Решение от 21 мая 2024 г. по делу № А82-21201/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21201/2023
г. Ярославль
21 мая 2024 года
Резолютивная часть решения принята 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «ФИО5-ФИО6 льнокомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

публичному акционерному обществу «ТНСэнерго Ярославль» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Специализированного ОСП по Ярославской области ГМУ ФССП, ФИО2, ФИО3 - конкурсного управляющего открытого акционерного общества «ФИО5-ФИО6 льнокомбинат»

при участии:

от истца – ФИО4 – юрист по доверенности от 29.12.2023; от ответчиков – 1. ФИО3; 2.3. не явились;

от третьих лиц – 1.2.3. не явились; 4. ФИО3;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- Предприниматель) обратился с иском, с учетом уточнения от 25.03.2024, к открытому акционерному обществу «ФИО5-ФИО6 льнокомбинат» (далее-Общество, ответчик 1), публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ярославль» (далее-ООО «ТНС энерго Ярославль», ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» (далее-ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль, ответчик 3) о признании права собственности на нежилое помещение строительного отдела, инвентарный номер 500014, площадью 533,6 кв.м., литер А/И, А1/И1, А2/И2, кадастровый номер 76:04:0110810:46, расположенное по адресу: <...> и освобождении указанного имущества от ареста, наложенного согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 23.08.2023 в рамках сводного исполнительного

производства № 7497/21/98076-СД ( № 242/23/98076-ИП, № 240/23/98076-ИП, № 36402/22/98076-ИП, № 36403/22/98076-ИП, № 7497/21/98076-ИП).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Специализированное ОСП по Ярославской области ГМУ ФССП (далее-ССП), ФИО2, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «ФИО5- ФИО6 льнокомбинат» ФИО3.

Представитель Предпринимателя требования поддержал.

ФИО3, указанный в ЕГРЮЛ в отношении Общества в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности, и утвержденный конкурсным управляющим Общества в процедуре банкротства, в судебном заседании указал на исполнение договора купли-продажи спорного имущества и обоснованность заявленных истцом требований.

Ответчики 2, 3 - взыскатели по исполнительному производству, в судебное заседание представителей не направили. ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» против иска не возражало, ООО «ТНС энерго Ярославль» в письменном отзыве заявило возражения.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, возражений не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

На исполнении ССП находятся исполнительные документы в отношении Общества (должника) о взыскании денежных средств в пользу взыскателей, в рамках которых ССП произвела арест имущества (акт ареста (описи имущества) от 23.08.2023), в том числе нежилого помещения строительного отдела, инвентарный номер 500014, площадью 533,6 кв.м., литер А/И, А1/И1, А2/И2, кадастровый номер 76:04:0110810:46, расположенного по адресу: <...>, приобретенного Предпринимателем по договору купли-продажи от 02.09.2016 и соглашению от 12.09.2016.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от от 05.08.2013 (резолютивная часть от 26.07.2013) ОАО «ФИО5-ФИО6 льнокомбинат» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2013 (резолютивная часть от 26.07.2013) конкурсным управляющим ОАО «ФИО5-ФИО6 льнокомбинат» утвержден ФИО3.

02.09.2016, на основании протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения к продаже имущества должника от 30.08.2016, ФИО2 приобрел спорное помещение у Общества в лице конкурсного управляющего ФИО3

Соглашением от 12.09.2016 произведена замена первоначального покупателя ФИО2 на ФИО1

Обязательства по договору и соглашению исполнены в полном объеме. Имущество оплачено и передано по акту приема-передачи от 03.10.2016 Предпринимателю.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2019 (резолютивная часть от 03.12.2019) производство по делу о банкротстве ОАО «ФИО5-ФИО6 льнокомбинат» прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное помещение не представляется возможным по причине наложения на имущество ареста в рамках исполнительного производства № 7497/21/98076-СД в отношении Общества (взыскатели ООО «ТНС энерго Ярославль» и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль»).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником или иным правообладателем спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности или иного права на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьям 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, Предприниматель приобрел спорное помещение у Общества на основании договора купли-продажи от 02.09.2016 и соглашения от 12.09.2016. Имущество передано Предпринимателю по акту приема-передачи от 03.10.2016.

Указанные договор от 02.09.2016 и соглашение от 12.09.2016 исполнены сторонами в полном объеме, не оспорены.

Таким образом, Предприниматель является законным владельцем спорного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение от Общества к Предпринимателю препятствует наложение ССП ареста на имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее-Федеральный закон № 229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119

Федерального закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник или иной законный владелец имущества.

В статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ установлено, что судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества, налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, в том числе в целях обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю.

Законодательство об исполнительном производстве различает два вида ареста: арест как самостоятельная мера принудительного исполнения, применяемая исключительно во исполнение судебного акта об аресте имущества (пункт 5 части 3 статьи 68 Федерального закона № 229-ФЗ) и арест, накладываемый на имущество должника в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (статья 80 Федерального закона № 229-ФЗ).

При данных обстоятельствах арест на имущество исключает возможность его переоформления на третьих лиц.

В рассматриваемом случае ССП совершены исполнительные действия в виде наложения ареста на спорное недвижимое имущество, обеспечивающего исполнение исполнительного документа.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), истец должен представить доказательства того, что он является собственником спорного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом), подвергнутого аресту или запрету.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1,2 статьи 223 ГК РФ).

В случае приобретения имущества по договору, при доказывании права собственности истцу по иску об освобождении имущества от ареста, необходимо подтвердить фактическое получение спорного имущества.

Передачей признается вручение вещи приобретателю; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (часть 1 статьи 224 ГК РФ).

Спорное помещение приобретено и принято Предпринимателем по акту приема-передачи от 03.10.2016, находится в его фактическом владении и пользовании.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорное имущество выбыло из владения Общества и фактически передано истцу.

При изложенных обстоятельствах, требования истца признаются судом законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение строительного отдела, инвентарный номер 500014, площадью 533,6 кв.м., литер А/И, А1/И1, А2/И2, кадастровый номер 76:04:0110810:46, расположенное по адресу: <...>.

Освободить от ареста нежилое помещение строительного отдела, инвентарный номер 500014, площадью 533,6 кв.м., литер А/И, А1/И1, А2/И2, кадастровый номер 76:04:0110810:46, расположенное по адресу: <...>, в отношении которого составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 23.08.2023 в рамках сводного исполнительного производства № 7497/21/98076-СД ( № 242/23/98076- ИП, № 240/23/98076- ИП, № 36402/22/98076-ИП, № 36403/22/98076- ИП, № 7497/21/98076- ИП).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. Н. Чистякова