Решение от 6 апреля 2022 г. по делу № А33-9653/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 апреля 2022 года


Дело № А33-9653/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 30 марта 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4 "Восточный" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.06.2007, Челябинская область, г. Челябинск)

к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.01.2000, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4 "Восточный" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее – ответчик) о взыскании задолженность в размере 10 945,34 руб., пени в сумме 8 791,61 руб.

Определением от 05.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении заседания в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4 "Восточный" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных: <...>, и ул. Сталеваров, 1А, заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 3.7 договоров управления многоквартирными домами срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,

- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц. Счет факту является документом, подтверждающим факт оказания услуг.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости Красноярский краевой фонд жилищного строительства

в период с 26.07.2017 по 18.12.2017 являлся собственником квартиры № 9, расположенной в <...>,

в период с 26.07.2017 по 08.07.2018 являлся собственником квартиры № 54, расположенной в <...>.

Задолженность Красноярского краевого фонда жилищного строительства по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составила в общей сумме 10 945,34 руб., в том числе:

<...>, квартира, 9 - 2 540,25 руб.,

<...>, - 8 405,09 руб.

Управляющей компанией начислена пеня в общей сумме 8 791,61 руб., в том числе:

<...>, квартира, 9 – 2 184,80 руб.

<...>, - 6 606,81 руб.

В претензии от 03.11.2020 управляющая компания просила оплатить задолженность. Претензия направлена Красноярскому краевому фонду жилищного строительства Почтой России 03.11.2020 (квитанция).

Управляющая компания, ссылаясь на наличие задолженности, обратилось в суд к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4 "Восточный" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных: <...>, и ул. Сталеваров, 1А, заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости Красноярский краевой фонд жилищного строительства

в период с 26.07.2017 по 18.12.2017 являлся собственником квартиры № 9, расположенной в <...>,

в период с 26.07.2017 по 08.07.2018 являлся собственником квартиры № 54, расположенной в <...>.

Ответчик не оспорил факт нахождения указанных жилых помещений в собственности в указанные периоды.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Задолженность Красноярского краевого фонда жилищного строительства по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составила в общей сумме 10 945,34 руб., в том числе:

<...>, квартира, 9 - 2 540,25 руб.,

<...>, - 8 405,09 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что

управляющей компанией не направлены счета на оплату задолженности,

истец не подтвердил расчет задолженности,

истцом предъявлена к взысканию задолженность за период, предшествующий 01.04.2018, за пределами срока исковой давности,

истец неправомерно произвел расчет начисления пени (по ставке 1/300 пеня начислена за 60 дней, при этом согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса ставка подлежит применению за период – 90 дней).

Суд считает несостоятельной ссылку ответчика на то, что управляющей компанией не направлялись счета на оплату услуг и истец не подтвердил расчет задолженности. Обязанность ответчика вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома прямо установлена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник помещения, действуя добросовестно, должен был принять меры по самостоятельному получению счетов (при наличии такой необходимости). При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).В качестве доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов по спорным адресам, истец представил следующие доказательства:

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Согласно пунктам 3.7 договоров управления многоквартирными домами срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,

- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц. Счет факту является документом, подтверждающим факт оказания услуг.

Соответственно, срок внесения платы для ответчика, являющегося юридическим лицом, установлен в виде предоплаты в срок до 15 числа текущего месяца.

Представленной в материалы дела претензией от 03.11.2020, направленной ответчику Почтой России 03.11.2020 (квитанция), подтверждается соблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора.

С учётом приведенного правового регулирования, течение срока исковой давности по иску в части взыскания задолженности приостановлено на 30 дней.

Принимая во внимание дату обращения в суд 08.04.2021 (дата направления иска Почтой России), установленный срок внесения платы, суд приходит к выводу

о пропуске истцом срока исковой давности за периоды с 26.07.2017 по февраль 2018 года, срок уплаты за который приходится на 15.02.2018 (08.04.2021 + 3 года + 30 дней = 09.03.2018),

о соблюдении истцом срока исковой давности взыскания задолженности за периоды с марта 2018 года, срок уплаты за который приходится на 15.03.2018, по 08.07.2018.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению в части платы за квартиру № 54, расположенную в <...>, за периоды с марта 2018 года по июль 2018 года в общей сумме 3 121,81 руб. (март 2018 года – 733,17 руб., апрель – 733,17 руб., май 2018 года – 733,17 руб., июнь 2018 года 732,97 руб., 1-8 июля 2018 года – 189,33 руб.).

Управляющей организацией по состоянию на 24.02.2022 начислена пеня за несвоевременное внесение платы в общей сумме 8 791,61 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Довод ответчика о неверном определении периода действия ставки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации отклоняется судом.

Как ранее указывалось, согласно пунктам 3.7 договоров управления многоквартирными домами срок внесения платежей для ответчика, являющегося юридическим лицом, установлен в виде предоплаты в срок до 15 числа текущего месяца.

Суд, проверив правильность расчета пени (подробный расчет приведен в приложении к заявлению об уточнении исковых требований от 24.02.2022, приобщенному к материалам дела 28.02.2022), нарушений не установил.

Срок внесения платы за март 2018 года – 15.03.2018, за апрель – 16.04.2018, за май 2018 года 15.05.2018, за июнь 2018 года – 15.06.2018, за 1-8 июля 2018 года – 16.07.2018.

Следовательно, 90 дней истекают за март 2018 года – 12.06.2018, за апрель – 14.07.2018, за май 2018 года – 12.08.2018, за июнь 2018 года – 12.09.2018, за 1-8 июля 2018 года – 13.10.2018.

Истец начислил неустойку

за март 2018 года за период с 11.05.2018 по 24.02.2022 (по ставке 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 11.05.2018 по 09.07.2018),

за апрель 2018 года за период с 10.06.2018 по 24.02.2022(по ставке 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 10.06.2018 по 08.08.2018),

за май 2018 года за период с 14.07.2018 по 24.02.2022 (по ставке 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 14.07.2018 по 11.09.2018),

за июнь 2018 года за период с 10.08.2018 по 24.02.2022 (по ставке 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 10.08.2018 по 08.10.2018),

за июль 2018 года за период с 10.09.2018 по 24.02.2022 (по ставке 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 10.09.2018 по 08.11.2018),

то есть расчет неустойки по ставке 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации произведен за период, превышающей 90 дней со дня срока внесения платы, что является волеизъявлением истца и не нарушает прав ответчика.

Учитывая вывод суда о взыскании с ответчика задолженности за периоды с марта 2018 года по июль 2018 года в общей сумме 3 121,81 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в общей сумме 1 778,81 руб., в том числе:

начисленной по состоянию на 05.04.2020 (подробный расчет приведен в приложении к заявлению об уточнении исковых требований от 24.02.2022, приобщенному к материалам дела 28.02.2022): за март 2018 года – 354,68 руб., апрель – 338,61 руб., май 2018 года – 320,40 руб., июнь 2018 года – 305,85 руб., 1-8 июля 2018 года – 74,72 руб.

начисленной по состоянию на 24.02.2022 (за основу для расчета судом взят подробный расчет, приведенный в приложении к заявлению об уточнении исковых требований от 24.02.2022, приобщенному к материалам дела 28.02.2022):

с 01.02.2021 по 01.04.2021: 3 121,81 руб. х 9,5%/300 х 60 дней = 59,31 руб.,

с 02.04.2021 по 24.02.2022: 3 121,81 руб. х 9,5%/130 х 329 дней = 325,24 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 3 121,81 руб. задолженности, 1 778,81 руб. пени.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 496,59 руб. согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.01.2000, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4 "Восточный" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.06.2007, Челябинская область, г. Челябинск) 3 121,81 руб. задолженности, 1 778,81 руб. пени, 496,59 руб. судебных расходов на уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Щёлокова