Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А10-8528/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8528/2023
23 августа 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Геологоразведочная компания «Туран» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>), акционерного общества Железнодорожная торговая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 07.08.2023, паспорт, диплом), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 20.10.2023, паспорт, диплом, онлайн),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Геологоразведочная компания «Туран» (далее – ООО ГРК «Туран») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 03:13:070125:148, признании реестровой ошибки и её исправлении путем аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 03:13:070125:148.

Делу присвоен номер № А40-228523/2023-28-1801.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2023 года по делу № А40-228523/2023-28-1801 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Определением суда от 29 декабря 2023 года исковое заявление принято к производству.

Определением от 05 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество Железнодорожная торговая компания» (далее – АО ЖТК»).

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик дал пояснения по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как следует из отзыва ответчика, истцом не представлено доказательств, что при постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на объект недвижимого имущества с наименованием «39 прочий путь ст. Таксимо» с кадастровым номером 03:13:070125:148 были допущены нарушения требований федерального законодательства.

В отзыве на иск АО «ЖТК» указывает, что являлось собственником подъездного железнодорожного пути № 39 станции Таксимо. АО «ЖТК» проведен открытый аукцион в электронной форме №10/ОАЭ-ИркЖТК/20 на право заключения договора купли-продажи имущества (нежилое здание хлебопекарни, сооружение (покрытие площадок асфальтобетонных), сооружение – железнодорожный подъездной путь № 39 от стрелки № 511 до упора тупика), по итогам которого победителем признан ООО ГРК «Туран», вследствие чего с последним заключен договор купли-продажи имущества от 19.10.2020 №06/ОАЭ-ИркЖТК/20ДКП и подписан акт приема-передачи от 03.11.2020.

В судебном заседании представители истца и ответчика пояснили, что ими был произведен совместный выезд и осмотр сооружения – железнодорожный подъездной путь № 39 протяженностью 328 м от стрелочного перевода № 511 до тупикового упора.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 03:13:0000000:3344, 03:13:070125:148 фактически являются одним и тем же сооружением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между АО «ЖТК» (продавец) и ООО ГРК «Туран» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» №06/ОАЭ-ИркЖТК/20ДКП от 19.10.2020, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующие объекты:

Объект 1: здание хлебопекарни Северобайкальского отдела рабочего снабжения Иркутского дорожного центра рабочего снабжения – филиала ОАО «Российские железные дороги», 1 этажное здание кирпичное, 1994 года постройки, площадью 1 110,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Муйского района, пгт. Таксимо, ул. 70 лет Октября, д.53;

Объект 2: сооружение (покрытие площадок асфальтобетонных) Северобайкальского отдела рабочего снабжения Иркутского дорожного центра рабочего снабжения – филиала ОАО «Российские железные дороги», 1994 года постройки, площадью 916 кв. м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Муйского района, пгт. Таксимо, ул. 70 лет Октября, д.53;

Объект 3: сооружение – железнодорожный подъездной путь № 39 станции Таксимо Северобайкальского отдела рабочего снабжения Иркутского дорожного центра рабочего снабжения – филиала ОАО «Российские железные дороги» (от стрелки № 511 до упора тупика), кадастровый номер 03:13:000000:3344, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Муйского района, пгт. Таксимо, ул. 70 лет Октября, д.53.

Указанные объекты переданы ООО ГРК «Туран» на основании акта приема-передачи от 03.11.2020.

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 17.11.2020 № 03:13:000000:3344-03/058/2020-2, № 03:13:000000:3343-03/058/2020-2, № 03:13:000000:3345-03/058/2020-2 истец является собственником указанных объектов.

25.02.2022 между ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО ГРК «Туран» заключен договор субаренды частей земельных участков №ЦРИ/04/СА/5369/22/000186 от 25.02.2022, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) три части земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 2 732,7 кв. м, в том числе земельный участок № 3 площадью 527,7 кв. м для размещения и эксплуатации подъездного железнодорожного пути №39, протяженностью 328 м (пункты 1.1, 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.02.2022.

Как указывает истец, из письма ОАО «РЖД» от 31.07.2023 ему стало известно, что объект недвижимости – подъездной железнодорожный путь № 39 протяженностью 328 м является собственностью ОАО «РЖД».

Согласно представленной выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-164676534 от 18.07.2023 спорный объект недвижимости имеет другой кадастровый номер 03:13:070125:148, иное наименование: «39 прочий путь ст. Таксимо», другой год завершения строительства – 1984 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ было выявлено, что местоположение сооружения с кадастровым номером 03:13:000000:3344, принадлежащего на праве собственности истцу, совпадает с местоположением сооружения с кадастровым номером 03:13:070125:148, принадлежащем на праве собственности ответчику.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости дважды поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, ООО ГРК «Туран» посчитал свои права, как собственника подъездного железнодорожного пути № 39, протяженностью 328 м, нарушенными и обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данный иск является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами. В этой ситуации нарушением прав является сам факт двойной государственной регистрации права собственности, в т.ч. ответчика, на имущество, принадлежащее истцу.

Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. В предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входит установление факта идентичности вещи, право на которое зарегистрировано одновременно за истцом и ответчиком.

В предмет доказывания по подобному спору входит установление оснований (отсутствия оснований) возникновения права собственности на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, фактическое владение спорным имуществом (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2022 № 303-ЭС22-1358).

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ указаны снования для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 5 части 2 статьи Закона № 218-ФЗ предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, недостоверные сведения, содержащие в ЕГРН, могут повлечь негативные последствия для неопределенного круга лиц, которые полагаются на достоверность сведений в ЕГРН.

Согласно распоряжению МПС РФ № 445р от 16.05.2003 в хозяйственном ведении ФГУП ВСЖД закреплены объекты недвижимого имущества по перечням.

Железнодорожный путь №39 станция Таксимо был закреплен в хозяйственном ведении за ФГУП ВСЖД МПС России на балансе Куадинской дистанции пути согласно перечню объектов №88 (под номером 184) инвентарный номер 022048.

27.02.2003 Федеральным законом № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» был установлен порядок приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта.

Во исполнение требований закона распоряжением от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р Министерством имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации и Министерством путей сообщения Российской Федерации утвержден сводный передаточный акт от 30.09.2003 на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта – ОАО «РЖД».

Как следует из материалов дела, советом директоров ОАО «РЖД» было принято решение о создании путем учреждения вновь дочернего открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (договор о создании ОАО «ЖТК» № 317 от 15.05.2007).

Согласно Приложению № 1 к договору от 15.05.2007 № 317 ОАО «ЖТК» спорный объект недвижимости, вошел в перечень основных средств, подлежащих внесению в уставной капитал ОАО «ЖТК».

АО «ЖТК» являлось собственником подъездного железнодорожного пути № 39 станции Таксимо Северобайкальского отдела рабочего снабжения Иркутского дорожного центра рабочего снабжения – филиала ОАО «РЖД», протяженностью 328 м (от стрелки №511 до упора тупика) литера П39, по адресу: Республика Бурятия, Муйского района, пгт. Таксимо, ул. 70 лет Октября, д.53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2007 серия 03АА №336556, договором о создании АО «ЖТК» от 15.05.2007, актом приема-передачи от 31.07.2007 (указанные документы представлены в электронном виде через сервис «Мой арбитр» в рамках дела № А40-228523/2023).

Как следует из материалов дела, ЕГРН содержит «актуальную» запись о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 03:13:000000:3344, дата постановки на государственный кадастровый учет – 31.12.2013 на основании технической документации от 15.01.2005, подготовленной Филиалом ФГУП «Ростехштснтаризация» по г. Ангарску (как ранее учтенный), расположенное по адресу: Республика Бурятия, р-н Муйский. пгт. Таксимо, ул. 70 лет Октября, д. 53, протяженностью 328 кв. м, ООО ГРК «Туран», возникшего на основании договора купли-продажи имущества от 19.10.2020, с номером регистрации 03:13:000000:3344-03/058/2020-2 от 17.11.2020.

Также ЕГРН содержит «погашенные» записи о государственной регистрации прав собственности на указанное сооружение следующих лиц:

- ОАО «РЖД», возникшего на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» от 30.09.2003, утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, ФЭК РФ и МПС РФ от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, с номером регистрации 03-01/13-77/2003-189 с 18.03.2004 по 30.08.2007;

- ОАО «ЖТК», возникшего на основании договора о создании открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» от 15.05.2007 № 317, с номером регистрации 03-03-02/005/2007-326 с 30.08.2007 по 17.11.2020.

При этом, ЕГРН содержит «актуальные» сведения о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 03:13:070125:148, дата постановки на государственный кадастровый учет – 23.04.2019, расположенное по адресу: Республика Бурятия, р-н Муйский. ст. Таксимо. протяженностью 328 кв. м, ОАО «РЖД», возникшего на основании технического плана сооружения от 15.05.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием сооружения в результате раздела сооружения с кадастровым номером 03:13:000000:2364, приказа о выделении объектов недвижимого имущества из состава сооружения-комплекса от 22.08.2018 № ВСЖД-222 с номером регистрации 03:13:070125:148-03/048/2019-1 от 23.04.2019.

При подготовке технического плана сооружения с кадастровым номером 03:13:000000:3344 от 30.08.2023 в результате кадастровых работ выявлено, что местоположение указанного объекта совпадает с местоположением сооружения с кадастровым номером 03:13:070125:148.

Указанное обстоятельство стороны спора подтвердили, следовательно, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Учитывая, что право собственности ОАО «РЖД» на железнодорожный подъездной путь № 39 станции Таксимо протяженностью 328 м от стрелки № 511 до упора тупика прекратилось 30.08.2007, в силу его передачи в качестве вклада в уставный капитал ОАО «ЖТК», которое продало его ООО ГРК «Туран» на основании договора купли-продажи имущества от 19.10.2020, следовательно, последнее является законным собственником указанного объекта, а повторная его постановка на государственный кадастровый учет с регистрацией права собственности ОАО «РЖД» является ошибочной.

По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что истец является собственником железнодорожного подъездного пути № 39 станции Таксимо протяженностью 328 м от стрелки № 511 до упора тупика, который им содержится и эксплуатируется, равно как и предоставленный под это земельный участок под указанным сооружением.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, достаточных для опровержения требования истца и положенных в основу иска фактических обстоятельств.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорный объект недвижимости был дважды поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, что является реестровой ошибкой, последняя подлежит исправлению посредством исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 03:13:070125:148 из Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам рассмотрения спора, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежным поручениям № 1442 от 13.09.2023, № 1559 от 03.10.2023 в размере 12 000 рублей.

Таким образом, суд относит на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимости с кадастровым номером 03:13:070125:148, реестровой ошибкой.

Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 03:13:070125:148.

Исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 03:13:070125:148 из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Геологоразведочная компания «Туран» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Геологоразведочная компания «Туран» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина