Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А84-2613/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


«23» октября 2017 г.

Дело № А84-2613/2017


Резолютивная часть решения объявлена «17» октября 2017 г.

Решение в полном объёме изготовлено «23» октября 2017 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению №679 от 15.06.2017

Государственного унитарного предприятия Севастополя «Севавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.07.2014, место нахождения: ул. Токарева, дом 4-А, <...>)

к Севастопольской региональной общественной организации молодежной инициативы «ТВОЯ ПОБЕДА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 12.02.2015, место нахождения: ул. Фруктовая, дом 14, кв.17, <...>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- Правительство Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 14.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, <...>),

- Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано 23.07.2014, место нахождения: ул. Советская, дом 9, <...>).

об освобождении нежилого помещения,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности №166 от 07.09.2017;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Государственное унитарное предприятие Севастополя «Севавтотранс» 21.06.2017 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к Севастопольской региональной общественной организации молодежной инициативы «ТВОЯ ПОБЕДА» об освобождении нежилого помещения общей площадью 228,38 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 18.08.2017 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом города Севастополя.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В настоящее судебное заседание ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили, о дате и месте его проведения извещены, о причинах неявки не уведомили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводится в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчиком по существу спора отзыв не представлен.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.07.2011 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета (Арендодатель) и Общественной организацией «Севастопольский центр реализации наркозависимой молодежи «Твоя Победа» (Арендатор, идентификационный код 35983066) был заключен договор аренды №163-11 недвижимого имущества: встроенных нежилых помещений первого этажа двухэтажного здания клуба общей площадью 228,38 кв.м, расположенных на территории КП КАТП «Автотранс» СГС, расположенного по адресу: <...>, стоящего на баланса КП «Коммунальное автотранспортного предприятия «Автотранс» СГС со сроком действия до 27.10.2015 (п.1.1., 7.1 договора в редакции протокола от 08.01.2013 согласования изменений к договору аренды №163-11 от 01.07.2011).

В соответствии с пунктом 2.6 договора при прекращении договора объект аренды должен быть возвращен Арендодателю.

Факт передачи объекта в аренду подтверждается актом от 01.07.2011.

По истечении срока действия договора объект аренды не возвращён.

Согласно справки Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от 03.12.2012 №02-14/7821, имущественному комплексу КП «КАТП Автотранс» СГС, расположенному на земельном участке, оформленном Государственным актов на право постоянного пользования землей серия II-КМ №005894 рег. №1030 с указанием места расположения «<...> №16, участок №1», в связи с наличием объектов с дублирующими адресами в целях упорядочения адресной схемы присвоен адрес: <...> №4-А.

Согласно постановлению Законодательного собрания города Севастополя от 17.08.2014 N 176 "О ликвидации Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета" Фонд ликвидирован в связи с передачей его функций Главному управлению имущественных и земельных отношений, а все права и обязанности по договорам аренды, договорам купли-продажи и иным сделкам, которые были заключены Фондом, по судебным решениям, исполнительным листам и приказам, принятым в пользу Фонда, а также по иным отношениям, участником которых выступал Фонд, перешли к Главному управлению имущественных и земельных отношений.

Согласно указу Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N 60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя" к Департаменту перешли права и обязанности данного государственного органа.

Арендатор в письме от 16.10.2015 просил продлить действие данного договора сроком на 5 лет.

Письмом №6389 от 18.11.2015 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя сообщил ответчику о прекращении действия договора аренды от 01.07.2011 №163-11 в связи с окончанием срока действия, в связи с чем предложено ответчику передать арендованное помещение по акту приема-передачи в срок, установленный договором.

Постановлением Правительства Севастополя №139 от 15.07.2014 создано Государственное унитарное предприятие Севастополя «Севавтотранс».

Постановлением Правительства Севастополя №169 от 09.07.2014 спорное помещение передано в хозяйственное ведение истца, право хозяйственного ведения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 16.11.2016, запись №91-91/00-9/001/178/2016-358/1.

В претензионном порядке (исх.84 от 24.01.2017) истец обращался к ответчику с требованием о возврате спорного помещения. Факт получения 27.04.2017 данной претензии ответчиком подтверждается соответствующей отметкой уполномоченного представителя ответчика ФИО3, кроме того, претензия направлена письмом по юридическому адресу.

Неисполнение ответчиком требований истца по возврату арендованного имущества стало основанием для обращения истца в суд с требованием об освобождении (возврате) имущества.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 12 Федерального Конституционного Закона Российской Федерации от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В части первой статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 52-ФЗ) закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статей 5 Федеральных законов от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения его в действие, Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

При этом в статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.

Суд пришел к выводу о том, что правоотношения сторон в период до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственным кодексом Украины, (далее - ХК Украины), однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, возобновлением договора, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации как возникающие в условиях действия законодательства Российской Федерации и введения в действие на территории города федерального значения Севастополя, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что соответствующий договор аренды заключен на срок до 27.10.2015.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Вместе с тем, в настоящем случае указанное правило не применимо.

В соответствии с пунктом 2.6 договора при прекращении договора объект аренды должен быть возвращен Арендодателю.

Доказательств исполнением арендаторов возложенной на него обязанности по возврату арендованного имущества в материалы дела не представлено.

Как указано выше, в письме от 18.11.2015, департамент напомнил ответчику о прекращении договора аренды и предложил возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи.

Факт получения данного письма ответчиком не оспорен (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ)

Таким образом, содержание договора (пункт 2.6), выражение департаментом данного волеизъявления, препятствует возобновлению договора на новый срок в режиме статей 621 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением сторон действие договора не продлено..

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.

Учитывая то, что оснований для дальнейшего пользования ответчиком арендованным имуществом не имеется, в связи с нежеланием собственника, а также титульного владельца (истец), а также продлевать данный договор, у последнего возникла обязанность по его возвращению истцу.

Учитывая положение ст. 110 АПК РФ, суд относит расходы по уплате госпошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя



РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Севастополя «Севавтотранс» по заявлению №679 от 15.06.2017 удовлетворить.

Обязать Севастопольскую региональную общественную организацию молодежной инициативы «ТВОЯ ПОБЕДА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 12.02.2015, место нахождения: ул. Фруктовая, дом 14, кв.17, <...>) освободить нежилое помещение общей площадью 228,38 м.кв., расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приёма-передачи Государственному унитарному предприятию Севастополя «Севавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.07.2014, место нахождения: ул. Токарева, дом 4-А, <...>)

Взыскать с Севастопольской региональной общественной организации молодежной инициативы «ТВОЯ ПОБЕДА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 12.02.2015, место нахождения: ул. Фруктовая, дом 14, кв.17, <...>) в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя «Севавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.07.2014, место нахождения: ул. Токарева, дом 4-А, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.



Судья

Ражков Р.А.