Решение от 23 марта 2021 г. по делу № А40-175947/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-175947/2019-147-1460
г. Москва
23 марта 2021г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.03.2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 23.03.2021г.

Председательствующего судьи: Дейна Н.В.

протокол вел секретарь судебного заседания Демина Е.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Монолит-88» (адрес 119619, <...>, пом.3.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

к ГБУ «Жилищник района Солнцево» (адрес 119620, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2015, ИНН: <***>)

третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы

о признании незаконными действий по использованию в расчете за коммунальные услуги недостоверных данных

при участии:

от заявителя – ФИО1 (паспорт, протокол № 1 от 01.09.2020 г.)

от ответчика – неявка (уведомлен)

от третьего лица – неявка (уведомлен)

суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолит-88» (далее также - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГБУ «Жилищник района Солнцево» (далее - ответчик, учреждение) об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-88» и ГБУ города Москвы «Жилищник района Солнцево» в связи с использованием в договоре № 134 от 01.01.2017г. на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание многоквартирного дома и в расчете платы по данному договору недостоверных данных, которые не соответствуют дополнительному соглашению от 18.12.2006г. к договору аренды № 08 -142/03 от 13.05.2003г. и выписке из ЕГРН по объекту недвижимости, а именно: вместо пом. 3,4 «Жилищник района Солнцево» использует кв. 17,18, а вместо площади помещений 86,6 кв.м. «Жилищник района Солнцево» использует 87,2 кв.м., обязании ГБУ города Москвы «Жилищник района Солнцево» (ИНН <***>) внести достоверные данные в договор № 134 от 01.01.2017г. на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание многоквартирного дома, а именно: вместо квартир № 17,18 необходимо считать пом. 3,4, вместо площади помещений 87,2 кв.м. необходимо считать 86,6 кв.м., обязани ГБУ города Москвы «Жилищник района Солнцево» (ИНН <***>) рассчитывать плату по договору № 134 от 01.01.2017г. на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание многоквартирного дома ООО «Монолит88» (ИНН/КПП <***>/772901001) по адресу: <...> пом.3,4 исходя из фактической площади помещений в 86,6 кв. м. в соответствии с дополнительным соглашением от 18.12.2006г. к договору аренды № 08-142/03 от 13.05.2003г. и выпиской из ЕГРН по объекту недвижимости. 4. Обязать ГБУ города Москвы «Жилищник района Солнцево» (ИНН" <***>) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги ООО «Монолит-88» (ИНН/КПП <***>/772901001) по адресу: <...> пом.3,4 исходя из фактической площади помещений в 86,6 кв. м. и в соответствии с данными МосгорБТИ и фактической численности сотрудников ООО «Монолит-88» (1 чел.) с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2020г. определение Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2020 по делу № А40-175947/19 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

В судебное заседание явился представитель истца, представил копию оспариваемого Договора в дело, даны пояснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о проведении заседания.

Суд исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Из представленного в материалы дела Договора от 01.01.2017г. № 134 следует, что помещения истца определены как кв. 17,18, а общая площадь 87,2 м.кв.

Вместе с тем, в материалы дела представлены истцом выписки из ЕГРН, письмо БТИ с выпиской из технического паспорта с данными на 2006 год и Дополнительное соглашение к ранее действующему Договору аренды.

Суд, проанализировав документы, представленные из Управления Росреестра по г. Москве, а также сведения из БТИ, приходит к выводу, что в спорном Договоре от 01.01.17г. № 134 действительно неверно указаны помещения и их площадь.

Поскольку требования истцом документально подтверждены, подлежат удовлетворению.

Пункт 1.1 Договора от 01.01.2017г. № 134 и приложения к Договору в части указания помещений и площади должны быть указаны как помещения 3,4 площадью 86,6 кв.м.

Суд. считает возможным удовлетворить требования в части перерасчета платы по Договору от 01.01.2017г. № 134 с учетом внесенных в него изменений с даты его заключения.

В данном случае суд учитывает положения ч. 4 ст. 453 ГК РФ. Поскольку сведения в Договор были изначально внесены недостоверные, то истец обоснованно заявил требования о перерасчете оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 452, ч.ч.1, 3 ст. 453 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 110, 167, 170, 176, 188, 189 АПК РФ, ст. ст. .309, 310, 452,453 ГК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по Договору , заключенному между ООО «Монолит - 88» и ГБУ города Москвы «Жилищник района Солнцево» по Договору от 01.01.17 № 134 в части указания наименования помещений и площади помещений, указанных в п. 1.1 Договора и в приложении № 1 к Договору , указав вместо квартир № 17 и 18 - помещения 3, 4 , а вместо площади 87,2 кв.м. указать в Договоре площадь 86, 6 кв. м.

Обязать ГБУ города Москвы «Жилищник района «Солнцево» внести изменения в Договор от 01.01.17 № 134 в части указания наименования помещений и площади помещений, указанных в п. 1.1 Договора и в приложении № 1 к Договору , указав вместо квартир № 17 и 18 - помещения 3, 4 , а вместо площади 87,2 кв.м. указать в Договоре площадь 86, 6 кв. м.

Обязать ГБУ города Москвы «Жилищник района «Солнцево» произвести перерасчет платы по Договору от 01.01.17 № 134 с учетом внесенных изменений в Договор относительно наименования помещений 3 и 4 и площади помещений 86, 6 кв. м. с даты заключения Договора № 134 от 01.01.17.

Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник района Солнцево» в пользу ООО «Монолит – 88» 3 000 руб. оплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯН.В. Дейна