Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А26-5187/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5187/2023
г. Петрозаводск
01 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения принята 15 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погорелова В.А.,

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью«Артех» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы о взыскании 54 736 руб. 28 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Артех» (далее - истец, ООО «Артех») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по оплате понесенных затрат в размере 54 736 руб. 28 коп., задолженности по оплате затрат по выполнению ремонта (счет № 1321 от 21.12.2022, счет № 160 от 31.01.2023).

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 15 июня 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик возражений на иск не представил.

Арбитражным судом Республики Карелия 15 августа 2023 года по делу № А26-5187/2023 принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 Оглы является собственником нежилого помещения Н 1 общей площадью 362,9 кв.м., 2,78% в здании расположенным в здании ТЦ «Десяточка» (<...>).

ООО «Артех» в соответствии с пунктом 4 протокола № 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Десяточка» (<...>) от 23.10.2019 года является управляющей организацией торгового центра «Десяточка».

В соответствии с п. 6 протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «Десяточка» (<...>) от 15.06.2021 года № 2 было принято решение о предоставлении ООО «Артех» бессрочно полномочия по принятию решения о текущем и (или) аварийном ремонте общего имущества здания, расположенного по адресу: <...>, с определением порядка выявления потребности выполнения текущего и (или) аварийного ремонта общего имущества (инженерных систем, кровли, ограждающих конструкций, фасада, лестничных маршей, выходных зон, прилегающей территории, асфальтового покрытия и др.) на основании заключения независимой специализированной организации, подготовка сметной стоимости работ, заключение договора на выполнение необходимых работ с подрядчиком по цене, не превышающей сметную стоимость. Согласно указанного протокола, определен ежегодный предел стоимости выполнения работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка» в размере 1 500 000 рублей.

Финансирование работ допускается за счет заемных денежных средств по договорам целевого займа от третьих лиц (процентная ставка не должна превышать среднюю банковскую по региону). Возмещение ООО «Артех» понесенных затрат (в том числе процентной ставки по зиму) осуществляется собственниками нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка» не позднее 30 календарных дней после выполнения соответствующих работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка», принятия их ООО «Артех» и выставления счета собственнику нежилого помещения в здании ТЦ «Десяточка». При этом сумма выполненных работ по текущему и (или) аварийному ремонту общего имущества ТЦ «Десяточка», подлежащая возмещению ООО «Артех», определяется пропорционально доли каждого собственника в общем имуществе ТЦ «Десяточка».

В силу положений статей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное решение обязательно для всех собственников нежилых помещений в здании ТЦ «Десяточка».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 (п. 41) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО «Артех», в свою очередь, надлежащим образом исполняет возложенные на компанию обязанности и обеспечивает техническое обслуживание здания ТЦ «Десяточка».

Согласно платежному поручению № 186 от 24.08.2021 года ООО «Артех» внесла оплату за выполненную работу по ремонту фасадов здания ТЦ «Десяточка» в полном объеме.

21.12.2022 года ООО «Артех» выставил собственнику нежилых помещений в ТЦ «Десяточка» счета на оплату № 1321 от 21.12.2022 – реконструкция индивидуального теплового пункта ТЦ «Десяточка» и №160 от 31.01.2023 – асфальтирование внутридомовой территории ТЦ «Десяточка» в качестве оплаты за выполненные работы, которые по настоящее время не оплачен ответчиком.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артех» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 54 736 руб. 28 коп. задолженности по оплате затрат по выполнению ремонта (счет № 1321 от 21.12.2022, счет № 160 от 31.01.2023), а также 2 189 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.

СудьяВ.А. Погорелов