что использование земли в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным, министерством в адрес ответчика направлена претензия от 30.06.2023 № НС-12-24/16785 о необходимости оплаты суммы в размере 8521,53 руб., в том числе 8294,11 руб. - плата за фактическое использование земельного участка за период с 15.09.2022 по 31.05.2023 и 227,42 руб. -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.05.2023.

Направление претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений с отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

До настоящего времени плата за использование земельного участка не поступила.


Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для ответчика является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0331001:778, местоположением: «<...>», площадью 34 724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» зарегистрирован на праве собственности за Оренбургской областью в Едином государственном реестре недвижимости 01.12.2021.

Земельный участок образован, путем перераспределения земельного участка с кадастровыми номерами 56:44:0331001:130, принадлежащего Оренбургской области, с земельным участком 56:44:0331001:75.

Согласно сведениям ЕГРН индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>) с 15.09.2022 является собственником объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке: нежилое помещение, расположенное на втором этаже, кадастровый номер 56:44:0331001:780, площадь 98,8 кв. м, адрес: <...>.

Факт пользования земельным участком истца подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24 02 2015 № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», ставка арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности составляет 2%.

Учитывая множественность пользователей земельного участка, сумма неосновательно сбереженная за фактическое пользование земельным участком для каждого из них определяется пропорционально (соразмерно) его доле в праве на здание, сооружение или помещения в них (пункт 11 Порядка).

Начисление неосновательного обогащения осуществляется посредством государственной информационной системы «Единый реестр имущества в Оренбургской области» (далее - ГИС «ЕРИ») (пункт 6.1.6. Порядка администрирования).

Расчет неосновательного обогащения составляется по состоянию на конец отчетного периода, предшествующего месяцу, в котором направляется претензия (пункт 6.1.7 Порядка администрирования).

Годовой размер суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком рассчитывается по следующей формуле:

А(НО) = КС*С*П1/П

где:

А(НО) - арендная плата (неосновательное обогащение);

КС - кадастровая стоимость земельного участка 56:44:0331001:778;

С - ставка арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № Ю9-п (2%);

П1 - площадь объекта недвижимости, находящемся в собственности ответчика;

П - площадь объектов недвижимости, всего.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 56:44:0331001:778 составляет 34 724 кв. м.

На земельном участке расположен многоквартирный дом (далее -МКД), согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 26.05.2020 № 717-п «Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Юркина, ул. Полтавской и земельными участками с кадастровыми номерами 56:44:0331001:51, 56:44:0331001:33, площадью 14 га» площадь земельного участка под многоквартирным домом составляет 1600 кв. м.

Площадь земельного участка, учитываемая при расчете платы, то есть без учета площади, занимаемой участком под МКД, составляет 33 124 кв.м(34 724-1600).

С- ставка 2%




Периоды

15.09.2022-31.12.2022

01.01.2023-16.03.2023

17.03.2023-31.05.2023

Кадастровая стоимость земельного участка, руб. по сведениям ЕГРН

147 011 926,59

144 309 818,84

144 309 818,84

КС - кадастровая стоимость площади земельного участка за вычетом части ЗУ по МКД, руб.

140 237 963,84

137 660 362,84

137 660 362,84

П - общая площадь объектов, расположенных на земельном участке, кв. м

23 559,00

23 559,00

23 475,40

П 1 - площадь помещения ответчика, кв. м

98.80

98.80

98.80

плата в год, руб.

11 762,40

11 546,20

11 587,32

плата в месяц, руб.

980,20

962,18

965,61

плата в день, руб.

32,2258

31,6334

31,7461

Период с 15.09.2022-31.12.2022

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331001:778 по состоянию на 15.09.2022 составляет 147 011 926,59 рублей.

Кадастровая стоимость площади земельного участка за вычетом площади участка под МКД составляет:

147 011 926,59/34 724 * 33 124 = 140 237 963,84 руб.

Площадь объектов недвижимости, находящихся на земельном участке: 23 559 кв. м

Площадь помещения ответчика 98,80 кв. м.

А(НО) = КС*С*П1/П = 140 237 963,84 * 2%* 98,80/23559 = 11 762,40 руб.(в год)

Плата в месяц: 11 762,40 : 12 = 980,20 руб.

Плата в день: 11762,40 : 365 = 32,2258

Всего за период с 15.09.2022-31.12.2022: 980,20*3 месяца + 32,2258*16 дней = 3456,21 руб.

Период с 01.01.2023-16.03.2023

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331001:778 по состоянию на 01.01.2023 составляет 144 309 818,84 рублей.

Кадастровая стоимость площади земельного участка за вычетом площади участка под МКД составляет:

144 309 818,84 / 34 724 * 33 124 = 137 660 362,84 руб.

А(НО) - КС+С+ГП/П = 137 660 362.84 * 2%* 98,80/23559 = 11 546,20 руб.(в год)

Плата в месяц: 11 546,20: 12 = 962,18 руб.

Плата в день: 11 546.20:365 = 31.6334 руб.

Всего за период 01.01.2023-16.03.2023:

962.18 *2 месяца +31,6334 *16 дней = 2430,49 руб.

Период с 17.03.2023-31.05.2023

Кадастровая стоимость площади земельного участка за вычетом площади участка под МКД составляет 137 660 362,84 руб.

Площадь объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, составляет 23 475,40 кв. м, в связи с государственной регистрацией права федеральной собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 56:44:0331001:792, площадью 370 кв. м

А(НО) = КС * С * Ш/П = 137 660 362,84 * 2%* 98,80/23475,40 = 11 587,32 руб. (годовая плата)

Плата в месяц: 11 587,32: 12 = 965,61 руб.

Плата в день: 11 587,32:365 = 31,7461 руб.

Всего за период 17.03.2023-31.05.2023

965,61 +2 месяца+31.7461 * 15 дней = 2407,41 руб.

Итого, сумма за фактическое использование ответчиком земельного участка (сумма неосновательно сбереженная) за период с 15.09.2022 по 31.05.2023 составляет 8 294 руб. 11 коп. (3456.21 + 2430,49 + 2407,41 = 8294.11 руб.).

Ответчик доказательства внесения платы за фактическое пользование земельным участком в спорный период суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 8 294 руб. 11 коп. - неосновательного обогащения в результате фактического пользования за период с 15.09.2022 по 31.05.2023 земельным участком с кадастровым номером 56:44:0331001:778, местоположением: <...> площадью 34 724 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Группа 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Группа 5 - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»; 227 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.05.2023.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 227 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.05.2023.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, выполненный истцом расчет не оспорен.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургская область, Сакмарский район сумму долга в размере 8 294руб.11коп., сумму пени в размере 227руб.42коп., всего 8 521 руб. 53 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 000руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю и ИФНС России по Оренбургской области после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова