Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А28-6166/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6166/2020
г. Киров
30 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Куменского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613400, Россия, Кировская область, Куменский район, пгт. К-ны, ул. Кирова, 11)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613421, Россия, Кировская область, Куменский район, д. Слудное)

о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация Куменского района (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10.

В обоснование требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы с 01.04.2014.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик возражений по существу исковых требований не представил. Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10 крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 487 кв.м с кадастровым номером 43:14:330224:172, расположенный по адресу: Кировская область, Куменский район, с/п Речное, разрешенное использование: для столовой и конторы.

Срок действия договора определен в пункте 8 договора, в соответствии с которым договор заключен на срок до 16.12.2062. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.02.2014.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату согласно прилагаемому расчету 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 пропорциональными долями ежегодно.

В соответствии с пунктом 6.2.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора судом в случаях не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Решениями Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2017 по делу №А28-3871/2017 и от 29.08.2019 по делу №А28-9117/2019 с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10 за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 и соответствующая неустойка.

В адрес ответчика направлено предупреждение от 14.02.2019 №457-01-28 с требованием погасить задолженность по договору от 16.12.2013 №13/10 в сумме 51870,94 рублей в срок до 01.10.2019.

Уведомлением от 19.12.2019 №6002-01-28 администрация предложила ответчику на основании пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор аренды от 16.12.2013 №13/10 в срок до 01.02.2020, направив ответчику соглашение о расторжении договора.

В соответствии с письмом ОСП по Куменскому району УФССП России по Кировской области от 18.06.2020 по состоянию на 18.06.2020 остаток задолженности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 составляет 32740,58 рублей.

Согласно расчету администрации задолженности по договору аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10 за период с 01.01.2019 по 18.03.2020 задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 18.03.2020 составляет 54153,53 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2.3 договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора судом в случаях не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату в установленные договором сроки, имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10.

Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, о чем свидетельствуют направленные истцом ответчику предупреждение от 14.02.2019 №457-01-28 с требованием погасить задолженность по договору от 16.12.2013 №13/10 и уведомление от 19.12.2019 №6002-01-28 с предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Ответы на предупреждение от 14.02.2019 №457-01-28 и уведомление от 19.12.2019 №6002-01-28 от ответчика не поступили, задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10 является обоснованным, соответствующим положениям статей 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Куменского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613400, Россия, Кировская область, Куменский район, пгт. К-ны, ул. Кирова, 11) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.12.2013 №13/10.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613421, Россия, Кировская область, Куменский район, д. Слудное) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Едомина