Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А07-15111/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15111/2018
г. Уфа
03 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2018

Полный текст решения изготовлен 03.10.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – ЖЭУ 19 (0278918604, Революционная, <...>).

о взыскании 262 321 руб. суммы возмещения ущерба

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, руководитель, представлен паспорт, ФИО3 по доверенности 20.02.2018;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 18.09.2018;

иные участники явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью "Ананда" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании 262 321 руб. суммы возмещения ущерба, 4 500 руб. расходов на проведение оценки ущерба, 300 руб. почтовых расходов на отправление претензии, 434 руб. почтовых расходов на отправление телеграммы, 8 246 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.05.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2018 судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Жилищно-эксплуатационный участок 19».

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с возможным ходатайством о назначении экспертизы, устно заявил ходатайство о назначении экспертизы.

Представитель истца возражал относительно ходатайства об отложении судебного заседания, возражал относительно ходатайства ответчика о назначении экспертизы, поскольку по мнению истца затопления происходят неоднократно, в настоящем деле заявлены помещения иные нежели в деле № А07-4445/2018. Трубы относящиеся к общедомовому имуществу находятся в плачевном состоянии, неоднократные обращения к управляющей компании не привели к положительному результату. В Помещениях подвала, принадлежащих истцу установилась высокая влажность, с 2017года, до этого времени помещения исправно эксплуатировались, сдавались в аренду.

В силу ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Назначение экспертизы (ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Вопрос о назначении экспертизы либо об отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств, и при этом суд самостоятельно определяет достаточность доказательств.

Суду ответчиком списки экспертных учреждений не представлены, денежные средства на депозит суда не перечислены. Аргументированных доводов относительно имеющегося в материалы дела акта оценки не представлено. Иных доказательств, ставящих под сомнение выводы представленного заключения при рассмотрении настоящего спора ответчиком не представлено, следовательно, необходимости исследовать и устанавливать обстоятельства дела с помощью специальных познаний суд не усматривает.

Отчет № 17-391 «Об определении рыночной стоимости ущерба от затопления в помещениях, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Пархоменко, д. 96/98 выполнен полно, не содержит неточности и неясности в ответе на поставленный вопрос, выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера, экспертом проведен необходимый анализ в обоснование вывода, в связи, с чем у суда отсутствуют сомнения в обоснованности заключения эксперта.

Таким образом, учитывая вышеуказанное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявления о назначении судебной экспертизы.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования, пояснил, что с 2016года неоднократно происходят аварии в системе общедомовых сетей водоснабжения, находящихся в подвальных помещениях дома, неоднократные обращения к управляющей организации остались безрезультатными, затопленные помещения находятся в ином крыле дома (подвал пл. 341,3 кв.м), нежели помещения заявленные ранее в деле №А07-4445/2018.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Иных заявлений и ходатайств не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ

ООО «Ананда» на праве собственности принадлежат нежилые подвальные помещения площадью 341,3кв.м (№№1,14,15,16,17,37-52), находящиеся по адресу: 450005, <...>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от 28.10.2015 г. (л.д. 12).

Согласно сведений из Единого государственного реетра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Ананда» является «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

02.03.2009г. между Открытым акционерным обществом «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Исполнитель) и ООО «Ананда» (Потребитель) заключен договор № 19-09-17 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг, согласно п. 1.1. которого Потребитель - арендатор (собственник) нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу(ам): ул. Пархоменко д.96/98 поручает, а Исполнитель обязуется организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных услуг, указанных в приложениях 1.1, 1.2, 2, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор заключен с 01.01.2009г. по 31.12.2009г.

Согласно п. 3.1. договора Исполнитель обязан:

-обеспечивать организацию содержания и текущего ремонта общедомового имущества (Приложение №2).

-производить перерасчет стоимости услуг при изменении цен и тарифов в соответствии с принятыми изменениями в одностороннем порядке.

-предупреждать Потребителя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов предоставляемых услуг за 7 дней до проведения плановых ремонтных работ.

-производить надлежащий учет и контроль за поступлением денежных средств от Потребителя согласно договора.

-принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Потребителя.

-осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Потребителя и принимать соответствующие меры по их разрешению.

-систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

-обеспечивать бесперебойную подачу услуг в точке подключения к услугам Потребителя в соответствии со схемой границ эксплуатационной ответственности, за исключением причин, не зависящих от Исполнителя.

В приложении 2 к вышеуказанному договору определен перечень работ по содержанию общего имущества, в который входит:

1.текущий ремонт,

2. Техобслуживание:

2.1.конструктивных элементов зданий (профосмотры, непредвиденный ремонт),

2.2. внутридомового инженерного оборудования (гидравлические испытания и промывка системы отопления, подготовка к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды, электротехнические работы, профосмотры, непредвиденный ремонт, аварийное-ремонтное обслуживание),

2.3.объектов внешнего благоустройства,

3. Содержание домового хозяйства и придомовой территории (расходы по очистке вентканалов, дымоходов),

4. Общеэксплутационные расходы,

5. Услуги по управлению жилищным фондом.

Характеристики объекта (далее - объект) приведены в техническом паспорте на нежилое помещение подвала 4-х этажного жилого здания.

Как указывает истец, 30 октября 2017 года произошло затопление водой нежилых подвальных помещений № 44,45.46.47,48,49 находящихся по адресу: г.Уфа, Советский район, ул. Пархоменко, д.96/98, принадлежащих на праве собственности ООО «Ананда», из-за прорыва трубы ввода холодного водоснабжения (ХВС) в водомерном узле, расположенного в подвальном помещении. Из-за прорыва трубы ввода холодного водоснабжения (ХВС) нежилые помещения №44,45.46,47,48,49 затопило водой на высотой 4-5см от уровня пола. В результате в помещениях установилась высокая влажность, при которой по поверхностям стен и покрытию пола из линолеума в помещениях №44,45.46,47,48,49 образовались плесневелые грибы, а также отслоились штукатурный и окрасочный слой межкомнатных стен из гипсокартона. Кроме того, в помещениях №44,45.46,47,48,49 повреждены межкомнатные двери из МДФ, дверные короба и наличники; входная деревянная дверь со стеклянными вставками.

В помещении №47 повреждена мебель: 3 письменных стола (размерами 1.15x0.56x0.75); два письменных стола (размерами 1.15 х 0.50 х 0.78 и 1.12 х 062 х 0.78); две стойки из ДСП (размерами 1,90 х 1.00 х 0.40 и 1.4x1.00x0.40).

Истец обратился в экспертную организацию для оценки ущерба повреждённого имущества.

Согласно отчету ИП ФИО5 «Об определении рыночной стоимости ущерба от затопления в помещениях, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Пархоменко, д. 96/98» составила 262 321 руб., расходы по оплате услуг оценщика составили 4 500 руб. (л.д. 43-94).

В качестве доказательств несения расходов по оплате услуг оценщика представлены договор на проведение оценки № 17-391 от 07.11.2017г., акт приема-передачи выполненных работ (услуг) от 11.12.2017г., платежное поручение № 52 от 12.04.2018г. на сумму 4 500 руб. (л.д. 24-27).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая последним оставлена без удовлетворения (л.д. 35, 36).

Ссылаясь на то, что ответственность за причинение вреда имуществу несет ответчик, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием. Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, для удовлетворения настоящих исковых требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

Вина причинителя вреда презюмируется, если им не будет доказано иное (пункт 2 статьи 1064Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, затопление нежилых подвальных помещений № 44, 45. 46, 47, 48, 49, арендуемых истцом, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, <...>, произошло 30.10.2017.

Согласно акту от 30.10.2017г. (л.д. 23), составленному мастером участка ООО «Жилищно-эксплуатационный участок 19», слесарями сантехниками, в присутствии директора ООО «Ананда» «30.10.2017 года в районе 11-12 часов в подвальном помещении в водопроводном узле лопнула труба ХВС диаметром 50мм. Пока заметили протечку вода просочилась через стены и затопила помещения ООО «Ананда». В момент осмотра обнаружено следующее: в помещениях № 47, 45, 48, 49, 46 на полу стояла вода высотой 4-5 см, стены из гипсокартона намокли, также намокли косяки дверей. Насосы, установленные в помещении № 14 работали непрерывно, но они не успевали откачивать, давление было очень большое. В настоящее время на трубе диаметром 50 мм установили хомут. Требуется замена водомерного узла, так как трубы в очень плачевном состоянии, может прорвать в другом месте.».

Таким образом, факт проникновения воды в помещения и затопления последних, подтвержден указанным актом.

Также в материалы дела представлены сведения о записи регистрации вызовов аварийных ситуаций по нежилому помещению по адресу: <...>. В указанном журнале всех заявок имеется обращение по поводу затопления спорного помещения (л.д. 33).

Ненадлежащее состояние труб относящихся к общедомовому имуществу и находящихся в подвальных помещениях подтверждается также фотофиксацией факта залива, произведений 30.10.2017г .

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410). В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 11 названных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из п. 2 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений (п. 2.1. Правил № 170).

Как следует из содержания подп. «а» п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово- предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно- монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Согласно п. 2.1. методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно пункту 2 Перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений.

Данное толкование норм права соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, согласно которой, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме и обязательно при рассмотрении настоящего спора ввиду аналогичности дел.

Указанными выше правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома, устранения повреждений общего имущества многоквартирного дома по мере их выявления в целях недопущения их дальнейшего развития.

Таким образом, управляющей организацией ОАО УЖХ Советского района ГО г. Уфы РБ, в техническом обслуживании которой находилось вышеуказанное помещение нежилого фонда, не было обеспечено надлежащее обслуживание элементов общедомового имущества труб ХВС, находящихся в водомерном узле подвального помещения по адресу <...>.

Как указано в акте (л.д.23), в подвальном помещении в водопроводном узле лопнула труба ХВС диаметром 50мм. Пока заметили протечку вода просочилась через стены и затопила помещения ООО «Ананда». Согласно пояснений руководителя истца пытались откачать воду самостоятельно однако в связи с тем, что давление воды было очень большое не удалось не допустить затопление заявленных площадей.

В целях устранения установили хомут, требуется замена труб водомерного узла. Данный факт зафиксирован с участием матера и сантехника участка ООО «ЖЭУ-19» ФИО6 ФИО7

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2.2.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации МКД 3-02.2001, утвержденных приказом Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 N 168 основными задачами служб эксплуатации систем водоснабжения являются:

а) обеспечение бесперебойной, надежной и эффективной работы всех элементов систем водоснабжения - водозаборных сооружений, очистных сооружений, водопроводной сети, резервуаров и водонапорных башен, насосных станций;

б) производство воды питьевого качества, удовлетворяющего требованиям рабочей программы производственного контроля;

в) осуществление производственного контроля за качеством воды на всех этапах технологического цикла;

г) приемка в эксплуатацию законченных строительством или реконструированных сооружений;

д) осуществление пробной и временной эксплуатации сооружений.

Согласно п.п. 2.10.2. и 2.10.5 указанных правил задачами технической эксплуатации сети в частности являются:

- надзор за состоянием и сохранностью сети, сооружений, устройств и оборудования на ней, техническое содержание сети;

-планово-предупредительный и капитальный ремонты на сети, ликвидация аварий;

-обеспечение эффективного функционирования установок электрозащиты.

На основании изложенного, суд находит вину ответчика Открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" в возникновении у истца убытков, причинно-следственную связь между виновными действиями ответчика и возникновением у истца убытков доказанной.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В силу пункта 5 указанной статьи размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Истец обратился к независимому оценщику для оценки стоимости восстановительного ремонта повреждённого помещения и имущества.

Согласно отчету № 17-391 «Об определении рыночной стоимости ущерба от затопления в помещениях, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Пархоменко, д. 96/98» рыночная стоимость убытков в виде реального ущерба имуществу (отделке в помещениях номера с 44 по 49, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Пархоменко, д. 96/98) по состоянию на 07.11.2017г., с общепринятым округлением составила 262 321 руб., расходы по оплате услуг оценщика составили 4 500 руб. (л.д.43-93).

Судом проверены местоположение данных помещений относительно водомерного узла в соответствии с техническим паспортом, материалов фотофиксации.

Выводы заключения эксперта в установленном порядке не оспорены и не опровергнуты. Экспертиза проведена объективно, всесторонне и в полном объеме, заключение эксперта является относимым к предмету спора, допустимым с точки зрения доказывания значимых для дела обстоятельств, отвечает требованиям ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего доказательства размера убытка.

Изучив представленный отчет, суд находит требование истца о взыскании с ответчика Открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" рыночной стоимости убытков в виде реального ущерба имуществу в размере 262 321 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате оценки ущерба в сумме 4 500 руб.

07.11.2017г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ООО «Ананда» заключен договор на проведение оценки № 17-391, согласно п. 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение заказа по определению рыночной стоимости ущерба в помещениях, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Пархоменко, д. 96/98 (л.д. 24).

В качестве доказательств, подтверждающих факт исполнения услуг исполнителем и их оплату заказчиком, представлены акт приема-передачи выполненных работ (услуг) от 11.12.2017г., платежное поручение № 52 от 12.04.2018г. на сумму 4 500 руб. (л.д. 26, 27).

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Проведение истцом самостоятельной оценки ущерба, причиненного имуществу, законодательно не запрещено и не препятствует проведению страховщиком самостоятельной экспертизы (оценки) ущерба.

Экспертное заключение судом исследовано в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное заключение является ясным и полным, сомнений в обоснованности выводов эксперта не имеется.

Затраты на проведение независимой оценки, понесенные истцом, в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, поскольку понесены в целях восстановления своего нарушенного права.

Также истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 734 руб., в том числе 300 руб. почтовых расходов на отправление претензии, 434 руб. почтовых расходов на отправление телеграммы. В качестве доказательств в материалы дела представлены квитанция от 01.11.2017г. на сумму 434 руб., телеграмма, квитанция от 16.04.2018г. на сумму 300 руб. (л.д. 29, 30, 34).

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в сумме 8 246 руб. платежным поручением № 75 от 23.05.2018г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 246 руб. (платежное поручение № 75 от 23.05.2018г.), почтовые расходы в сумме 734 руб. возлагаются на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 262 321 руб. суммы возмещения ущерба, 4 500 руб. расходов на проведение оценки ущерба, 734 руб. почтовых расходов, 8 246 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова