Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А82-20928/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20928/2020
г. Ярославль
25 июня 2021 года
Резолютивная часть решения принята 24.05.202124 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Лукичевой Л.Ф.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315762700009283)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Эльба-Бетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 314760433500024),

о взыскании 336 125,66 руб.,

при участии:

лица, участвующие в деле, – не явились (извещены).

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 336 125,66 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <...> пристройка к дому №18, с кадастровым номером 76:23:020813:44 за период с 14.12.2018 по 03.09.2020.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Эльба-Бетон» (далее - ООО «Эльба-Бетон») , Индивидуальный предприниматель ФИО3 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

В судебном заседании, состоявшемся 19.05.2021, объявлен перерыв до 24.05.2021 до 15 час. 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В порядке ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (по состоянию на 30.11.2020) ФИО2 с 02.06.2018 имеет в собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 по адресу <...>, который приобретен у ФИО3 по договору купли- продажи от 02.06.2018 и расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020813:44 площадью 1 324 кв м.

Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО3 на основании заключенного с Агентством (Арендодатель) договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.03.2007 №19628-о в редакции дополнительных соглашений от 17.08.2009 №1, от 15.03.2010 №2, от 22.01.2013 №4, от 27.04.2016 №5 (далее - договор). По условиям договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 1 324 кв. м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020813:44, расположенного по адресу: ул. Серго Орджоникидзе в Заволжском районе, вид разрешенного использования: для строительства 9-этажной жилой пристройки к жилому дому №18 с инженерными коммуникациями.

В п. 3.1 договора указано, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с действующим законодательством начисляется арендная плата, которая подлежат оплате ежемесячно в срок по 9 число текущего месяца (п. 3.3 договора).

Согласно п. 6.2. договора срок аренды земельного участка установлен с 24.01.2007 по 22.01.2013 и возобновлен по соглашению сторон на неопределенный срок.

04.09.2018 истец направил в адрес ФИО2 уведомление от 31.08.2018 №7728, которым известил арендатора о прекращении договора в порядке п. 2 ст. 610 гражданского кодекса РФ по истечении трех месяцев с даты получения этого уведомления, которое получено 13.09.2018.

На основании вступившего в законную силу 21.01.2021 решения Арбитражного суда Ярославской области от 21.12.2020 по делу №А82- 1044/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91 по адресу <...>, признано отсутствующим. Также по решению суда предписано исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на этот объект, а также исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об этом объекте.

09.09.2020 истец направил в адрес ФИО2 предписание от 04.09.2020 №7173 с требованием оплатить задолженность за фактическое использование указанного земельного участка за период с 14.12.2018 по 03.09.2020 в размере 336 125,66 рубля.

Полагая, что в период с 14.12.2018 по 03.09.2020 ответчик использовал весь земельный участок с кадастровым номером 76:23:020813:44 без оформления правоустанавливающих документов на землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

При разрешении спора суд основывается на следующем.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Исходя из п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что в период с 14.12.2018 по 03.09.2020 ответчик являлся юридическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 76:23:020813:44, площадью 1 324 кв м, в виду регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91, который по данным Единого государственного реестра недвижимости был расположен на этом земельном участке, поэтому участок был обременен его титулом.

Данные обстоятельства подтверждаются данными Единого государственного реестра недвижимости и по существу не оспорены ответчиком.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд полагает, что при оформлении прав на указанный объект ответчик не предпринял предусмотренных законом мер по своевременной оплате земельного участка, поскольку земельный участок юридически был им занят.

Принимая во внимание, что ответчик, выступая субъектом предпринимательской деятельности, не мог не знать о правовых последствиях подобного обременения, обязательства оплаты пользования земельным участком в заявленный период при отсутствии недобросовестного поведения Агентства следует возлагать на него.

При этом суд учитывает разъяснения, приведенные в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В данном случае основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства по судебному акту объект будет не сам судебный акт, а результат его исполнения - исключение из публичного реестра сведений о праве и сведений об объекте. Принимая во внимание, что в рассматриваемом периоде прекращение права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020813:91, не состоялась, суд не усматривает правовых оснований для освобождения собственника этого объекта от платы за пользование соответствующим земельным участком.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате 336 125,66 руб. платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:020813:44 за период с 14.12.2018 по 03.09.2020, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 9 723 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315762700009283) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 336 125,66 руб., платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:020813:44, расположенного по адресу: <...> пристройка к дому №18, за период с 14.12.2018 по 03.09.2020.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 9 723 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.