Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А65-32994/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-32994/2022

Дата изготовления решения в полном объеме – 20 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Интеко", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:135

с участием:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 21.07.2023, диплом, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 20.02.2023, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Интеко", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:0135.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.01.2023 производство по делу А65-32994/2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А65-24119/2022.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2023 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.01.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного Поволжского округа от 22.06.2023 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.01.2023, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2023 отменено, дело направлено в Арбитражный суд Республики Татарстан для рассмотрения по существу.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд по системе «мой арбитр» поступило ходатайство истца о приобщении выписок из ЕГРН на здание и земельный участок о праве собственности на здание и земельный участок в подтверждения заявления об уточнении исковых требований.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении выписок из ЕГРН на здание и земельный участок о праве собственности на здание и земельный участок к материалам дела.

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:135 сроком на 3 года для восстановления здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 3 716,80 кв.м. по адресу : <...> с кадастровым номером 16:50:010603:569.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика просит приобщить к делу письменные пояснения.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика дает устные пояснения, иск не признает.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи №118 от 23.04.2008 истец приобрел в собственность здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 3 716,80 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту БТИ от 17.07.2006 здание имело 75% износа (от 70% до 80% по отдельным элементам и конструкциям).

Право собственности на указанное здание зарегистрировано за истцом в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2008 № 16-АА 763378.

Между истцом (арендатор по договору) и ответчиком (арендодатель по договору) 03.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка № 13239, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7 239 кв.м. с кадастровым №16:50:010603:0135, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Большая Красная, д. 55 А ( литер 1).

Договор заключен сроком на 5 лет до 30 сентября 2013 года (п. 2.1 договора).

По истечению срока действия договора аренды истец продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ данный договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Уведомлением № 7635/кзио-исх от 21.05.2019 ответчик на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ заявил о прекращении заключенного с истцом договора аренды земельного участка № 13239 от 03.12.2008 с момента получения данного уведомления.

Истцом в адрес ответчика были направлены заявления о предоставлении юридическому лицу земельного участка № 15 от 12.07.2019, № 40 от 18.11.2019, № 25 от 09.04.2020, содержащими намерение заключить договор.

Заключением от 03.03.2020 №659-20 по результатам технического обследования «Фундамент разрушенного здания, по адресу: ул.Большая Красная, д.55А» установлена категория технического состояния объекта в шурфе №2 в соответствии с ГОСТ 31937-2011 - как ограниченно-работоспособное; в шурфе №1 согласно ГОСТ31937-2011 – как аварийное, при этом указано на аварийный участок длиной 10 м.

Ответчиком были направлены письма № 11323/КЗИО-ИСХ от 29.07.2019, № 15/КЗИО-ИСХ от 13.01.2020, № 5475/КЗИО-ИСХ от 17.04.2020, согласно которым истцу отказано в предоставлении запрашиваемого земельного участка в аренду, поскольку в ходе муниципального земельного контроля с выездом на место установлено, что испрашиваемый земельный участок огражден забором, установлена будка охранника, имеется фундамент старого нежилого здания, вырыт котлован, объекты недвижимого имущества отсутствуют.

06.10.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:135 в аренду для восстановления здания.

Неоднократные отказы ответчика в предоставлении указанного участка в аренду послужили основанием обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:135 сроком на 3 года для восстановления здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 3 716,80 кв.м. по адресу : <...> с кадастровым номером 16:50:010603:569.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В рамках дела А65-11998/2020 по иску ООО «Интеко» к МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 7 239 кв.м с кадастровым номером 16:50:010603:0135, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Большая Красная, д. 55 судом было установлено, что в рамках муниципального земельного контроля с выездом на место, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:010603:0135 огражден забором, установлена будка охранника, имеется фундамент старого нежилого здания, вырыт котлован, объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно заключению по результатам технического обследования «Фундамент разрушенного здания, по адресу: ул. Большая Красная, д. 55А» от 03.03.2020 № 659-20, подготовленного экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центральная аналитическая лаборатория по энергоснабжению в строительном комплексе» ФИО4, в настоящее время на месте здания расположен пустырь, конструкции здания демонтированы до фундаментов, по периметру территории выполнено ограждение - металлический забор из профнастила.

По результатам натурального и инструментального обследования конструкций ленточного фундамента в шурфах №№ 1, 2 демонтированного в 2006 году 2-х этажного здания, установлено следующее: часть фундамента, расположенного вблизи существующего котлована имеет дефекты: глубокое расслоение и растрескивание тела фундамента в результате промораживания и выветривания, находится в недопустимом состоянии; повторное использование фундамента в шурфе № 1 не представляется возможным; состояние фундамента в шурфе № 2 оценивается как ограниченно работоспособное. Таким образом, двухэтажное здание площадью 3716,8 кв. м, расположенное на испрашиваемом земельном участке, разрушено и в натуре не существует, в связи с чем право общества на уничтоженный объект недвижимости прекращено.

Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим силу с 01.09.2022 (часть 1 статьи 2), часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена главой 17.1.

В силу статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.09.2022, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271). Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца. Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке. Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Таким образом, с учетом внесенных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации истец не лишен возможности повторно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении спорного земельного участка для восстановления принадлежащего ему на праве собственности здания, которое было разрушено, по основаниям, предусмотренным законом.

Указанная возможность была реализована истцом, который обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:135 в аренду для восстановления здания на основании статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации письмом от 06.10.2022.

Согласно ч.1 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии со ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации последним днем для акцепта является 07.11.2022.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.4 ст.287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.

Таким образом, истец является законным пользователем земельного участка и обладает правом на восстановление здания, в связи с чем требование об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:135 сроком на три года для восстановления здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 3716,80 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:010603:569 является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Интеко", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:010603:135 сроком на три года для восстановления здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 3716,80 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:010603:569, направив проект договора в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интеко", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова