Решение от 10 января 2022 г. по делу № А56-53759/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53759/2020
10 января 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Виноградовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гирсовой С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТСЖ "СТЕРЕОС"

ответчик: ООО "СПБ РЕНОВАЦИЯ"

о взыскании 2 073 707,00 руб.

при участии

- от истца: адвокат Барташевич С.В. по доверенности от 11.02.2021

- от ответчика: ФИО1 представитель по доверенности от 18.01.2021

установил:

Истец - ТСЖ "СТЕРЕОС" обратился в суд с иском к ответчику - ООО "СПБ РЕНОВАЦИЯ" о взыскании 2 073 707,00 руб. убытков, а также 30 000,00 руб. в возмещение расходов на строительную экспертизу.

По ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза в ООО «Петербургская экспертная компания». Заслушаны пояснения эксперта и его ответы на вопросы сторон.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит обязать ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда выполнить в секциях F, G, Н, I многоквартирного дома по адресу: <...>, работы по устранению дефектов гидроизоляции наружных стен подвалов и следов протечек в подвалах, обязать ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) производить сдачу-приемку выполненных работ, в том числе скрытых работ, по актам ТСЖ «Стереос» (ОГРН <***>), взыскивать с ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) в пользу ТСЖ «Стереос» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 5 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части обязания выполнить работы до их фактического выполнения, взыскать с ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) в пользу ТСЖ «Стереос» (ОГРН <***>) в размере 44 000,00 руб. в возмещение расходов по оплате стоимости досудебной строительной экспертизы, 33 369 руб. государственной пошлины.

Суд установил следующее.

ООО «СПб Реновация» был построен и введен в эксплуатацию жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Ржевка, ул. Ковалевская, д.26, стр. 1, на земельном участке 78:11:0613502:3379.

Внеочередное собрание собственников помещений проведено 08.06.2018, путем очного-заочного голосования принято решение о выборе способа управления и о создании ТСЖ «Стереос».

В соответствии с нормами статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Ржевка, ул. Ковалевская д.26, стр. 1, на земельном участке 78:11:0613502:3379 возведен и передан в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В течение гарантийного срока обнаружены строительные недостатки. Для определения наличия строительных дефектов и стоимости их устранения ТСЖ «Стереос» была проведена Экспертиза.

В результате исследования помещения подвала, а также выходов из подвала и световых приямков, расположенных ниже относительной отметки 0,000, секций F-I (с 6-ой по 9-ю парадную) 17-ти этажной секции здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 195043, Россия, <...>, определено следующее: основной причиной протечек в подвал многоквартирного дома по адресу: 195043, Россия, <...>, является некачественно выполненные работы по устройству гидроизоляции наружных стен подвала (включая: стены входов в подвал и герметизация мест прохода стен подземных инженерных коммуникации), отсутствие подземного дренажа, в том числе - отсутствие подземного дренажа входов в подвале световых приямков.

Рыночная стоимость выполнения работ и материалов по устранению выявленных дефектов подземной части многоквартирного дома, расположенного по адресу: 195043, Россия, <...>, составляет округлённо до одного рубля 2 073 707,01 руб.

Ответчик считает исковые требования необоснованными и возражает против их удовлетворения в заявленном размере, поскольку Истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств:

1) наличия строительных недостатков на момент ввода дома в эксплуатацию и причинно-следственной связи качества выполненных строительно-монтажных работ и указанных Истцом дефектов;

2) факта отступлений от проектной документации и причинно-следственной связи между всеми указанными Истцом дефектами;

3) перечня и объема работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, которые могли бы относится к убыткам, подлежащим возмещению.

ООО «СПб Реновация» 13.12.2016 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-07-35-2016. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

Также соответствие объекта строительства нормативным и техническим нормам, а также проектной документации подтверждается Заключением о соответствии № 10-16-07-0200.1 от 21.10.2016.

Таким образом, факт получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает создание объекта в полном соответствии с проектной документацией.

На основании заключенного между ООО «СПб Реновация» (Заказчик) и АО «ВК Комфорт» (Управляющая организация) договора управления многоквартирным домом №23.04.1/2016 от 16.12.2016 Управляющей организации было передано общее имущество Объекта согласно приложению № 4 к данному договору. По окончании срока действия указанного договора между ООО «СПб Реновация» как Собственником помещений в доме и АО «ВК Комфорт» (Управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом № ДУ/ВВК-Стер-7 от 26.04.2017, приложением Л» 3 которого закреплен также факт передачи Управляющей организации технической документации на дом. В числе переданных документов указаны Акты осмотра и проверки состояния инженерных систем, проектная и исполнительная документация.

На момент приема Объекта в эксплуатацию как первой управляющей организацией (АО «ВК Комфорт»), так и позднее Истцом (ТСЖ «Стереос») по факту обследования ими принимаемого в управление общего имущества Объекта, в адрес Ответчика как застройщика в течение длительного периода (более 3 лег) не поступало претензий в отношении технического состояния конструкций и коммуникаций подвальных помещений Объекта.

В целях получения информации о фактическом состоянии в настоящее время спорных конструкций Ответчиком были привлечены специализированные организации для проведения технического обследования подвальных помещений и получения технического заключения от эксперта по вопросам соответствия выполненных строительных работ проектной документации, наличия или отсутствия заявляемых Истцом недостатков, возможных причинах возникших дефектов и калькуляции их устранения.

Согласно выводам, к которым пришел эксперт по результатам технического обследования подвальных помещений, в качестве возможных причин наличия следов протечек указаны причины, обусловленные ненадлежащей эксплуатацией конструкций и инженерных сетей подвальных помещений (в т.ч. засорение дренажных труб; износ слоя гидроизоляции в местах прохода инженерных коммуникаций, нарушения слоя гидроизоляции через ранее существовавшие и выполненные отверстия в результате ненадлежащей заделки последних).

Кроме того, в подтверждение вывода о выявлении признаков ненадлежащей эксплуатации конструкций и инженерных систем подвала, Ответчик представляет в материалы дела Отчет № ТЛ-05-08-20 от 12.08.2020 о телеинспекции дренажных труб в подвальных помещениях Объекта. Согласно данному Отчету результаты обследования труб дренажной системы посредством телеинспекции показывают значительное засорение (заиленность до 99%), наличие вмятин и продавленностей в трубах.

Приведенные обстоятельства указывают на то, что одной из возможных причин ненадлежащей работы дренажной системы, включая образование скоплений в конструкциях пола подвала, может являться ненадлежащая эксплуатация и содержание труб дренажной системы (включая несоблюдение периодичности и методики очистки). Засорение выпусков дренажных труб в подвале также подтверждается материалами фотофиксации, приведенными на стр. 20 Технического заключения.

Также при обследовании подвальных помещений установлено наличие колодца 10, в котором установлен насос по перекачке дренажных вод. По неизвестным причинам данный факт не отражен в представленном Истцом экспертном заключении и не проведено исследование условий его эксплуатации как элемента дренажной системы подвала.

Стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ, составляет 325 238,00 руб. (смета изложена в приложении N° 1 к Техническому заключению), что значительно меньше требуемой Истцом суммы.

Как указано, в Техническом заключении, важным обстоятельством которое нужно учитывать в данном случае является то, что за период эксплуатации дома могли проводиться строительные, ремонтные и эксплуатационные работы, влияющие на фактическое техническое состояние обследуемых конструкций.

В период производства строительно-монтажных работ специалистами проектной организации ЗАО «СИГНИ ГРУПП» на основании выполнения функций авторского надзора по запросу Заказчика (ООО «СПб Реновация») был выдан авторский лист (RZH.01.004.1-АР-АН), разрешающий замену проектных отделочных и изоляционных слоев наружной поверхности подземных стеновых конструкций согласно рис. 2, представленному на стр. 14 Технического заключения. Также согласно листу (RZH.01.004.1-АР-АН, рис.3, стр. 15 Технического заключения), возможна замена пирога покрытия пола световых приямков и спусков в подвал. При этом допускается исключение дренажа для предотвращения обратного тока - закрытие существующих дренажных труб.

Причинно-следственной связи между заявленными Истцом возникшими дефектами отклонениями от рабочей документации в части конструкции пола и световых приямков не установлено.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно причин возникновения заявленных в иске недостатков, суд удовлетворил ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы.

По ходатайству ответчика экспертом ООО «Петербургская экспертная компания» ФИО2 проведена судебная экспертиза.

В экспертном заключении эксперт указывает, что установить на сегодняшний день точные причины возникновения протечек в подвал многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Ржевка, ул. Ковалевская, д. 26, стр. 1, на земельном участке 78:11:0613502:3379, эксперту не представляется возможным, т.к. на момент визуального осмотра в большей степени следы от протечки в подвале дома сухие, течи в подвал при визуальном осмотре не выявлено. Точную причину возникновения протечек возможно установить только в момент течи.

Наиболее вероятными причинами протечек могли быть:

1. По низу оконных блоков и дверных блоков в световых и эвакуационных приямках: фактически выполненные строительные работы по устройству полов в приямках не соответствует представленному на исследование Проекту, подробно описанному в исследовательской части.

2. По полу и частичное намокание стен на высоту от пола до 20 см: из-за засора дренажных труб, средний % заиленности которых составляет 80%, вследствие чего произошел сверхнормативный подъем грунтовых вод.

3. В местах прохода труб и электрокабелей через наружные стены: из-за разрушения герметизации прохода коммуникаций через наружные стены, произошедших в ходе эксплуатации жилого многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения":

П. 18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизаиии;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Стоимость устранения дефектов в конструкции пола в приямках (в осях F-I (с 6-го по 9-ый подъезд)) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Ржевка, ул. Ковалевская, д. 26, стр. 1, составляет 191 742,79 руб.

Рассмотрев доводы сторон, обстоятельства дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Указанные нормы устанавливают презумпцию вины подрядчика в возникновении недостатков в выполненных работах, выявленных в течение гарантийного срока. Подрядчик не отвечает за недостатки, возникшие в силу причин, предусмотренных пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, при этом он обязан представить доказательства наличия указанных причин.

Судебный эксперт, исследуя недостатки и причины их возникновения в спорном объекте, пришел к выводу, что фактически выполненные строительные работы по устройству полов в приямках не соответствует представленному на исследование Проекту, что послужило наиболее вероятной причиной протечек по низу оконных блоков и дверных блоков в световых и эвакуационных приямках.

В остальной части требований вина подрядчика не была выявлена, напротив, эксперт указал, что заиленность труб не является дефектом строительства, равно как разрушение герметизации прохода коммуникаций через наружные стены произошло в ходе эксплуатации жилого многоквартирного дома. Следовательно, в этой части устранять причины недостатков следует собственникам дома и эксплуатирующей организации.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению с учетом изменения истцом предмета требований, а также с учетом сезонности заявленных работ, технологически подлежащих выполнению в теплое время года.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в части.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда¸ но не ранее 01.05.2022, выполнить в секциях F, G, Н, I многоквартирного дома по адресу: <...>, работы по устранению дефектов гидроизоляции наружных стен подвалов и следов протечек в подвалах в части устройства полов в световых и эвакуационных приямках.

Обязать ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) производить сдачу-приемку выполненных работ, в том числе скрытых работ, по актам ТСЖ «Стереос» (ОГРН <***>).

Взыскивать с ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) в пользу ТСЖ «Стереос» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 3 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части обязания выполнить работы с 01.06.2022 до их фактического выполнения.

Взыскать с ООО «СПб Реновация» (ОГРН <***>) в пользу ТСЖ «Стереос» (ОГРН <***>) 44 000,00 руб. в возмещение расходов по оплате стоимости досудебной строительной экспертизы, а также 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ТСЖ «Стереос» из федерального бюджета 27 369 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Виноградова Л.В.