Решение от 13 июля 2025 г. по делу № А43-3660/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3660/2025

г. Нижний Новгород                                                                                      14 июля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2025

Полный текст решения изготовлен 14.07.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-92), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Починки, Нижегородская область,

к ответчику: общества с ограниченной ответственностью "Сириус" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

третьи лица: 1. ЗАО "Мордовский бекон" (ОГРН <***>),

2. ООО "Сириус Агро" (ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90 374,42 руб.  и процентов в сумме 22 158,17 руб. по договору №30 от 30.05.2012 года,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 61 981,50 руб.  и процентов в сумме   12 711,20 руб. по договору №40 от 18.06.2012 года

без явки представителей сторон,

установил:

Администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Сириус» (далее также – Общество) с указанными требованиями.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

В обоснование исковых требований Администрация указала, что ею по договорам аренды № 30 от 30.05.2012 и № 40 от 18.06.2012 переданы Обществу земельные участки. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы Администрацией заявлено о взыскании с него долга и  процентов за пользование чужими денежными средствами. По расчету истца задолженность по арендной плате по договору №30 от 30.05.2012 за период с 14.12.2022 по 03.06.2024 составляет 90 374,42 руб., проценты за период с 15.12.2022 по 22.01.2025 составляют 22 158,17 руб. По договору № 40 от 18.06.2012 задолженность по арендной плате за период с 16.12.2022 по 03.06.2024 составляет 61 981,50 руб., проценты за период с 17.12.2022 по 22.01.2025 – 12 711,20 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска возражал. В дело представлены отзыв, письменные пояснения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По договору № 30 от 30.05.2012 г. аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет, Администрацией Починковского муниципального округа Нижегородской области (Арендодатель) обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (Арендатор) были переданы земельный участок, площадью 29 000 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 52:59:0060206:92.

По договору № 40 от 18.06.2012 г. аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет, Администрацией Починковского муниципального округа Нижегородской области (Арендодатель) обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» были переданы земельные участки, общей площадью 4 542 079 кв. м, расположенные по адресу:

- Нижегородская область, Починковский район, участок №2, в 3,2 км от ориентира с. Журавлиха, по направлению на восток, кадастровый номер 52:59:0220201:194, площадью 267255 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, участок №1, в 3,1 км от ориентира с. Журавлиха, по направлению на восток, кадастровый номер 52:59:0220201:192, площадью 381556 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, участок №2, в 1,2 км от ориентира с. Симбухово, по направлению на юг, кадастровый номер 52:59:0220101:244, площадью 224703 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, участок №1, в 60 м от ориентира с. Симбухово, по направлению на юг, кадастровый номер 52:59:0220101:243, площадью 346686 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, участок №4, в 1,67 к м от ориентира с. Ивашевка, по направлению на юг, кадастровый номер 52:59:0230203:243, площадью 866518 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, участок №3, в 1,38 м от ориентира с. Ивашевка, по направлению на юг, кадастровый номер 52:59:0230203:19, площадью 938400 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, участок №2, в 2,07 км от ориентира с. Ивашевка, по направлению на юго-запад, кадастровый номер 52:59:0230203:17, площадью 318455 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, участок №1, в 2,13 км от ориентира с. Ивашевка, по направлению на юго-запад, кадастровый номер 52:59:0230203:16, площадью 341455 кв.м.         

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2021 по делу № А43-10974/2020 ООО «Сириус» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе проведенных мероприятий конкурсным управляющим ФИО1 сформирована конкурсная масса, в которую, в том числе, включены указанные земельные участки и выставлены на торги единым лотом.

На участие в торгах поступили заявки от ООО «Сирус Агро» и ЗАО «Мордовский бекон». Победителем торгов признан ЗАО «Мордовский бекон».

ООО «Сирус Агро» направило конкурсному управляющему ФИО1 уведомление о реализации преимущественного права приобретения имущества, реализованного на торгах. Посчитав, что имеющиеся в его распоряжении документы подтверждают преимущественное право ООО «Сирус Агро» перед ЗАО «Мордовский бекон» приобрести имущество должника, ФИО1 заключил с ним договор купли-продажи от 28.11.2022.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорных земельных участков по договору аренды в период с 13.12.2022 до 22.05.2024 права аренды земельных участков по договорам аренды принадлежали ООО «Сириус Агро» (ИНН <***>).

Полагая, что конкурсный управляющим ФИО1 заключил договор купли-продажи с ООО «Сирус Агро» незаконно, ЗАО «Мордовский бекон» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании договора купли-продажи имущества недействительным, применении последствий его недействительности.

Определением от 25.07.2023 по делу № А43-10974/2020 договор купли-продажи имущества, заключенный конкурсным управляющим ООО «Сириус» ФИО1 и ООО «Сирус Агро» 28.11.2022 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки: суд обязал ООО «Сирус Агро» возвратить в конкурсную массу ООО «Сириус» имущество, полученное по оспоренному договору; обязал конкурсного управляющего ООО «Сириус» ФИО1 заключить договор купли-продажи с участником торгов ЗАО «Мордовский бекон» по цене 183 537 000 рублей.

Довод истца о том, что с учетом применения последствий недействительности договора обязанность по внесению арендной платы должно нести ООО «Сириус» судом отклоняется.

ООО «Сириус» право аренды было отчуждено по результатам торгов. При этом согласно ст. 448 ГК РФ протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Торги недействительными признаны не были.

В результате применения последствий недействительности договора от 28.11.2022 имущество не подлежало возврату в аренду ООО «Сириус», а должно было передано им в пользу ЗАО «Мордовский бекон».

Следовательно, в указанный в исковых требованиях Администрации период права аренды земельных участков по договорам ответчику не принадлежали.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендатор обязан вносить арендную плату за период фактического владения и пользования имуществом (п.п. 10, 37, 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66). Более того, как указано в ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу данной нормы арендная плата, согласованная сторонами, подлежит внесению за весь период пользования имуществом, в том числе и когда оно носило внедоговорный характер.

Земельные участки переданы ООО «Сириус» в ООО «Сирус Агро» по акту от 05.12.2022 и возвращены ООО «Сириус Агро» в ООО «Сириус» по акту от 18.04.2024. По акту от 18.04.2024 осуществлена их передача от ООО «Сириус» в ЗАО «Мордовский бекон».

Таким образом, фактическое пользование земельными участками ответчик также не осуществлял с момента передачи земельных участков в ООО «Сириус Арго».

Поскольку, в заявленный период права аренды земельных участков по договорам ответчику не принадлежали, пользование земельными участками им не осуществлялось, отсутствуют основания для взыскания с ООО «Сириус» задолженности по договорам аренды № 30 от 30.05.2012 и № 40 от 18.06.2012 за заявленный истцом период, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                      Д.Д. Окороков