Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А41-23897/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23897/22
07 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных отношений Администрации Раменского городского округа Московской области к Ип ФИО2

3-е лицо: Администрация Раменского городского округа Московской области

о взыскании 3 166 715, 09 рублей арендной платы за период 4 кв. 2021 г., 263 791, 4 рублей неустойки за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,



УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Администрации Раменского городского округа Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 3 166 715, 09 рублей арендной платы за период 4 кв. 2021 г., 263 791, 4 рублей неустойки за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 21.03.2011 N 3404 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110224:80, площадью 15 901 +/- 44 кв. м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках: почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - "объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))", "рынки", "магазины", "банковская и страховая деятельность", "общественное питание", "гостиничное обслуживание", "обслуживание автотранспорта", "выставочно-ярмарочная деятельность".

Дополнительным соглашением №2 от 02.12.2020 продлен срок действия договора с 21.03.2021 по 20.03.2024.

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается

по следующей формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где:

Ап – арендная плата,

Аб – базовый размер арендной платы,

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке,

Пкд – повышающий коэффициент,

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка

на территории муниципального образования,

S – площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с Уведомлением об изменении размера арендной платы на 2021 год за земельный участок по договору №3404 от 21.03.2011 г. размер арендной платы на 4 квартал 2021 года составляет 3 247 322,09 рублей (Расчет арендной платы в Уведомлении об изменении размера арендной платы за земельный участок на 2021 год).

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей по договору за 4 квартала 2021, задолженность составила 3 166 715, 09 руб., пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 101.10.2021 г. по 31.12.2021 составляют 263 791, 40 руб.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2023 по делу № А41-84718/2022, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.12.2023, признан незаконным отказ Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области от 24.10.2022 № 3390 в перерасчете арендный платы по договору аренды № 3404 от 21.03.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110224:80, суд обязал Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от 21.03.2011 № 3404 за период с 01.03.2021 по 20.10.2022 (включительно) в размере, равном сумме земельного налога

Размер земельного налога в Раменском городском округе составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка КН 50:23:0110224:80 составляет 21 495 130,81 рублей. Таким образом, земельный налог составляет 322 426,96 рублей в год.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что арендная плата за земельный участок не может превышать 322 426,96 рублей в год или 80 606,74 рубля в квартал.

Ответчиком представлены платежные поручение об оплате аренды №121 от 25.03.2021 в размере 568 281,39 руб. за период 1-3 кварталы 2021 года, а также №242 от 02.09.2022 в размере 80 607 руб. за оплату 4 квартала 2021 года.

Таким образом, у ответчика имеется переплата, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров