Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А41-57549/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57549/18
16 октября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.05.1996, юридический адрес: 141506, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.2014, юридический адрес: 141800, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 108-АП/13 от 16.05.2013 г., за период с 01.10.2017 г. по 27.02.2018 г., в размере 269 217 руб. 66 коп., пени за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2018 г., в размере 47 455 руб. 69 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-М" (далее – ООО " АЛЬЯНС-М", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 108-АП/13 от 16.05.2013 г., за период с 01.10.2017 г. по 27.02.2018 г., в размере 269 217 руб. 66 коп., пени за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2018 г., в размере 47 455 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком в период возникновения взыскиваемой задолженности действовал Договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, имеет задолженность по арендной плате, на которую были начислены пени.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях к нему, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2013 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эскорт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 108-АП/13 (далее – Договор аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13).

Согласно п. 1.1 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13, Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок, из земель находящийся в неразграниченной государственной собственности, площадью 7 020 кв.м с кадастровым номером 50:09:0060510:2658, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеево, рабочий поселок Менделеево, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под размещение автостоянки», а границах указанных в кадастровом паспорте – выписке из государственного кадастра недвижимости от 13.12.2012 г. № МО-12/ЗВ-977336 (Приложение № 3 к договору).

Земельный участок передается Арендодателем и принимается Арендатором в аренду сроком на 49 лет с 16.05.2013 года по 15.05.2062 год (п. 2.1 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13).

Согласно пункту 3.1 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13, а также приложения № 1 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13, арендная плата за пользование земельный участок вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Первый платеж вносится за период с начала срока аренды до конца текущего квартала в течение 30 дней с даты регистрации договора в Комитете по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный чет. Арендатор предоставляет Арендодателю надлежаще заверенную копию платежного документа, подтверждающего факт оплаты с отметкой банка об исполнении в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного документа (п. 3.3 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13).

Пунктом 3.6 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в том числе в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 3.8 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13, предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей (пени) – в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (п. 4.3.3 Договора аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13).

16 мая 2013 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эскорт» (арендатор) подписан передаточный акт земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:2658.

Договор аренды от 16.05.2013 г. № 108-АП/13 зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством, о чем 05.06.2013 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В дальнейшем по Договору аренды земельного участка от 16.05.2013 г. № 108-АП/13 неоднократно осуществлялась переуступка прав и обязанностей Арендатора.

В частности, на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.10.2016 года права и обязанности арендатора были переданы ООО «Альянс-М», о чем 30.12.2016 года в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2018 года по делу № А41-96917/17 договор аренды земельного участка от 16.05.2013 г. № 108-АП/13, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:2658, площадью 7 020 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеево, рабочий поселок Менделеево, расторгнут.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 27.02.2018 г. в размере 269 217 руб. 66 коп. и по пени за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 47 455 руб. 69 коп., истец 14.04.2018 года направил в адрес ответчика претензию от 30.03.2018 года Исх. № 15исх-1762/КУИ, в которой предлагал стороне погасить образовавшуюся задолженность в досудебном порядке.

Факт направления претензии подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений № 51 с отметкой Почты России и описью вложения в ценное письмо.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору, равно как и возражений по взыскиваемой задолженности по арендной плате, ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Таким образом требование истца в части взыскании суммы основного долга за период с 01.10.2017 г. по 27.02.2018 г. в размере 269 217 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.05.2013 г. № 108-АП/13 за период с 01.10.2017 г. по 27.02.2018 г. в размере 269 217 руб. 66 коп. и пени за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 47 455 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-М" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.05.2013 г. № 108-АП/13 за период с 01.10.2017 г. по 27.02.2018 г. в размере 269 217 руб. 66 коп. и пени за период с 16.09.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 47 455 руб. 69 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-М" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 9 333 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков