Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А40-156669/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-156669/17-150-1407
г. Москва
15 февраля 2018г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «1470 УМТО» (ОГРН <***>, 119530, <...>)

к ООО «Корона Хостел» (ОГРН <***>, 127322, <...>)

о признании договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2015 № ДА/12/603/2015 прекратившимся; о выселении из нежилого здания общей площадью 2471,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>; о взыскании 5 589 245 руб. 25 коп. долга, 744 232 руб. 52 коп. пени и 11 044 320 руб. неосновательного обогащения по договору № ДА/12/603/2015 от 01.08.2015 г.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «1470 УМТО» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Корона Хостел» с учетом уточнения 17 377 797руб. 77коп., в том числе: 5 589 245руб. 25коп. задолженности по внесению арендной платы за период времени с 01.04.2017г. по 30.09.2017г., 744 232руб. 52коп. пени за период с 01.08.2015г. по 30.09.2017г. в связи просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2015г. № ДА/12/603/2015, 11 044 320руб. 00коп. неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование зданием в полном объеме в отсутствие заключенного договора, о признании договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2015 № ДА/12/603/2015 прекратившимся; о выселении из нежилого здания общей площадью 2471,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со ст.ст. 12, 302, 303, 309, 622 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, также ответчик пользовался нежилыми помещениями помимо тех, которые указаны в заключенном договоре.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части выселения ответчика из нежилого здания общей площадью 2471,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от части исковых требований как не противоречащий закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что с марта 2017 года доступ ответчика в здание прекращен, после прекращения договора истцом имущество, принадлежащее ответчику, не возвращено, помещения по акту приема-передачи не возвращались, от истца подобных предложений ответчику не поступало.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 08.12.2014г. № 77-АС 024719 здание общей площадью 2 471,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит ОАО «1470 управление материально-технического обеспечения» на праве собственности.

Между АО «1470 управление материально-технического обеспечения» (арендодатель) и ООО «КОРОНА ХОСТЕЛ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2015г. № ДА/12/603/2015, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть помещения:

№ II: - комнаты №№ 6 – 16;

№ III – комната № 1;

№ IV – комнаты №№ 1-10;

Площадью 179,5кв.м., расположенную на 1 этаже здания;

комнаты №№ 1-46 площадью 764,6 кв.м., расположенные на 2 этаже здания;

комнаты №№ 1-44 площадью 558,9 кв.м., расположенные на 3-м этаже здания;

по адресу: <...>, кадастровый номер 77608:0005005:1039, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 2 471,8 кв.м., обозначенную на плане.

В соответствии с п. 5.1.1. договора арендодатель обязан передать объект аренды арендатору по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 2.1 договора.

Согласно п. 2.1 договора объект аренды передается арендодателем и принимается арендатором по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение арендодателем обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.08.2015г.

Согласно п. 6.1.2 договора арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 4.1 договора установлено, что арендная плата за объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет 901 800руб. 00коп., включая НДС 18%, в месяц.

В соответствии с п. 4.4. договора внесение арендатором арендной платы, указанной в п. 4.2 договора, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 4.3 договора переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой арендатором площади общего пользования всего здания.

В п. 4.6 договора установлено, что внесение арендной платы, указанной в п. 4.3 договора, производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на возмещение, которые арендатором обязан оплатить в течение 10 дней с даты выставления арендодателем соответствующих счетов.

Истцом в адрес истца были выставлены счета на оплату от 01.04.2017г. № 120274, от 30.04.2017г. № 120432, от 31.05.2017г. № 120479, от 01.06.2017г. № 120525, от 30.06.2017г. № 120670, от 01.07.2017г. № 120602, от 31.07.2017г. № 120684, от 01.08.2017г. № 120726, от 31.08.2017г. № 120858, от 01.09.2017г. № 120878, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения с отметками ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.03.2017г. № 161 с требованием оплатить задолженность и неустойку и уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2017г. по делу № А40-102314/17-6-966 рассмотрены требования ООО «КОРОНА ХОСТЕЛ» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды и установлено, что арендодатель правомерно воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения договора аренды, в связи с чем договор аренды от 01.08.2015г. № ДА/12/603/20151 прекратил свое действие.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено, размер и расчет задолженности не оспорен, предоставление нежилого здания подтверждается материалами дела, суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 589 245руб. 25коп. и признании договора аренда прекратившим действие являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п.п. 4.2 и 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, суд признает требование о взыскании неустойки в размере 744 232руб. 52коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из указанных положений следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Таким образом, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование требований пользования ответчиком помещениями, которые не были указаны в договоре сторон, представлены акты от 17.02.2017г. и от 21.02.2017г., однако, не представлено доказательств, подтверждающих, что при составлении актов присутствовали уполномоченные представители ответчика, а также ответчик извещался о необходимости явиться на составление соответствующий актов, в связи с чем они не могут расцениваться как допустимые доказательства.

Поскольку истцом не доказан факт пользования ответчиком помещениями, принадлежащему истцу на праве собственности, в отсутствие договорных отношений, требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 11 044 320руб. 00коп. заявлено не обоснованно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части выселения ООО «Корона Хостел» из нежилого здания общей площадью 2471,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В указанной части производство по делу прекратить.

Признать договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2015 № ДА/12/603/2015 прекратившимся с 06.04.2017. Взыскать с ООО «Корона Хостел» в пользу АО «1470 УМТО» 5 589 245 руб. 25 коп. долга, 744 232 руб. 52 коп. пени и 46 049 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «1470 УМТО» в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 280 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов