Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А41-51540/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51540/17
31 июля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 31 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюков, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 08.09.2000, юридический адрес: 142306, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.02.1993, юридический адрес: 119530, <...>; доп. адрес: 103473, <...>; почтовый адрес: 105062, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.10.2005 г. № 36007-z за период с 4-го квартала 2016 г. по 1-й квартал 2017 г. в размере 1 775 962 руб. 99 коп. и неустойку за период с 12.05.2015 г. по 30.03.2017 г. в размере 303 884 руб. 31 коп.

при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области (далее – Администрация Чеховского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОКОМ» (далее – ООО «ТЕХНОКОМ», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОКОМ» в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 28.10.2005 года № 36007-Z за период с 4-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года включительно в размере 1 775 962 руб. 99 коп., а также неустойку за период с 12.05.2015 года по 30.03.2017 года в размере 303 884 руб. 31 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно несвоевременно вносит арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела 28.10.2005 года между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОКОМ» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 36007-Z (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 61 000 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0030802:0002, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, ФИО2, <...>.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды, земельный участок предоставлен для производственной деятельности.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 01.10.2005 года по 30.09.2054 года без оформления акта приема-передачи (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Арендная плата носится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 Договора аренды).

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора аренды).

Дополнительным соглашением № 1 от 15.06.2009 года к Договору аренды права и обязанности арендодателя по Договору аренды были переданы от Министерства имущественных отношений Московской области Администрации Чеховского муниципального района Московской области.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истцом в соответствии с условиями Договора аренды была начислена неустойка.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года включительно в размере 1 775 962 руб. 99 коп., задолженность по неустойке за период с 12.05.2015 года по 30.03.2017 года в размере 303 884 руб. 31 коп., истец 01.04.2017 года направил в адрес общества претензию от30.03.2017 года № 327, в которой просил погасить сумму основного долга и неустойку. Факт направления претензии подтверждается описью в почтовое отправление с отметкой Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчет суммы задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОКОМ» в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 28.10.2005 года № 36007-Z за период с 4-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года включительно в размере 1 775 962 руб. 99 коп., а также неустойку за период с 12.05.2015 года по 30.03.2017 года в размере 303 884 руб. 31 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОКОМ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 33 399 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков