Решение от 7 февраля 2020 г. по делу № А60-58266/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-58266/2019
07 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Уралаэрогеодезия" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Уралаэрогеодезия" с требованием о взыскании основного долга за арендную плату в размере: 957 руб. 34 коп. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., пени за просрочку платежей в размере: 6049 руб. 71 коп. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г. Расторгнуть договор аренды от 11 февраля 2008г. № 1024/08-226-ЗУ с 30.06.2019 г.

Определением суда от 11.10.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования.

Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований не направил.

На основании изложенного, суд полагает целесообразным на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

Истец выразил согласие на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не представил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Удмуртской Республике (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, далее - Арендодатель), Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» и Федеральным государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Уралаэрогеодезия» (далее - Арендатор) заключено Соглашение № 1024/08-226-ЗУ/70з от 30 января 2012г. Согласно данному Соглашению Администрация муниципального образования «Завьяловский район» уступает, а Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Удмуртской Республике принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды от 11 февраля 2008г. № 1024/08-226-ЗУ в отношении земельного участка, общей площадью 3 ООО кв.м, с кадастровым номером 18:08:0:0013, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит в черте южной границы Якшур-Бодьинского района, черте юго-западной границы Боткинского района, черте северо-западной границы Сарапульского района, черте северной границы Малопургинского района, по черте восточной границы Увинского района. Заключение вышеуказанного Соглашения обусловлено регистрацией права собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 27 декабря 2011г. серии 18-АБ№ 421541).

Срок договора аренды земельного участка установлен с 08 февраля 2008г. по 01 февраля 2013г. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 12.03.2012г. № 296 «Об открытом акционерном обществе «Роскартография», на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.11.2010г. № 2102-р Федеральным агентством по управлению государственным имуществом принято решение о приватизации федерального государственного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Уралаэрогеодезия».

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.04.2012г. № 569-р Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Уралаэрогеодезия» приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество

«Уралаэрогеодезия». По итогам приватизации ОАО «Уралаэрогеодезия» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 01.06.2012г. серии 66 № 007219196.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

На основании положений данной статьи, права и обязанности арендатора Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Уралаэрогеодезия» по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2008г. № 1024/08-226-ЗУ перешли к открытому акционерному обществу «Уралаэрогеодезия».

Дополнительным соглашением № 1 от 06 февраля 2012г. стороны изменили размер годовой арендной платы за пользование земельным участком на основании отчета ООО «Агентство оценки» от 01 февраля 2012г. № 43-10/2012-Н об оценке рыночной стоимости арендуемого земельного участка. С 01 января 2012г. ежеквартальный платеж за арендуемый земельный участок составил 700,00 рублей.

В последующем, на основании пунктов 6, 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009г. № 582 с 01 января 2013г. арендодателем изменен размер арендной платы, установленный в пункте 3.2 договора аренды, который согласно расчета составил 759,60 рублей. Экземпляр расчета размера арендной платы на 2013г. вручен представителю ответчика, о чем свидетельствует отметка о его получении.

Размер арендной платы за пользование земельным участком на 2014 год изменен Арендодателем по тем же основаниям (с учетом размера уровня инфляции на очередной финансовый год). С 01 января 2014г. ежеквартальный размер арендной платы за пользование земельным участком составил 797,58 рублей. Об изменении арендной платы должник извещен письмом Территориального управления от 14 февраля 2014г. № 01-11/684, направленным вместе с расчетом величины годовой арендной платы за пользование земельным участком на 2014г., указанный размер арендной платы сохранен на 2015 год.

В 2018 году в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, Федеральным законом от 05 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год» размер ежеквартального платежа составляет 917 рублей 87 копеек за 1, 2 и 3 квартал и 917 рублей 88 копеек 4 квартал, о чем Арендатору направлено уведомление от 11.12.2017г. № 01-11/8140.

В 2019 году в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, Федеральным законом от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год» размер ежеквартального платежа составляет 957 рублей 34 копейки за квартал, о чем Арендатору направлено уведомление от 31.01.2019г. № 01-11/575, полученное им 11.02.2019 г.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 4.4.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и уведомлениями.

Однако за период действия договора арендатор обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, арендную плату вносил с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. За период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 957 руб. 34 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 957 руб. 34 коп.

За ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по оплате в пункте 5.2.1 договора аренды от 11 февраля 2008г. № 1024/08-226-ЗУ предусмотрена ответственность в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности. Рассчитанный таким образом размер пени по договору аренды за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года составляет 6049 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом рассмотрен расчет неустойки, представленный истцом и признан верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г. в размере 6049 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды от 11 февраля 2008г. № 1024/08-226-ЗУ с 30.06.2019 г.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "Уралаэрогеодезия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг за арендную плату в размере 957 руб. 34 коп. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., пени за просрочку платежей в размере 6049 руб. 71 коп. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г.

Расторгнуть договор аренды от 11 февраля 2008г. № 1024/08-226-ЗУ с 30.06.2019 г.

3. Взыскать с акционерного общества "Уралаэрогеодезия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова