Решение от 31 марта 2022 г. по делу № А34-15257/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-15257/2021
г. Курган
31 марта 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2022 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Карпенко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Белоярское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Белоярского сельсовета (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности,

третьи лица: 1/ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2/ Администрация Далматовского района,

при участии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции): ФИО1, доверенность от 01.02.2022, паспорт, диплом,

от ответчика, третьих лиц: явки нет, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Белоярское» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Далматовского района (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание «Правления» с.Белоярка-1 (бывшего колхоза имени Куйбышева), 1971 года постройки, этажность -2, общая площадь 550 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040503, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание «МТМ» с.Белоярка-1 (бывшего колхоза имени Куйбышева), 1976 года постройки, этажность -1, общая площадь 1442.6 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040503, расположенное примерно в 150 м. на северо-запад от ориентира -граница села Белоярка 1-я. Далматовского района Курганской области;

- нежилое «здание» д.Павелево (здание нефтебазы бывшего колхоза имени Куйбышева), 1985 года постройки, этажность -1, общая площадь 58.8 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502. расположенное примерно в 470 м. на запад от ориентира - граница села Белоярка 1-я Далматовского района Курганской области;

- нежилое здание «Зерносклад №1» д.Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1994 года постройки, этажность -1, общая площадь 1101.3 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное примерно в 450 м. на запад от ориентира - граница села Белоярка 1-я Далматовского района Курганской области;

- нежилое здание «Зерносклад большой железный №2» д.Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1982 года постройки, этажность -1, общая площадь 1484.1 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное примерно в 440 м. на запад от ориентира - граница села Белоярка 1-я Далматовского района Курганской области;

- нежилое здание «Зерносклад железный №3» д.Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1981 года постройки, этажность -1, общая площадь 1022.8 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное примерно в 440 м. на запад от ориентира - граница села Белоярка 1-я Далматовского района Курганской области;

- нежилое здание «Зерносклад кирпичный №4» д.Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1972 года постройки, этажность -1, общая площадь 1319.1 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное примерно в 410 м. на запад от ориентира - граница села Белоярка 1-я Далматовского района Курганской области.

Определением суда от 25.01.2022 произведена замена ответчика с ненадлежащего - Администрация Далматовского района на надлежащего Администрация Белоярского сельсовета (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), с привлечением Администрации Далматовского района к участию в деле третьим лицом, принято увеличение исковых требований требованием о признании права собственности на нежилое здание «продуктовый склад», этажность – 1, год постройки 1942, общая площадь 82,4 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...>.

21.03.2021 истец представил в суд уточненное (в части присвоенных объектам адресов) исковое заявление с приложенными документами (копиями распоряжений о присвоении адреса нежилым зданиям, копиями технических планов, доказательств направления уточненного искового заявления лицам, участвующим в деле).

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 49, 66, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточненное (в части присвоенных объектам адресов) исковое заявление с приложенными документами, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Белоярское» (Сокращенное наименование - СПК «Белоярское») (ИНН <***> ОГРН <***>) осуществляет производство сельскохозяйственной продукции, имеет в пользовании следующие объекты недвижимости:

1/ нежилое здание «Правления» с. Белоярка-1 (бывшего колхоза имени Куйбышева), 1971 года постройки, этажность - 2, общая площадь 550 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040503, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...>;

2/ нежилое здание «МТМ» с. Белоярка-1 (бывшего колхоза имени Куйбышева), 1976 года постройки, этажность -1, общая площадь 1442,6 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040503, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> а;

3/ нежилое «здание» д. Павелево (здание нефтебазы бывшего колхоза имени Куйбышева), 1985 года постройки, этажность - 1, общая площадь 58,8 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> д;

4/ нежилое здание «Зерносклад №1» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1994 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1101,3 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> г;

5/ нежилое здание «Зерносклад большой железный №2» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1982 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1484,1 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> в;

6/ нежилое здание «Зерносклад железный №3» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1981 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1022,8 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> б;

7/ нежилое здание «Зерносклад кирпичный №4» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1972 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1319,1 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> а;

8/ нежилое здание «продуктовый склад», этажность – 1, год постройки 1942, общая площадь 82,4 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.09.2021 в отношении СПК «Белоярское», ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи 08.10.2002 с отражением в сведениях о регистрации на создание юридического лица путем реорганизации до 01.07.2002 (т. 1, л.д. 112-116).

Протоколом № 3 от 15.02.1992 зафиксировано принятое собранием членов колхоза Решения о реорганизации колхоза им. Куйбышева в Товарищество (т.1, л.д. 18-21).

24.12.1992 на основании постановления администрации Далматовского района №395 было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственность «Белоярское» (сокращенно - ТОО «Белоярское»), правопреемник колхоза имени Куйбышева (т.1, л.д.22).

Протоколом №3 от 26.02.1999 года зафиксировано принятое собранием членов ТОО «Белоярское» решение о реорганизации в ЗАО «Белоярское» (т.1, л.д.23-25).

06.07.1999 на основании постановления администрации Далматовского района №286 произведена перерегистрация ТОО «Белоярское» в закрытое акционерное общество «Белоярское» (сокращенно - ЗАО «Белоярское»), правопреемник ТОО «Белоярское» (т.1, л.д.26).

Протоколом №4 от 17.06.2002 года и Протоколом №1 от 22.06.2002 года зафиксировано принятое решение о реорганизации ЗАО «Белоярское» в СПК «Белоярское» (т.1, л.д.27-31).

27.06.2002 года на основании постановления администрации Далматовского района №227 зарегистрирован СПК «Белоярское» - правопреемник ЗАО «Белоярское», постановление администрации Далматовского района №286 от 06.07.1999 «О регистрации ЗАО «Белоярское» признано утратившим силу (т.1, л.д.32).

Указанные объекты недвижимости были построены и использовались в хозяйственной деятельности колхозом имени Куйбышева Далматовского района Курганской области и его правопреемником ТОО «Белоярское».

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании права.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Создание указанных в иске объектов правопредшественником истца Колхозом им. Куйбышева подтверждается: архивными справками, выданными администрацией Далматовского района от 02.07.2021 №№ 1478-1481 (т. 1, л.д. 144-147), копией постановления администрации Белоярского сельсовета № 5 от 02.02.1994 о выделении земельных участков ТОО «Белоярское», в том числе в д. Павелево под строительство зерносклада и мельницы КДМ (т. 1, л.д. 148), ответом от 06.07.2021 главы Далматовского района истцу об отсутствии в архиве отдела территориального планирования и градостроительной деятельности документов на ранее принадлежавшие колхозу им. Куйбышева объекты, в том числе поименованные в иске (т. 1, л.д. 149), инвентарными карточками учета основных средств истца с 01.07.2002, продуктового склада, 1942 года постройки - с 01.02.2005 (т.1, л.д.33-39,158), показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, копиями представленными истцом трудовых книжек на данных свидетелей, согласно которым их трудовая деятельность охватывает периоды работы в колхозе им. Куйбышева и во всех реорганизованных впоследствии сельскохозяйственных предприятиях (правопреемниках данного колхоза).

Технические характеристики, адреса расположения вышеуказанных объектов подтверждены техническими данными и техническими планами объектов, распоряжениями главы Белоярского сельсовета о присвоении объектам адресов (в деле).

Судом установлено, что указанные в заявлении о признании права собственности строения находится во владении и пользовании истца. Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у истца отсутствуют.

В реестрах федеральной, государственной, муниципальной собственности указанные объекты не значатся, отсутствуют записи о регистрации указанного имущества и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведений Администрации Белоярского сельсовета спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся и муниципальной собственностью не являются (справки от 07.09.2021, 25.10.2021) (т. 1, л.д.43-49, 164, т. 2, л.д. 23).

Администрация Далматовского района письмами №1971 от 14.09.2021, №2250 от 08.11.2021, в отзыве на иск от 20.10.2021 также подтвердила отсутствие в реестре муниципальной собственности спорных объектов недвижимости (т.1, л.д. 133-134, 143, т.2, л.д. 3).

Сведения об объекте «продуктовый склад» к учету в реестре государственного имущества Курганской области не представлялись (информация Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 05-07401/21 от 15.12.2021, т.2, л.д. 25).

Из МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях поступило письмо №74-БЛ/704 от 18.01.2022 в котором указано, что все 8 указанных в иске объектов отсутствуют в реестре федерального имущества (т. 2, л.д. 29).

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались и в настоящее время владеют и пользуются иные, кроме истца и его правопредшественников, лица, в материалах дела отсутствует.

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права ввиду отсутствия документов, подтверждающих их создание у правопредшественников.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества лишает истца в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из обстоятельств дела следует, что указанные в иске объект недвижимости перешли во владение истца в порядке правопреемства ввиду реорганизации колхоза имени Куйбышева в ТОО «Белоярское», которыми и были сооружены поименованные истцом в иске объекты, а затем в ЗАО «Белоярское» и в СПК «Белоярское».

Таким образом, СПК «Белоярское» является правопреемником ЗАО «Белоярское», правопреемником ТОО «Белоярское», правопреемником колхоза имени Куйбышева.

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объекты находятся и находились с момента их создания во владении заявителя и его правопредшественников с момента создания, то есть в совокупности свыше 19 лет.

Факт владения заявленными в иске объектами подтверждается договорами на поставку электрической энергии, газа (в деле).

На объекты недвижимого имущества, о признании права собственности на которые заявлено, истец представил технические планы, позволяющие определить и индивидуализировать объекты недвижимого имущества (в деле).

В отзыве на иск ответчик признает исковые требования истца в полном объеме, подтверждая факт создания и использования в хозяйственной деятельности указанного в иске имущества правопредшественниками истца, а впоследствии с момента создания в порядке реорганизации с 2002 г. - самим истцом.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и позиций лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на поименованные в иске с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений в части присвоения объектам адресов.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 48 000 руб. (платежные поручения №236 от 10.09.2021, №253 от 29.09.2021, №286 от 26.10.2021, т.1, л.д.15, 121, 155), которую к возмещению ответчиком истец не заявлял.

Более того, согласно изложенному в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правоприменительному положению, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком,

Поскольку расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд не были обусловлены установлением факта нарушения прав истца ответчиком, указанные расходы относятся на истца.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Белоярское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1/ нежилое здание «Правления» с. Белоярка-1 (бывшего колхоза имени Куйбышева), 1971 года постройки, этажность - 2, общая площадь 550 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040503, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...>;

2/ нежилое здание «МТМ» с. Белоярка-1 (бывшего колхоза имени Куйбышева), 1976 года постройки, этажность -1, общая площадь 1442,6 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040503, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> а;

3/ нежилое «здание» д. Павелево (здание нефтебазы бывшего колхоза имени Куйбышева), 1985 года постройки, этажность - 1, общая площадь 58,8 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> д;

4/ нежилое здание «Зерносклад №1» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1994 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1101,3 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> г;

5/ нежилое здание «Зерносклад большой железный №2» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1982 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1484,1 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> в;

6/ нежилое здание «Зерносклад железный №3» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1981 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1022,8 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> б;

7/ нежилое здание «Зерносклад кирпичный №4» д. Павелево (территория зернохранилища бывшего колхоза имени Куйбышева), 1972 года постройки, этажность - 1, общая площадь 1319,1 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...> а;

8/ нежилое здание «продуктовый склад», этажность – 1, год постройки 1942, общая площадь 82,4 кв.м., кадастровый квартал 45:04:040502, расположенное по адресу: РФ, Курганская область, Далматовский муниципальный район, сельское поселение Белоярский сельсовет, <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

Н.В. Аврамова